1 июля в Испании начал работу единый реестр туристической недвижимости, призванный усилить контроль за краткосрочной арендой.
Однако уже в первые дни проект столкнулся с техническими сбоями, критикой со стороны арендодателей и сомнениями в его эффективности.
Что изменилось?
Согласно Королевскому указу 1312/2024, все, кто сдает жилье на срок менее года (квартиры, комнаты или даже временное проживание на яхтах), обязаны зарегистрироваться в реестре и получить уникальный идентификатор. Без этого кода размещать объявления на таких платформах, как Airbnb или Booking, будет запрещено.
Стоимость регистрации — 27 евро за объект, при этом тип жилья (квартира, комната и т. д.) влияет на условия получения идентификатора.
Проблемы с запуском
Сразу после старта системы владельцы жилья столкнулись с техническими сбоями: многие не смогли загрузить данные или завершить регистрацию. По некоторым данным, менее половины арендодателей успели оформить документы в срок.
Ассоциация StayAlliance, объединяющая крупные компании в сфере краткосрочной аренды, потребовала приостановить обязательную регистрацию до устранения ошибок. Кроме того, критике подвергся сам принцип работы системы: реестр передали под контроль Регистраторов собственности, а не, например, Торгового реестра, что усложняет процесс для арендодателей.
Первые жалобы и возможные штрафы
Пока власти дорабатывают систему, Федерация потребителей (CECU) уже подала жалобы на Airbnb и Booking за размещение объявлений без идентификаторов. По данным организации, Airbnb продолжает публиковать такие предложения, а Booking не удаляет старые.
Это повышает риски для туристов, которые не могут проверить легальность жилья. Потребители требуют ужесточить контроль и ввести санкции против нарушителей.
Кто должен регистрироваться, а кто — нет?
Обязательная регистрация:
- Краткосрочная аренда квартир (туристическая, сезонная);
- Сдача комнат;
- Временное жилье на судах и яхтах.
Освобождены от регистрации:
- Отели, хостелы, кемпинги;
- Сельские дома с официальной регистрацией;
- Долгосрочная аренда (свыше года).
Штрафы за нарушения
За отсутствие кода, некорректные данные или несвоевременное обновление информации грозит:
- Штраф от 2 000 до 500 000 евро (в зависимости от региона и тяжести нарушения);
- Удаление объявлений;
- Лишение лицензии.
Платформы обязаны убрать несоответствующие предложения в течение 48 часов после уведомления.
Перспективы реестра
Изначально система задумывалась как способ навести порядок в секторе краткосрочной аренды. Однако технические проблемы и недовольство участников рынка ставят под сомнение ее эффективность. Пока власти исправляют ошибки, и арендодатели, и туристы остаются в неопределенности.
Похожие темы:
