Новости Испании, Catalunya.ru© Ипотека в Испании стала серьезным финансовым вызовом для более чем 787 000 семей из-за стремительного повышения процентных ставок. Это внезапное увеличение существенно осложнило обязательства по выплате ипотечных платежей для многих граждан.
Испанские семьи можно условно разделить на три группы: владельцы жилья с ипотекой, без ипотеки и арендаторы, в зависимости от уровня дохода. В связи с падением доходов во время экономической рецессии и ростом цен на недвижимость, многие малообеспеченные семьи оказались вынуждены обратиться только к аренде, так как нестабильная занятость и низкий уровень доходов не позволяют им соответствовать условиям получения ипотеки.
Стоит отметить, что ипотека в Испании не привлекает семьи с низкими доходами в большинстве случаев, и доля расходов на ее выплату часто значительно превышает рекомендуемые пределы.
Так, около 25% домохозяйств с низким доходом расходуют на ипотеку более 30% своего общего дохода. В то же время, для среднего класса эта проблема становится еще более острой. При повышении процентных ставок по ипотеке, примерно 30% таких семей, которые ранее успешно справлялись с выплатами, теперь рискуют столкнуться с финансовыми трудностями.
По данным Банка Испании, резкое повышение процентных ставок на 400 базисных пунктов может увеличить число семей с высокой финансовой нагрузкой на 3,5%, что эквивалентно 33% увеличению. Это особенно касается семей с низкими доходами, доля которых, сталкивающихся с подобными финансовыми трудностями, может возрасти с 15% до более чем 20%.
В Испании проживает 787 000 семей, у которых до повышения ставок расходы на ипотеку составляли от 20% до 30% их дохода. Анализ Банка Испании показывает, что превышение порога в 30% удваивает риск пропуска одного или нескольких ипотечных платежей в течение года.
Чтобы помочь заемщикам с ипотечными платежами в условиях самой высокой процентной ставки Европейского Центрального Банка (4,5%) с мая 2001 года, Банк Испании выдвигает несколько рекомендаций. Одна из главных мер заключается во введении Кодекса Хорошей Практики ("Código de Buenas Prácticas").
Инициатива направлена на поддержку заемщиков, которые оказались в затруднительном положении из-за выплат по ипотеке. Кодекс включает предложения по реструктуризации долга или даже его частичному списанию. Если банк не предлагает ни реструктуризацию, ни списание, заемщик имеет право предложить передать какую-либо собственность банку в качестве погашения ипотеки.
Для получения такой помощи заемщик должен соответствовать определенным требованиям. Одно из ключевых условий – наличие ипотеки на сумму не более 300 000 евро. Цель этой меры состоит в облегчении финансового бремени для ипотечных заемщиков, которые оказались в сложной ситуации из-за повышения процентных ставок.
Похожие темы:
