Верховный суд Испании вынес решение, согласно которому арендаторы обязаны оплачивать расходы на содержание общих зон (gastos de comunidad), если это прямо указано в договоре.
Этот вердикт может затронуть тысячи жильцов, особенно в сегменте государственного жилья.
Основание для решения
Суд ссылается на статью 20 Закона об аренде городского жилья (Ley de Arrendamientos Urbanos), которая допускает передачу обязанности по оплате коммунальных услуг арендатору. Речь идет о расходах на уборку, обслуживание лифтов, освещение, налоги и другие общие нужды.
Однако для этого должны быть соблюдены два условия:
- Условие о платежах должно быть четко прописано в договоре.
- В документе должна быть указана фиксированная сумма на момент подписания.
Суть спора
Поводом для разбирательства стал иск арендаторов, которые арендовали жилье у государственной компании EMVS. Они потребовали вернуть более 66 000 евро, считая взимание коммунальных платежей незаконным.
Однако суд установил, что обязанность оплаты была зафиксирована в договоре, а значит, требования жильцов необоснованны.
Что это значит для арендаторов?
Теперь, если в контракте прописана обязанность оплачивать gastos de comunidad, отказ от платежей будет незаконным. Однако суд подчеркивает: такое условие должно быть согласовано обеими сторонами и четко прописано в договоре.
На фоне роста цен на аренду подобные пункты встречаются все чаще, поэтому юристы рекомендуют внимательно изучать договор перед подписанием, особенно раздел о дополнительных расходах.
Похожие темы:
- В Испании вводятся обновленные нормы, направленные на обеспечение большей защиты прав арендаторов
- Жёсткие правила для туристической аренды: новые судебные решения в Испании
- В Испании начали вводить штрафы для компаний, которые выдают туристическое жилье под видом частных арендаторов
- Бессрочная аренда жилья в Испании: стабильность для арендаторов или риски для рынка
