Рост цен на аренду в Испании и снижение ипотечных ставок изменили поведение молодых граждан на рынке недвижимости. Всё больше людей до 35 лет предпочитают брать жильё в собственность, а не снимать.
По данным портала Fotocasa, в августе 2025 года средняя арендная плата достигла 14,5 евро за квадратный метр, что на 10,5% выше, чем годом ранее. В то же время ипотечные платежи в ряде случаев оказались ниже, чем ежемесячная стоимость аренды.
Например, квартира за 400 тысяч евро обойдётся в кредит примерно в 1 300 евро в месяц, тогда как аренда аналогичного жилья достигает 1 800 евро.
Изменение настроений
Исследование Fotocasa Research «Los jóvenes y el mercado de la vivienda en 2025» показывает, что:
- 43% молодых покупателей рассматривают жильё как защиту и инвестицию в будущее.
- 39% считают аренду пустой тратой средств.
- 42% видят в покупке долгосрочную финансовую выгоду.
«Разница между ипотекой и арендой меняет поведение испанской молодёжи: покупка становится не только способом обеспечить себя жильём, но и возможностью создать капитал», — отмечает директор исследований Fotocasa Мария Матос.
Почему выбирают покупку
Среди причин, подтолкнувших молодых испанцев к приобретению жилья:
- улучшение финансового положения (26%),
- более доступные банковские кредиты (10%),
- стремление к накоплению капитала (19%).
Кроме того, в Испании сохраняется сильная традиция владения недвижимостью, которое воспринимается как символ стабильности и надёжности.
Почему остаются на аренде
Тем не менее 44% респондентов продолжают снимать жильё. Основные причины:
- недостаточный доход для покупки (44%),
- ожидание снижения цен (22%),
- мобильность, связанная с работой (25%),
- ценность свободы и гибкости (18%),
- нестабильность доходов (12%),
- отказ от кредитных обязательств (11%).
Желание независимости — общий фактор
Главным мотивом для поиска жилья, будь то аренда или покупка, остаётся стремление к самостоятельности — об этом заявили 34% опрошенных.
Также важными причинами стали желание жить с партнёром (32%), улучшить условия проживания (32%), сменить место работы или учёбы (25%), рассматривать недвижимость как финансовый актив (22%) и подготовка к созданию семьи (19%).
Таким образом, всё больше молодых испанцев видят в покупке жилья выгодный и безопасный вариант. Однако для значительной части остаются непреодолимыми финансовые барьеры, из-за которых аренда остаётся единственным решением.
Похожие темы:
