Офисный сегмент недвижимости Барселоны демонстрирует признаки устойчивого восстановления. В 2025 году общий объём арендованных офисных площадей в городе составил 314 тыс. кв. метров, что на 6,4% больше по сравнению с 2024 годом. Об этом сообщает консалтинговая компания Forcadell, анализирующая динамику коммерческой недвижимости в Каталонии.
Рост стал первым заметным позитивным сигналом после двух лет снижения деловой активности, вызванного пересмотром корпоративных стратегий, распространением гибридного формата работы и общей экономической неопределённостью. По оценке Forcadell, текущие показатели указывают на постепенное возвращение доверия со стороны арендаторов.
Ключевую роль в оживлении рынка сыграли крупные сделки в деловых зонах 22@ и Fira Barcelona. Наибольший спрос здесь формируют компании технологического сектора, стартапы, а также образовательные и исследовательские организации. Эти направления продолжают расширяться, несмотря на макроэкономические риски, и нуждаются в современных офисных пространствах.
Уровень вакантности офисных помещений в Барселоне в настоящее время составляет около 12%. Эксперты считают этот показатель близким к равновесному: он позволяет рынку развиваться без дефицита площадей и одновременно сдерживает резкий рост арендных ставок. Район 22@ остаётся главным фокусом деловой активности — на него приходится порядка 40% всех свободных офисных площадей города.
В Forcadell подчёркивают, что Барселона и Мадрид развиваются в рамках единой национальной офисной экосистемы. По словам представителя компании Манеля де Беса, два крупнейших деловых центра Испании не конкурируют напрямую, а выполняют разные функции, дополняя друг друга и формируя более сбалансированный рынок.
Несмотря на положительную динамику, аналитики отмечают, что текущие объёмы сделок пока далеки от исторического максимума 2019 года. Тем не менее прогноз на 2026 год остаётся умеренно оптимистичным. При сохранении экономической стабильности и отсутствии серьёзных геополитических потрясений офисный рынок Барселоны может продолжить рост и постепенно приблизиться к докризисным уровням.
Похожие темы:
