Поиск
Показаны результаты для тегов 'бизнес в испании купить'.
Найдено 6 результатов
-
Убыточные рестораны этого не делают
Елена Римская опубликовал тема в Коммерческая недвижимость в Каталонии (Испания)
Не все рестораны одинаково рентабельны. Это понятно. Но если случай не сильно запущен и у вас есть желание превратить заведение в прибыльный бизнес, то это вполне возможно! Главное помнить, что ресторанная специфика испанских заведений, не намного отличается от общеевропейских тенденций. Разумеется, речь пойдет о рекламе и маркетинге. Кажется, что все банально и давно известно. А вот и нет! Далеко не все испанские точки питания стремятся к саморекламе, полагая, что клиент найдется сам, а реклама – дорогое удовольствие. Итак, несколько слов о том, что упускают из вида многие владельцы ресторанов и каких ошибок можно избежать. 1. Создать сайт ресторана Все знают, что без сайта сегодня не обходиться ни один мало-мальски серьезный бизнес. Так вот, 70% ресторанов Испании не имеют собственного сайта! А ведь это входные двери в ваше заведение. Рекомендуем вам заглянуть на сайты лучших ресторанов Барселоны, чтобы понять, какие моменты, и какого рода публика должны быть охвачены вашим вниманием. А главное – как! 2. Он-лайн бронирование Вы не можете держать свой ресторан открытым 24 часа /7 дней в неделю. И не всегда вы доступны по телефону. Поэтому, крайне важно, чтобы сайт был оборудован системой он-лайн бронирования. Ваши клиенты смогут заказать столик в ресторане, в любое удобное для них время, а вы получаете поток клиентов круглосуточно. Факт: по данным исследования, проведенного в 2014 году по заказу испанских рестораторов, 80% всех опрошенных респондентов предпочитают он-лайн бронирование всем прочим видам заказа. 3. Продвигать сайт в социальных сетях Какие социальные сети должны создать для вашего ресторана?Facebook - аккаунт в Испании с 12 миллионами пользователей Google + - в настоящее время, это один из важнейших инструментов рекламы вашего бизнеса, позволяющий, кроме всего прочего, найти вас на карте. Twitter , Instagram , Pinterest - очень популярные социальные сети, которые позволяют охватить большое число потенциальных клиентов. 4. Ресторанные он-лайн гиды Перед тем, как открыть или купить ресторан, вы должны подумать о его позиционировании в самых важных гастрономических гидах. Самыми популярными среди испанских и зарубежных пользователей являются сегодня Repsol, Metrópoli, TripAdvisor и El Tenedor. Ещё об открытие бизнеса в Испании: Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 2 Ресторан в Испании в траспасо. Плюсы и минусы Сколько стоит открыть ресторан в Испании Купить ресторан в Испании! Реальная альтернатива бизнесу с нуля Рентабельны ли коммерческие помещения в Испании Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость Каталонии
-
Купить ресторан в Испании! Реальная альтернатива бизнесу с нуля
Владимир Иванов опубликовал тема в Коммерческая недвижимость в Каталонии (Испания)
Ежегодно в Испании продается порядка 50.000 реально действующих заведений разной направленности. И больше всего, заведений общественного питания. Кому-то помешал кризис, кто-то желает уйти на заслуженную пенсию, у кого-то проблемы в семье или со здоровьем. Называемые продавцами причины могут быть абсолютно разными, но далеко не факт, что все это правда. Поэтому вашей основной задачей должна стать максимально дотошная проверка на достоверность. 1. Чтобы узнать, насколько «беспроблемным» является заведение, имеет смысл зайти в градостроительный департамент района (departamento de urbanismo). Уже на месте и из компетентного источника вы можете выяснить: о состоянии помещения о возможных проблемах с законом получить информацию о задолженностях есть ли возможность приобрести лицензии на работу в ночное время суток данные о количестве и «качестве» проживающих в данном районе местных жителей прочее 2. Требуйте бухгалтерские документы! Именно они помогут вам увидеть реальную картину. Разумеется, не факт, что владелец ресторана не устраивал банкеты, оплачиваемые «по-черному». Но в общем и целом, вы сможете проследить динамику и рентабельность ресторана. Более того, желательно увидеть документы за все года существования ресторана, а не только за последний год. Если есть возможность, дайте ознакомиться с документами вашему хестору или просто более знающему и опытному профессионалу. 3. Не спешите, даже если вас очень торопят Есть, конечно, шанс, что вы можете упустить выгодное предложение, но он очень мал. 4. Если ресторан убыточный или есть сомнения в его рентабельности – откажитесь от сделки! Вспомните о статистике и вы поймете, что всегда сможете найти что-то лучше и по-настоящему прибыльное. Практика показывает, что очень сложно изменить негативную репутацию ресторана и дело это очень дорогостоящее. О невкусной еде (грубом обращении, завышенных ценах, антисанитарии… нужное подчеркнуть) знают не только бывшие посетители ресторана, но и друзья, родственники, коллеги. Испанцы очень любят общаться, а потому сарафанное радио едва ли не лучший инструмент маркетинга . 5. Если вас все устраивает – торгуйтесь! Часто продавцы заведений «en traspaso» просят за свой бизнес просят завышенную цену, мотивируя это отсутствием административных хлопот для покупателя, расходами на оборудование и обязательным для каждого нового заведения «установочным» периодом. Аргументируйте!!! Составьте список оборудования и мебели, которое продается вместе с рестораном. Теперь их реальная стоимость 50% от первоначальной. «Уменьшите» количество постоянных клиентов и их покупательскую способность. Укажите на относительно небольшой размер дневной выручки в будние и выходные (см. п.2). Укажите на сравнительно невысокую «транзитность» зоны. И так далее. Аргументов возможно масса, ищите то, на чем можно сбить цену. А сбить ее можно всегда! Ещё об открытие бизнеса в Испании: Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 1 Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 2 Ресторан в Испании в траспасо. Плюсы и минусы Сколько стоит открыть ресторан в Испании Ресторан в Испании. Открыть или купить?
-
Ресторан в Испании в траспасо. Плюсы и минусы
Наталия Маджик опубликовал тема в Коммерческая недвижимость в Каталонии (Испания)
В зависимости от места расположения, можно купить готовый ресторан в Барселоне и за 20.000, и за 150.000 евро. К текущим ежемесячным расходам добавьте расходы на рекламу и продвижение вашего потенциального приобретения. Возможно также, что вам потребуется новое или дополнительное оборудование, более современная и функциональная мебель, стильное оборудование. Минусы: Убыточность предприятия Задолженности (штрафы, налоги и т.д.) Испорченная репутация Недостаточно квалифицированный персонал Старое оборудование Необходимо сказать еще об одном явном недостатке, на который следует обратить самое пристальное внимание. Купить готовый ресторан – означает не только обзавестись рентабельным бизнесом, но и минимизировать все возможные риски. И первый из них – выяснить, кто является собственником помещения. Во-первых, собственником может оказаться продавец. И это самый оптимальный вариант. Вместе с приобретением бизнеса, скорее всего, вы получите в собственность и помещение. Во-вторых, и это тоже не редкость, продавец является всего лишь арендатором. В этом случае, исключительно важно убедиться, что собственник помещения не расторгнет договор аренды, скажем, через год или два. В этом случае, можно потерять не только бизнес, но и вложенные в него средства. В-третьих, продавец может являться субарендатором. Такая ситуация встречается достаточно редко, но от сделки в данном случае стоит отказаться. Ведь зависеть ваш бизнес будет еще от как минимум двух человек: арендатора и собственника здания. Плюсы: Готовый работающий бизнес Наличие регистрации и лицензии Наличие помещения Имеется штат сотрудников Известность на рынке (даже если ресторан пользуется популярностью только у местных) Имя Наличие постоянных клиентов Налоговая история Отработанные связи с поставщиками продуктов, возможно предоставление дополнительных скидок на продукты и напитки Каким должен быть размер расходов и дохода, чтобы считать бизнес рентабельным? По общему правилу, в «готовом» ресторане затраты на продукты должны быть основными. Однако, это верно только отчасти и больше касается больше баров и заведений фаст-фуд. Но если это полноценный ресторан, то наряду с расходами на продукты, основными будут являться расходы на закупку алкоголя, который, как известно, в Европе не является самым дешевым товаром. Не забываем и о расходах на заработную плату персонала и аренду. В итоге, ресторан можно будет назвать рентабельным, если общая сумма расходов не превысит 65% от общего совокупного дохода. В противном случае, стоит подумать, а надо ли тратить деньги на убыточный бизнес? Формула «успеха» В ресторанном бизнесе существует определенная пропорция, соблюдая которую можно вывести ресторан на новый уровень доходности. Сумма расходов на продукты питания должна составлять около 32-33 процента от всех доходов зарплата сотрудников: 22-25% аренда помещения: 6-10% О том, на что следует обратить внимание, покупая готовый ресторан в Испании, читайте в нашей следующей статье. Ещё об открытие бизнеса в Испании: Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 1 Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 2 Открытие фирмы в Испании: регистрация Средний и малый бизнес в Испании: Новые правила 2014 года Покупка готового бизнеса в Испании
-
Ресторан в Испании. Открыть или купить?
Елена Римская опубликовал тема в Коммерческая недвижимость в Каталонии (Испания)
Чем заняться и куда вложить деньги? Купить ресторан или открыть его с нуля? Да и вообще, выгоден ли готовый бизнес в Испании? Примерно такими вопросами задаются многие начинающие предприниматели. А не новичкам доподлинно известно, что в каждой стране имеется своя «ресторанная» специфика. Первое, что кидается в глаза во время, допустим, экскурсии по Барселоне, это огромное количество баров и ресторанов. И далеко не все из них принадлежат испанцам. И в этот момент создается ошибочное впечатление, что и «я так смогу», а еще, что «раз их так много и все на плаву, значит это выгодно». Однако… не все рестораны в Барселоне одинаково рентабельны Ресторанов много, рентабельных – единицы Многочисленные бары и пиццерии, пункты продажи хот-догов и мороженого, кебабные и магазины готового питания – это не бизнес для инвестора, а возможность обеспечить самого себя работой. Причем иногда сезонной, а иногда с совсем небольшой прибылью. Рассматривать эти варианты как прибыльный бизнес не стоит. Рентабельными и востребованными являются рестораны «slow food», с красивым дизайном, авторскими или, наоборот, традиционными, рецептами. Желательно, от известного шеф-повара. Одним словом, чтобы ресторан приносил доход, это должен быть РЕСТОРАН. От провала не застрахован никто Данные Национального Института статистики Испании говорят о том, что 50% заведений общественного питания закрываются отметив свое 3-летие. И еще 70% спустя всего пять лет. Опытные рестораторы утверждают, что прибыльным ресторан станет как минимум на второй год своего существования. До этого же вы должны быть морально и финансово готовы оплачивать ежемесячные расходы и ждать прибыли. Самыми большими статьями расхода для владельца ресторанного бизнеса являютсяПокупка/аренда помещения. Также рассматривается вариант «купить готовый бизнес в Испании» Покупка необходимого оборудования и продуктов Содержание персонала Налог Страховка, коммунальные платежи и прочее…. Открытие нового ресторана обходиться примерно в 40.000 евро. С учетом того, что помещение для ресторана вы берете в аренду. Опять-таки стоит учитывать стоимость аренды коммерческого помещения в том или ином районе. Например, самые популярные рестораны в Барселоне находятся в районе Барселонетты, проспектов Diagonal y Passeig de Gracia и в Зоне Альта. Более подробно о том, какие расходы, вы должны учитывать, открывая ресторан в Барселоне, мы расскажем в следующей статье. Ещё о том, как купить бизнес в Испании: Рентабельны ли коммерческие помещения в Испании Коммерческая недвижимость в Испании - самое выгодное вложение 2015 года Самый прибыльный бизнес в Испании Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость Каталонии Инвестиции в офисы в Барселоне выросли на 56% в 2014 году, согласно CBRE
-
Продажа готового бизнеса в провинции Жирона
Vitamin опубликовал тема в Продажа коммерческой недвижимоcти Каталонии
Кафе-ресторан расположен в самом центре Плайя де Аро Общая площадь: 300 м2. 2 этаж Терраса: 77 м2 Стоимость переуступки - 420 000 евро (возможен торг) Продается ресторан в Плайя Де Аро Общая площадь: 1000 м2. 2 этаж Терраса - 150 м2 6 туалетов Подвальные и складские помещения. Кухня в отличном состоянии. Вместительность - до 300 человек. Стоимость 1 800 000 евро Ресторан в Сант Антони де Калонже Отличная возможность для семейного бизнеса. Небольшое кафе площадью 128 м2. Вместительность - 30 человек Барная стойка, холодильник для напитков, кофемашина. Оборудованная кухня. 2 туалета. Расположение: 1 минута до пляжа; напротив имеется стоянка для машин; рядом школа. Стоимость 200 000 евро Бар в Сан Антони де Калонже Площадь помещения: 100 м2 Терраса, склад, салон, подвал Вид на море Рядом обстановка общественного транспорта Стоимость 360 000 евро Гостиничный бизнес в Паламосе Паламос, 200 м до пляжа Ла Фоска Площадь участка 850 м2 Площадь здания 360 м2 Варианты реконструкции: вилла; 10 квартир с парковочными местами; небольшой отель из 25 номеров. В настоящее время есть 2 кухни, 10 спален с ванными, гостинная с камином, сад. Прекрасный вариант для небольшого отеля B&B. Год постройки 1957. Имеется лицензия на гостиничный бизнес. Стоимость 680 000 евро Ресторан/Клуб верховой езды - Калонже Площадь участка: 11320 м2 Массивное здание с наружной отделкой из камня. Отлично подходит для организации футбольного или теннисного клуба, или школы верховой езды. Ресторан оборудован несколькими комнатами для отдыха. Имеются раздевалки, залы для конференций и банкетов, квартира для сторожа. На участке расположены теннисные корты и бассейн. Возможно строительство помещения для проживания спортсменов. Стоимость 1 298 000 евро Магазин информатики в Паламосе Площадь 50 м2 Имеется туалет Собственная мастерская Полностью меблирован и готов к работе Витрина Материал в наличии на складе Компьютер Камера и монитор для наблюдения на улице Есть телефонная линия и интернет Оживленный район Стоимость аренды 800 евро в месяц Стоимость продажи 15 000 евро
-
Продажа отелей на Коста Брава
Vitamin опубликовал тема в Продажа коммерческой недвижимоcти Каталонии
Отель в Vall-Llobrega Отель, размещенный в каталанском поместье 16 века, находится в окружении лесов, виноградников и оливковых деревьев, в маленькой и тихой деревне Валь-Льобрега в Баш-Эмпорда (Коста-Брава), что всего в 3 км от моря. Весь комплекс включает: Участок земли размером 5 гектаров, из них 1 гектар отведен под виноградники, основное здание площадью 1200 м2, в котором расположены 14 двухместных номеров типа "люкс". Каждый номер располагает ванной комнатой, оснащен кондиционером, телевизором, телефоном, интернетом, общую гостиную, зал для чтения, конференц-зал на 50 человек, бар-кафетерий, прачечную, бассейн, паркинг. Отличное место для любителей уединенного отдыха, велосипедных прогулок. Стоимость 2 600 000€. Хостел в Sant Feliu de Guíxols Действующий хостел в центре Сант Фелиу де Гишолс, в 250 м от пляжа. Площадь здания 300 м2. Всего 16 номеров. 8 номеров с собственными ванными комнатами, 8 номеров с общими 4 ванными комнатами. Бар, столовая, общая кухня, прачечная. Стоимость 756 000€. Хостел в центре Сант Фелиу де Гишольс Площадь здания 1000 м2. 21 номер - 4 одноместных, 3 трехместных, 14 двухместных. Все номера располагают собственными ванными комнатами. Бар-кафетерий, столовая. Дворик площадью 200 м2. Большая терраса со стульями и столами. На верхнем этаже имеются частные апартаменты площадью 110 м2: 4 спальни, 2 ванные, гостиная, кухня, солярий, терраса. Стоимость 2 000 000€. Отель в Sant Feliu de Guixols Отель расположен в 50 м от моря. Площадь 450 м2. 27 номеров, оборудованных всем необходимым, кондиционер, телевизор, телефон и т.д. Гостиная. Бар. Внутренний дворик с садом. Отличная возможность для инвесторов - гарантированная рентабельность в течение всего года. Стоимость 2 575 000€.
