Перейти к содержанию

Поиск

Показаны результаты для тегов 'купить отель в испании'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty
  • Стоматолог в Барселоне
  • Передача долей в квартире
  • ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ВНЖ БИЗНЕС НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ GOLDEN VISA СТУДЕНЧЕСКАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ
  • Каталония. Полезности онлайн
  • As Jusuf Nurkic Goes, As a result Move The Blazers
  • Milwaukee vs. Chicago: Pounds Blow Beyond Bulls, 108-98
  • Posting: James Harden open up towards becoming traded in the direction of Sixers
  • Clippings: The roasting proceeds for the Clippers
  • Factors wee figured out in excess of the Rockets against this over and above 7 days
  • Rewind: The Hornets comprise a successful history?
  • Celtics celebs consider convenience of porous Hawks security
  • Andre Drummond, Ben McLemore display why Lakers signed them inside earn previously mentioned Nets

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
  • Туризм и отдых
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
  • Бизнес и налоги
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
  • История и культура Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
    • Коммерческая недвижимость

Поиск результатов в...

Поиск контента, содержащего...


Дата создания

  • Начало

    Конец


Дата обновления

  • Начало

    Конец


Фильтр по количеству...

  1. Здание построено примерно 300 лет назад. Полностью отреставрировано для работы в Centro de Turimos Rural (hotel Rural – сельская гостиница). 7 спален с ванными комнатами, а также еще одна комната в собственности. Отель расположен в провинции Вальядолид, в 36 км от столицы, в 22 км от Пеньяфьеля, в 18 км от Тудела-де-Дуэро, в 35 км от Куэльяра и т. д. В 2017 г. праздновалось прибытие стотысячного посетителя (http://www.lasedades.es/). Расположенный в самом сердце Denominacion de Origen Ribera del Duero и в центре так называемой Золотой Мили. В окружении винных заводов мирового уровня. Нельзя не отметить, что в Вальядолиде есть несколько наименований происхождения, таких как вышеупомянутые Рибера-де-Дуэро, Сигалес, Руэда, вина из Кастилии и Леона и т. д. В дополнение к привлекательности, которую область имеет для мира вина, рядом находятся великие памятники и города этого района. В связи с этим мы не можем забыть, что мы находимся на оси периметра всей Кастилии и Леона, что идеально проходит для отличного времяпровождения, поскольку рядом такие жемчужины, как Сеговия, Саламанка, Авила, Бургос, Леон, Замора и Вальядолид. Также здесь можно в полной мере насладиться культурой замков, поскольку отель находится на маршруте большого радиуса, который захватывает Пеньяфьель, Куриэль, Энсинас-де-Эсгуэва, Вильяфюрте-де-Эсгуэва, Куэльяр, Фуэнсалдана, Торрелабатон и других более древних замков. Еще один важный маршрут – del Mudejar. Характеристики здания: Объект полностью адаптирован под тип осуществляемой деятельности, и все разрешения остаются в силе. Учреждение работает с 1998 года и стало регулярной частью престижных гидов, таких как Michelin Guide, Campsa, Vino Seleccion и т. д. Дом продается со всем, что находится внутри: с полностью оборудованной кухней, рестораном с мебелью, баром, несколькими частично обставленными комнатами. Дом без обременений. Здание трехэтажное. На первом этаже вход в заведение, в том числе можно увидеть оригинальную структуру дома. Есть бар, кухня, столовая и холл, общий туалет для бара и ресторана. Также есть приложение q - новая конструкция, где находятся санузел, две дровяные печи, прачечная с промышленной стиральной машиной, бойлер (дизель), склад для хранения и две небольшие комнаты – для дизельной цистерны и другой для хранения bacios. Существует также внутренний дворик, который может использоваться как терраццо, так и для подготовки мероприятий. На втором этаже семь комнат с полной ванной комнатой и общей гостиной для гостей. И этаж Bajo Cubieta, который состоит из большой библиотеки и комнаты с ванной. Энергетический сертификат класса G. В настоящее время есть все лицензии на деятельность. Цена: €310 000. Ref PGMD15-2Valladolidadgm Ещё загородные дома на продажу в Кастилия - Леон - Ла Манча: Дом для продажи в Бургосе, коттедж бассейном с двумя квартирами с отдельными входами € 315 000 Продажа дома в Camino de Santiago. Выгодная возможность, между Леоном и Галицией, 480 м2, 59,500 € Сельский дом с туристической лицензией на продажу в Сьюдад-Реаль со всеми деталями, садом с бассейном. Сниженная цена 136 000 € Красивый дом в Сьюдад-Реаль в типичном районе Ла-Манча со всеми деталями и услугами. Снижение цены до 230 000 € Мельница в Леоне, старый мукомольный 1226 м2, 25 км от Понферрада, 185.000 €
