Покупка недвижимости в пригородах Барселоны и соседних муниципалитетах становится менее выгодной с точки зрения экономии. Если раньше переезд за пределы каталонской столицы позволял существенно сократить расходы на жильё, то теперь ценовой разрыв постепенно уменьшается.
Согласно данным отчёта компании Idealista по рынку вторичной недвижимости Испании, за последний год стоимость жилья в Барселоне выросла на 7,1%. При этом в провинции Барселона рост оказался почти вдвое выше и достиг 13,2%.
Эксперты связывают такую динамику с перераспределением спроса. Высокие цены в столице заставляют покупателей искать варианты в пригородах и близлежащих городах, что дополнительно подталкивает рынок вверх.
Аналогичная тенденция наблюдается и в целом по Каталонии. В 2026 году вторичное жильё в регионе подорожало на 14,2%, что значительно превышает темпы роста цен в самой Барселоне.
Несмотря на это, город по-прежнему остаётся самым дорогим рынком региона. Средняя стоимость квадратного метра в Барселоне составляет около 5 243 евро. Для сравнения, в провинции этот показатель находится на уровне примерно 3 300 евро. Таким образом, жильё в каталонской столице обходится почти на 59% дороже.
Однако прежнее преимущество пригородов постепенно сокращается. При сохранении нынешних темпов роста цен покупатели ежегодно теряют часть потенциальной экономии. Для квартиры площадью 100 квадратных метров это может означать сокращение ценового преимущества примерно на 6 400 евро в год.
На фоне общенациональных показателей рынок Барселоны выглядит относительно стабильным. В среднем по Испании стоимость вторичного жилья за год увеличилась на 16,9%, что более чем вдвое превышает показатели каталонской столицы. В других крупных городах страны рост также оказался заметным. Так, в Валенсии цены поднялись примерно на 12%, а в Бильбао — на 10,5%.
Ситуация подтверждает общую тенденцию испанского рынка недвижимости: число по-настоящему доступных локаций для покупки жилья сокращается. Рост цен всё чаще затрагивает не только крупнейшие города, но и населённые пункты вокруг них.
В результате переезд из Барселоны в провинцию по-прежнему позволяет сэкономить на покупке недвижимости, однако размер этой экономии уже не так велик, как несколько лет назад. Специалисты рекомендуют потенциальным покупателям учитывать не только стоимость квадратного метра, но и транспортную доступность, качество инфраструктуры, уровень повседневного комфорта и дальнейшие перспективы роста цен.
Похожие темы:
- Рынок жилья в Испании столкнулся с нехваткой покупателей
- S&P Global: Испания выходит в лидеры по росту цен на жильё в Европе
- Жильё в Каталонии дорожает медленнее, но доступнее не становится: прогноз Idealista на 2026 год
- Барселона устанавливает новые рекорды: вторичный рынок на границе с 5000 € за м²
