Владельцы пустующих квартир в Испании рискуют платить значительно больше налога на недвижимость (IBI). Закон позволяет муниципалитетам увеличивать ставку до 150% для объектов, которые длительное время не используются. Однако такое решение принимают исключительно местные власти.
Основанием для применения этой меры стал Закон 12/2023 о праве на жилье, вступивший в силу в мае 2023 года. При этом речь не идет о новом налоге или изменениях, которые начнут действовать только в 2026 году. Возможность повышать IBI существует уже сейчас, но воспользоваться ею муниципалитет может только после внесения соответствующих изменений в местные налоговые правила.
Повышенная ставка касается собственников, владеющих четырьмя и более жилыми объектами. Квартира считается пустующей, если в ней никто не проживает более двух лет подряд без уважительной причины. Владельцы одной, двух или трех квартир под действие этой нормы не подпадают, даже если жилье не сдается в аренду.
Перед начислением надбавки муниципалитет обязан провести проверку. Власти должны подтвердить, что объект действительно не используется, а также предоставить собственнику возможность объяснить причины отсутствия жильцов и представить необходимые документы. Только после завершения этой процедуры квартира может получить официальный статус пустующей.
Размер доплаты зависит от срока простоя жилья. Если квартира пустует более двух лет, налог может увеличиться на 50%. При отсутствии жильцов свыше трех лет надбавка достигает 100%. Максимальное повышение — до 150% — возможно, если у одного владельца в пределах одного муниципалитета пустуют две и более квартиры.
Например, при стандартном налоге в размере 600 евро в год сумма платежа может вырасти до 1 500 евро. Однако максимальная надбавка применяется только в тех муниципалитетах, которые официально приняли соответствующее решение.
Закон также предусматривает исключения. Повышенный IBI не начисляется, если жилье пустует по уважительным причинам. Среди них — временный переезд из-за работы или учебы, уход за родственниками, проблемы со здоровьем, чрезвычайные обстоятельства, капитальный ремонт или судебные разбирательства. Кроме того, надбавка не применяется к квартирам, выставленным на продажу сроком до года или сдающимся в аренду по рыночной цене в течение шести месяцев. Для второго жилья установлен отдельный лимит: оно может оставаться незаселенным до четырех лет без дополнительных налоговых последствий.
При выявлении пустующих квартир муниципалитеты учитывают отсутствие зарегистрированных жильцов и минимальное потребление коммунальных услуг. Однако этих признаков недостаточно для автоматического увеличения налога. Решение принимается только после официальной проверки с соблюдением всех предусмотренных законом процедур, а расчет производится ежегодно по состоянию на 31 декабря.
Власти рассчитывают, что такая мера поможет вывести на рынок больше свободного жилья и повысит доступность аренды. При этом каждый муниципалитет самостоятельно определяет, использовать ли этот инструмент и в каком объеме.
Похожие темы:
