Поиск
Показаны результаты для тегов 'выселение арендатора'.
Найдено 3 результата
-
В Испании 65% выселений в начале 2026 года связаны с неуплатой аренды
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В первом квартале 2026 года испанские суды провели 4005 выселений, почти две трети из них были связаны с задолженностью по аренде. Несмотря на падение общего числа таких дел на 45,4% за год, Каталония сохранила первое место среди регионов по количеству судебных выселений. С января по март в Испании в среднем происходило около 44,5 судебного выселения в день. Всего за квартал суды провели 4005 таких процедур — на 45,4% меньше, чем годом ранее. Каталония стала регионом с наибольшим числом выселений: здесь зафиксировали 921 случай, или около 23% от общенационального показателя. Далее следовали Валенсийское сообщество с 741 случаем, Андалусия с 616 и Мадрид с 582. При этом снижение общенационального показателя не означает исчезновения проблем на рынке аренды. В центре судебной статистики по-прежнему находятся дела, связанные с невозможностью своевременно оплачивать жилье. Две трети дел связаны с арендой Главной причиной выселений в первом квартале стала задолженность по арендной плате. На процедуры, связанные с применением Закона об аренде городских помещений (LAU), пришлось 2600 случаев, или 64,9% всех выселений. По сравнению с первым кварталом 2025 года их число уменьшилось на 53,9%. В Каталонии за этот период зарегистрировали 489 выселений, связанных с неуплатой аренды. В Валенсийском сообществе показатель оказался выше — 513 случаев, в Мадриде он составил 454, а в Андалусии — 355. История 87-летней Марикармен, проживающей в мадридском районе Ретиро, вновь привлекла внимание к проблеме. Ее дело связано именно с задолженностью по арендной плате, а не с изъятием жилья из-за невыплаты ипотечного кредита. Ипотечные дела занимают меньшую долю Выселения, связанные с исполнением ипотечных обязательств, составили 24,24% общего числа. Их количество за год снизилось на 18,3%, до 971 случая. В Каталонии таких выселений было 217, в Андалусии — 208, а в Валенсийском сообществе — 158. Таким образом, судебная статистика показывает различие между двумя процедурами. Выселение из арендованного жилья связано с неуплатой обязательных платежей по договору, тогда как ипотечная процедура возникает при невыполнении обязательств собственником жилья. Что происходило в 2025 году Годовая статистика также показывает преобладание арендных дел. В 2025 году испанские суды провели 25 540 выселений — на 11% меньше, чем в 2024-м. Из них 18 317, или 71,7%, пришлись на процедуры по Закону об аренде городских помещений. Еще 4346 случаев, или 17%, были связаны с исполнением ипотечных обязательств, а 1877 относились к другим причинам. Количество выселений из-за неуплаты аренды за год уменьшилось на 10,9%, а связанных с ипотекой — на 14,3%. При этом Каталония снова оказалась на первом месте: в 2025 году здесь провели 6814 выселений, что составило 26,6% от общего числа по Испании. В Андалусии было 3782 случая, в Валенсийском сообществе — 2992, в Мадриде — 2267. Отдельно учитываются ипотечные производства, которые еще не привели к фактическому выселению. По данным INE, во втором квартале 2026 года в земельных реестрах зарегистрировали 7141 начатую ипотечную процедуру. Из них 3703 касались обычного жилья физических лиц — на 10,3% больше, чем кварталом ранее, и на 27,5% больше, чем годом ранее. Эти показатели нельзя напрямую приравнивать к числу завершенных выселений. Статистика INE учитывает сертификаты об инициированных и зарегистрированных ипотечных процедурах, тогда как статистика CGPJ по выселениям отражает уже проведенные судебные выселения. Что важно учитывать арендаторам и собственникам Судебная статистика показывает снижение числа выселений, но одновременно подтверждает, что задолженность по аренде остается основной причиной таких процедур. Поэтому арендаторам при возникновении проблем с платежами важно не откладывать выяснение своих прав и обязанностей по договору, а собственникам — своевременно проверять предусмотренный законом порядок действий при задолженности. При оценке конкретной ситуации необходимо различать обычную задолженность по аренде, процедуру по Закону об аренде городских помещений и ипотечное взыскание. Эти процессы имеют разные правовые основания, поэтому перед началом или ответом на судебную процедуру следует проверить договор, документы из суда и применимые нормы испанского законодательства. Похожие темы: Суд одобрил выселение крупного поселения в Каталонии Окупасы в Испании используют «трюк с пиццей», чтобы избежать выселения Испания за последнее десятилетие: от противостояния выселениям к нарративу об «антиизгнании» Количество принудительных выселений в Барселоне снизилось на 22% -
Добрый день! Мы граждане Белоруссии. У нас с мужем в браке приобретена квартира в Испании ( в собственности в равных долях 50/50) . В данный момент, я нахожусь на стадии развода с мужем . Муж без моего ведома сменил замки в квартире, заселил жить каких то людей. По договору аренды или нет ,мне не известно. и на какой срок я тоже не знаю. Мне сказали ,что есть закон об эмигрантах,который не дает право выселить жильцов из квартиры. Рассчитываю на помощь, может подскажите : 1. Куда я могу обратиться ,чтобы узнать сдана ли официально квартира , кому и на какой срок. (и каким образом выселить людей и как попасть в квартиру - т к ключей нет ) Основной вопрос : Является ли решение суда вынесенное в Белоруссии при разделе имущества , действующим документом на территории Испании, если квартиру присудят одному из супругов ( второму денежную компенсацию)
-
Испания: что делать, если у вас беспокойный сосед?
Елена Римская опубликовал a tutorial в Аренда недвижимости в Каталонии
Все чаще и чаще недвижимость в Барселоне приобретают, не жилья, а доходности ради. И все чаще сталкиваются с проблемой недобросовестных квартирантов… Самая распространенная история: сдача квартиры в аренду «нечистоплотному» жильцу, который шумит, включает музыку ночью, выкидывает мусор в патио и т.д. Вопрос всегда один: что можно сделать этой ситуации? Закон «О городской аренде» 1994 года (Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994) дает владельцу недвижимости право обращения к арендатору в судебном порядке, в случае, если тот мешает, причиняет вред непосредственно недвижимости или третьим лицам. Статья 7.2 Закона 49/1960 «О горизонтальном праве собственности» (Ley 49/1960 de propiedad Horizontal) запрещает владельцу недвижимости или непосредственно арендатору, вести деятельность, направленную на создание негативной атмосферы, мешающей соседям, представляющей опасность для проживающих, или самой недвижимости. «Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.» Президент кондоминиума по своей инициативе, либо по требованию проживающих в доме соседей обязан потребовать у нарушителя прекратить подобные действия. Требовать прекращения рекомендуется посредством письменных сообщений черех буро-факс (buro fax) либо через нотариуса. Инициирование судебного разбирательства, в случае отказа жильца прекратить противоправные действия, может начать Общее собрание собственников (Junta de propietarios). В случае необходимости, на собрании возможно присутствие адвоката. Кроме вынесения решения о прекращении противоправной деятельности, жильцы могут просить судью о немедленном выселении арендатора из занимаемой им квартиры. Скачать закон «О горизонтальном праве собственности» (Ley de propiedad Horizontal), можно здесь. Возможно, Вам будет интересно: Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта Как расторгнуть договор аренды в Испании Новые правила долгосрочной аренды жилья в Испании Порядок сдачи в аренду жилья в Испании Аренда квартиры в Испании. Может ли арендатор поменять замок? Образец судебного иска для выселения должника в Испании Что делать если Вам не платят за квартиру?
