В Испании разгорается новый виток споров вокруг туристической аренды: вопрос уже не в том, имеют ли жильцы право запрещать туристические квартиры в своих домах, а в том — насколько просто это сделать на практике. В центре внимания — бюрократия, расходы и желание восстановить контроль над жилыми пространствами.
Согласно недавнему разъяснению Верховного суда Испании, сообщества собственников многоквартирных домов вправе ограничить или полностью запретить краткосрочную аренду жилья через платформы типа Airbnb.
Такое решение может быть принято большинством в три пятых голосов на общем собрании — это предусмотрено статьёй 17.12 Закона о горизонтальной собственности. Но несмотря на юридическую чёткость, реализация этого права часто становится головоломкой для жильцов.
Чтобы решение вступило в силу, оно должно быть официально зафиксировано в Реестре недвижимости. Это влечёт за собой оформление у нотариуса и оплату регистрационных сборов, суммы которых могут быть непредсказуемо высокими. Таким образом, закон работает — но с препятствиями.
Инициатива Sumar: защита интересов жителей
Платформа Sumar, входящая в коалиционное правительство, подготовила незаконодательную инициативу, которую на следующей неделе рассмотрит Комиссия по вопросам юстиции Конгресса депутатов. Основные предложения:
- Упростить процесс регистрации решений о запрете туристической аренды на уровне сообщества жильцов;
- Ввести прозрачную систему расчёта сборов, исключающую произвольное завышение цен со стороны регистрационных органов;
- Субсидировать или ограничить расходы, чтобы финансовый барьер не мешал реализации коллективных решений.
Инициаторы подчёркивают: превращение жилых помещений в туристические апартаменты подрывает устойчивость городской среды. Это приводит к вытеснению местных жителей, росту арендных ставок, снижению качества жизни и исчезновению традиционного уклада многоквартирных домов.
Новое законодательство: больше прав — больше ответственности
С 4 апреля 2024 года в Испании действуют поправки к Закону о горизонтальной собственности, наделяющие сообщества жильцов возможностью формально регулировать туристическую аренду в своих зданиях. Это — важный шаг к децентрализации решения жилищных вопросов. Но новая реальность требует и новых инструментов: правовые механизмы не должны оставаться лишь теоретической возможностью, обременённой бюрократическими издержками.
Контекст: жильё под давлением туризма
Испания, оставаясь одним из мировых лидеров в туризме, сталкивается с обратной стороной этой медали. Массовое распространение краткосрочной аренды меняет облик городов, особенно в туристически насыщенных зонах — Барселоне, Мадриде, Севилье. Соседи жалуются на шум, частую смену арендаторов и общее ощущение утраты дома как безопасного и стабильного пространства.
Обсуждаемая инициатива Sumar — это не запрет на туризм, а попытка вернуть баланс между интересами отдыхающих и правами жителей. Если бюрократические барьеры будут снижены, жильцы смогут активнее управлять своим общим имуществом и защищать право на покой в собственном доме.
Похожие темы:
- Испанцы хотят отказаться от сдачи своего жилья в аренду
- В Испании вводятся обновленные нормы, направленные на обеспечение большей защиты прав арендаторов
- Жёсткие правила для туристической аренды: новые судебные решения в Испании
- В Испании начали вводить штрафы для компаний, которые выдают туристическое жилье под видом частных арендаторов
