В Испании растет число сделок по дарению недвижимости с дополнительными условиями. По данным нотариусов, за последние семь лет количество таких операций увеличилось почти на 68% — с 32 623 в 2017 году до 54 735 в 2024-м.
Специалисты связывают этот рост прежде всего с трудностями, с которыми сталкиваются молодые люди при покупке жилья на фоне высоких цен.
С юридической точки зрения дарение недвижимости оформляется как договор и может предусматривать различные обязательства сторон. Чаще всего собственники передают квартиры или дома детям и внукам, оставляя за собой пожизненное право пользования. Такая схема позволяет поддержать родственников и одновременно сохранить возможность проживать в переданном жилье или получать доход от аренды.
Нотариусы и юристы отмечают появление и более необычных условий. В отдельных случаях владельцы передают недвижимость при обязательстве заботиться о домашних животных до конца их жизни. Кроме того, чаще фиксируются дарения в пользу людей, не связанных родством с дарителем — например, сиделок или домашнего персонала, которым имущество передается в благодарность за помощь и уход.
Эксперты предупреждают, что подобные соглашения могут вызвать юридические споры. Проблемы возникают, если условия сделки затрагивают права обязательных наследников.
Дополнительным фактором риска остаются налоги: получатель недвижимости обязан уплатить значительные суммы, поэтому некоторые потенциальные одаряемые предпочитают отказаться от таких предложений.
Похожие темы:
