Покупка жилья в Испании редко обходится без посредников. Риелторские агентства сопровождают сделки от подбора объекта до оформления нотариальных документов.
Однако именно вопрос комиссионных часто становится источником недопониманий и даже судебных разбирательств.
Когда агентство вправе требовать оплату
По испанскому законодательству и судебной практике, агентство получает право на вознаграждение в момент подписания договора купли-продажи. При этом не имеет значения, завершится ли сделка фактически или будет отменена — если только стороны заранее не прописали иные условия.
Пример из практики: покупатель подписал договор задатка, но затем отказался от сделки из-за проблем с ипотекой. Агентство обратилось в суд и доказало, что именно оно свело стороны и подготовило документы. Итог — клиенту пришлось оплатить комиссию, даже несмотря на то, что сделка сорвалась.
Размер вознаграждения: сколько на самом деле платят
Стандартная ставка в Испании составляет от 3% до 5% от стоимости недвижимости плюс 21% НДС. Для квартиры ценой в 300 000 евро это может означать комиссию от 10 890 до 18 150 евро.
Иногда комиссия выше, если агентство оказывает дополнительные услуги: помощь с ипотекой, юридическое сопровождение, оформление ВНЖ. В небольших городах и регионах с низким спросом агентства могут идти на скидки ради привлечения клиентов.
Кейс: в Барселоне агентство запросило у продавца 4% за продажу квартиры за 450 000 евро. Сумма комиссии составила 18 900 евро. В соседней Жироне за аналогичную сделку риелторы согласились на 2,5%, чтобы не потерять клиента.
Кто платит: покупатель или продавец?
В отличие от Германии или Франции, в Испании нет строгого закона, который обязывал бы конкретную сторону сделки оплачивать комиссионные. Решение принимается индивидуально:
- часть агентств работает только с продавцами;
- другие — только с покупателями;
- третьи берут комиссию с обеих сторон.
Интересный момент: если обе стороны соглашаются на оплату, агентство обязано предоставить полный спектр услуг каждой из них. Это защищает клиентов от ситуации, когда они платят «за воздух».
Сроки выплат
На практике существуют три варианта:
- После бронирования объекта — редкий сценарий, но встречается в туристических зонах.
- После подписания договора задатка (arras) — наиболее распространенный вариант.
- После нотариального оформления сделки — окончательный расчет.
Иногда комиссия делится на две части: половина вносится при подписании предварительного соглашения, вторая — после регистрации сделки у нотариуса.
Как действовать при споре
Не все клиенты соглашаются с требованиями агентств. В Испании предусмотрены механизмы защиты:
- подача жалобы в муниципальные органы защиты прав потребителей (OMIC);
- обращение в арбитражные комиссии;
- судебное разбирательство.
Ситуация из практики: покупатель отказался платить комиссию за аренду, считая, что услуги агентства были минимальными. Дело дошло до суда, и тот постановил, что раз агентство предоставило юридически корректный договор и организовало сделку, комиссионные должны быть выплачены.
Итог
Комиссии агентств в Испании — это не фиксированная сумма, а результат договоренностей и юридических нюансов. Чтобы избежать конфликтов, юристы советуют:
- внимательно читать договор перед подписанием;
- заранее уточнять, кто оплачивает услуги;
- фиксировать все договоренности письменно.
Похожие темы:
