Новости Испании, Catalunya.ru© Текущий год в Барселоне заканчивается с рекордным показателем инвестиций в офисную недвижимость – 1,7 млрд евро. Стоит отметить, что успех каталонской столицы отнюдь не случаен.
Так, в Барселоне, как и в Испании в целом, стоимость нежилых помещений, а также цена их аренды в сравнении с остальной Европой отличается высокой конкурентоспособностью.
Кроме того, в городе создаются привлекательные условия для стартапов. Поэтому сюда съезжаются представители IT-компаний, развиваются компании по аренде офисных помещений. Так, 60% арендной платы поступает от иностранных компаний, треть из которых – это технологические предприятия.
Как отмечают эксперты, в этом году размер инвестиций в офисные центры достиг рекордной отметки в 1,7 млрд евро – лучшее значение за последние 20 лет. В то время как в последние 5 лет этот показатель в среднем составлял порядка 800 млн евро.
Помимо прочего, Барселона по этому показателю сокращает разрыв с Мадридом, который является мировым лидером по инвестициям в офисные центры. Но и количество офисов в столице Испании вдвое больше, чем в Барселоне. В этом году в офисы Мадрида инвестировано 2,5 млрд евро.
По мнению экспертов, причиной инвестиционного бума стали высокая ликвидность на рынках капитала на фоне низких процентных ставок, а также снижение доходности с государственных долговых облигаций. В результате фонды и family offices, управляющие инвестициями богатых семей, стали самыми активными участниками продаж и покупок активов.
Ранее, по словам экспертов, 70% инвестиций направлялись в Мадрид. А в этом году 65% инвестиций «пришли» в Барселону, которая стала любимым городом для инвестиций.
При этом отмечается, что политическая нестабильность не повлияла на интерес со стороны инвесторов и не отразилась на ценах на рынке офисной недвижимости. Аренда привлекает все больше инвесторов. Так, в текущем году 65% продавцов офисов – испанцы, а 75% покупателей – иностранные граждане.
В 2019 г. в Барселоне впервые появились такие фонды, как Grupo Emperador (компания купила небоскреб на улице Diagonal за 147 млн евро), Aberdeen (компания купила высотное здание Auditori за 98 млн евро), KanAm Grund (выкупил 8 зданий, которые занимает каталонское правительство, за 100 млн евро), а также Amundi (фонд приобрел здание на улице Sancho de Ávila за 56 млн евро).
Росту инвестиций активно способствовало прибытие в каталонскую столицу операторов коворкинга. Так, в конце года Barcelona Loom арендовал несколько офисов в городе, тогда как ранее он располагался только в Мадриде. Также квадратные метры арендовал итальянский Talent Garden и для французский Wojo. Для BNP Paribas Real Estate Firstworkplaces было арендовано 5,5 тыс. кв. м., CustomSuits и El Corte Inglés также арендовали площади для того, чтобы управлять своей коворкинг-сетью.
Savills Aguirre Newman прогнозирует, что в следующем году в Барселоне появится не менее 7 новых офисных проектов на общую сумму в 600 млн евро. Также ожидается, что продолжится ротация Socimis и известных инвестиционных фондов.
Стоит отметить, что в каталонской столице спрос на офисы выше, чем предложение.
Источник: Catalunya.ru. Новости недвижимости
Похожие темы:
- В 2019 году будет побит рекорд по инвестициям в коммерческую недвижимость
- Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании достигли исторического рекорда
- Спрос на коммерческую недвижимость Испании в 2017 г - самый высокий в Европе
- Барселона абсолютный лидер Испании по количеству сделок по офисной недвижимости
- Стоимость аренды офисов в Барселоне за год выросла на 30%