  2. Продаётся роскошный деревенский дом, который используется как отель, рядом с паломническим маршрутом Путь святого Иакова (El Camino de Santiago), Корунья, 450 000 евро. Шикарный дом отельного типа находится в 8 км от знаменитого паломнического маршрута Путь святого Иакова (El Camino de Santiago). Есть участок площадью 3500 кв.м. Застроено практически 600 кв.м. территории. В отеле есть 8 двухместных комнат с ванными (в 7 из них есть ванная в одной только гидромассажная душевая). Есть ресепшн с залом ожидания, игровой-комнатой/ библиотекой, баром-кафе, конференц-залом (можно использовать как приватный обеденный зал для 15-20 человек). На участке так же есть ресторан, рассчитанный на 45-60 посетителей (соединён с садом, поэтому позволяет устраивать свадьбы и другие мероприятия с вместимостью до 250 человек). В ресторане две уборные, профессионально-оборудованная кухня (индукционная печь, охладительная камера). Есть уборная для персонала кухня, кладовая для хранения воды; погреб, который находится на чердаке; а также комната где установлены бойлеры. В отеле есть двое апартаментов для персонала: первые апартаменты рассчитаны на 2 человека (с ванной и кухней); вторые апартаменты рассчитаны на 4 человека (с ванной, двумя спальнями и кухней/гостиной). Кроме всего вышеперечисленного, есть паркинг, пристройка-склад, сарай и курятник. Также рассматривается возможность строительства ещё одних апартаментов площадью 60 кв.м. (по причине конфиденциальности фото и детальные сведения не предоставляются, за дополнительной информацией обращаться только заинтересованным покупателям). Стоимость: 450 000 евро Ещё старинные поместья и дома в Галисии: Путь Святого Иакова. Элитная недвижимость на продажу Продаётся роскошное поместье в провинции Корунья Продаётся роскошная вилла в городе Понтеведра, есть бассейн, сад, винный погреб, стоимость 1 575 000 евро Продаётся поместье у моря в городе Луго, есть часовня, 16-ый век, участок площадью 1.1 га Продаётся поместье 15-го века, Луго, Торреон, есть часовня, участок площадью 4 га, 2.5 миллиона евро
  3. Отель в сельской местности 4 звезды с рестораном. Сория насчитывает широкую клиентскую базу. Построен в старом доме XVIII века, восстановлен с материалами того периода (камень, древесина и глина), сохранив свою первоначальную структуру, но получив лучшие условия для создания качественного туристического сервиса. Он насчитывает 1000 м2, распределенных следующим образом: - Первый этаж: ресепшен, холл с камином, диванами, столами и стульями; вместимостью до 30 человек, зал с небольшим баром для гостей отеля, 2 WC; ресторан на 120 человек с барбекю и большим камином, холодильная камера для десертов 2х2х1, кофеварка, две хранилища для вина (200 бутылок), 2 кондиционера и большой глиняный шкаф для бутылок с емкостью до тысячи бутылок вина. Промышленная кухня 100 м2, насчитывает 6 конфорок , центральная рабочая поверхность (стол) с полками из нержавеющей стали, две холодильные камеры находящиеся под столешницей, большая трехдверная камера с одним отсеком для рыб, морозильная камера, 3 раковины, две промышленных фритюрницы FAGOR, конвекционная печь FAGOR , две промышленных посудомоечных машины, холодильные камеры 3x1,5 , морозильные шкафы 3x1,5. Шкафы из нержавеющей стали, сушка для столовых приборов, соковыжималка для апельсинов, машинка для разки мяса, картофелерезка, тестомешалка, вакуумная машинка для упаковки. Маленькая кладовая Котельная с двумя котлами с дизельным маслом объемом 3000 литров с двумя накопителями воды, компьютеризированными через распределительный щит. На всем этаже есть подогрев полов. - Второй этаж: Окружая центральный дворик находятся 8 двухместных номера и старинный камин, оформленный в традиционном исполнении. - Третий этаж. Также окружая центральный дворик и под световым люком, мы находим 7 двухместных номеров, кладовку и прачечную с двумя стиральными машинами и двумя сушками. Во всех номерах есть ванная комната, ванна, биде, умывальник, термостатические смесители в ваннах, фен. Все из них с внешними окнами, некоторые с балконами. В ванных комнатах также есть внешние окна. Встроенные шкафы, первоклассная мебель из массива дерева, изготовленная в этом районе, матрасы и новые подушки Viscoelastic, T.V. с плоским экраном ... Все потолки трех этажей выполнены из соснового дерева. - Teрраса "Garden": В задней части дома есть красивая садовая терраса около 120 м2 со столами и стульями из кованого железа с прямым входом в гостиницу. WIFI И ОБЩЕСТВЕННАЯ ПАРКОВКА Этот красивый загородный отель расположен в небольшой деревне 200 жителей с двумя барами, продуктовым магазином, поликлиникой, школой, спортивными площадками в окружении соснового леса. Вблизи от таких природных достопримечательностей как черная Лагуна, каньон волчьей реки, в 54 км от столицы Сории и т.д. Расположен в самом красивом и туристическом районе Сории и части Бургоса. Расстояние до городов: Сория 54 км, 199 км Мадрид, Бургос 90 Km, Страна Басков 200 км, 210 км Сарагоса, Валенсия 400км, 450км Барселона. Возможность приобрести соседний дом площадью 300 м2. Недавняя реставрация, состоит из 4 этажей с подвалом. Нижний этаж с гостиной и кухней, спальня с ванной комнатой. Первый этаж 3 спальни и 2 ванные комнаты и второй этаж большая комната с камином и т.д. Все полностью с мебелью, газовое отопление или дрова, большие открытые балконы, деревянные потолки. Рядом недостроенный дом 200 квадратных метров, сад, гараж на три машины, три спальни, две ванные комнаты, гостиная и кухня. Бизнес-вложение Цена: € 650 000 Вы можете запросить подробную информацию только в письме виде с указанием ваших намерений. Ещё дома и усадьбы на продажу в Кастилия - Леон - Ла Манча: Усадьба в Гвадалахара, где сейчас работает роскошный отель Дворец в Куэнка с люксами и джакузи Вилла в Ciudad Real, 100 га, 3 дома, бассейн, теннисный корт, конюшни, виноградники, оливковые деревья и т. д. Снижение до € 3,3 млн
  4. Продается термальный курорт отель в одной из провинций Испанского Леванта, с очень выгодным расположением. Имеет все виды термальных услуг, термальные ванны,спортивные площадки, рестораны, большие холлы, бесчисленные номера со всеми удобствами и среди прочих услуг- предоставление врачебной помощи и т. д. Из-за политики конфиденциальности не предоставляются другие подробности. Вы можете запросить подробную информацию только в письмом виде с указанием ваших намерений. Цена: По запросу
  5. Предлагается отель площадью 2000 м. кв. в 5 этажей в Лериде. Это каменное здание XIX века, построенное в типичном пиренейском стиле, с эксклюзивной отделкой. Хорошее местоположение рядом с горнолыжными курортами, в направлении Portaine, Spot, Parque Nacional Estany de Sant Maurici и Baqueira Beret. В гостинице одновременно можно разместить 21 гостя, есть возможность расширения. В отеле работает оздоровительный центр / спа, салоны, ресторан, рассчитанный на 50 человек. В здании холл с камином, лифт, есть сад с террасой и открытая парковка на территории. Этот комплекс – действующий высокопроизводительный бизнес с хорошей репутацией. При работе 4 дня в неделю занятость составляет 70%, при ежедневной работе – 100%, в высокий сезон доходность превышает 10%. Только для потенциальных клиентов и с письмом о намерениях будет предоставлено подробное досье. Цена: 1,700,000.00 евро. Подробнее об усадьбе здесь Ещё испанские замки и усадьбы на продажу: Продаётся старинная усадьба XIII века в провинции Жирона Продаётся вилла XVII века в Барселоне Продаётся загородный дом постройки 1783 года в Жироне Продаётся поместье для восстановления в Барселоне Продаётся сельский дом с пристройками Продаётся поместье в Бергеда Продаются загородные дома недалеко от Барселоны
  6. Старинная усадьба XIII века, перестроенная в отель-ресторан, последние крупные преобразования в которой проводились в 2005 году. Здание расположено в нескольких минутах от Жироны на большом участке земли площадью около 3000 м. кв., рядом с несколькими деловыми районами, в нескольких минутах от Коста Брава, рядом с аэропортом Girona-Costa Brava и автомагистралью. Общая площадь постройки составляет примерно 940 м. кв., у здания есть цокольный и первый этаж, открытая парковка. На цокольном этаже находятся стойка регистрации, санузлы, гостиная, фойе ресторана, обеденный зал, кухня, морозильные камеры, склады, раздевалка для персонала. В ресторане несколько залов, идеально подходящих для групп. Здесь может разместиться до 120 человек. На первом этаже только номера: 7 двухместных и 2 одноместных, все из них с ванной комнатой, по-домашнему уютные, современные, функциональные и все с хорошим видом. Благодаря своему расположению и предлагаемым услугам, это универсальный вариант, подходящий как для тех, кто путешествует для отдыха, так и для тех, кто путешествует по делам. Цена: 1,398,700.00 евро. Подробнее об усадьбе здесь Ещё испанские замки и усадьбы на продажу: Продаётся вилла XVII века в Барселоне Продаётся загородный дом постройки 1783 года в Жироне Продаётся поместье для восстановления в Барселоне Продаётся сельский дом с пристройками Продаётся поместье в Бергеда Продаются загородные дома недалеко от Барселоны Продаётся деревенская усадьба в Барселоне
  7. Отель-люкс в стиле модерн для продажи в Барселоне. В настоящее время используется как апарт-отель с роскошными апартаментами в аренду. Расположение: здание находится в центре Барселоны, в эксклюзивном районе Эшампле, 5 минут от Рамблы, Пасео-де-Грасия и в непосредственной близости от центра города, площади Каталонии. Цена: Договорная. Подробнее об отеле здесь Ещё об инвестициях в Испанию: Продаётся особняк в стиле модерн в районе Эшампле в Барселоне Продаётся усадьба недалеко от Жироны Продаётся конный комплекс рядом с Барселоной Продаётся салон красоты в районе Сант Жерваси города Барселоны Продажа отелей по всей Испании Продаётся роскошный ресторан в 20 км от Барселоны Продаётся колледж недалеко от Барселоны
  8. Гостиничный комплекс расположен в 10 км от Жироны и в 8 км от Banyoles. Это здание, предназначенное для использования в гостиничном бизнесе, а также общественного питания в соответствии с действующими городскими правилами. Транспортный поток возле отеля составляет более 20 000 автомобилей в день. Строительные характеристики: Это старинный гостевой дом с полностью отремонтированными подъездами к нему, ориентирован на юго-запад, площадью 4354 м. кв. на участке площадью 2000 м. кв., у которого прекрасный вид на природный ландшафт и хорошее естественное освещение в интерьере. Комплекс состоит из главного здания, которое представляет собой изолированную постройку, состоящую из подвального помещения, цокольного этажа, первого этажа, мансарды, пристройки (павильона) и открытого бассейна в задней части участка. На остальной части незанятого участка есть охраняемая парковка и различные зеленые зоны с садом и местами для отдыха. В целом здание имеет высококачественную отделку, процент готовности составляет 85%. Таким образом, при завершении ремонта у покупателя будет возможность закончить работу в нужном направлении, в зависимости от типа бизнеса, который будет здесь вестись. Цена: 2,800,000.00 евро. Подробнее об отеле и больше фотографий здесь Ещё об инвестициях в Испанию: Продажа отелей по всей Испании Продаётся роскошный ресторан в 20 км от Барселоны Продаётся колледж недалеко от Барселоны Продаётся отличный трехэтажный отель в Барселоне Продаётся отель с виноградниками и винодельческим производством в Барселоне Продажа отельного бизнеса в Барселоне Продается изысканный отель класса люкс в Лериде Продается ресторан в Лериде недалеко от горнолыжных курортов
  9. У нас есть отели для продажи по всей Испании на любой выбор: от 45 до 125 номеров, расположенные как в центрах городов, так и других туристических районах. Гостиницы все работают и приносят доход. Цена: договорная Подробнее о предложении здесь Ещё об инвестициях в Испанию: Продаётся роскошный ресторан в 20 км от Барселоны Продаётся колледж недалеко от Барселоны Продаётся отличный трехэтажный отель в Барселоне Продаётся отель с виноградниками и винодельческим производством в Барселоне Продажа отельного бизнеса в Барселоне Продается изысканный отель класса люкс в Лериде Продается ресторан в Лериде недалеко от горнолыжных курортов Продается отель-ресторан, недалеко от побережья Коста Брава
  10. Предлагается роскошный отель на 57 номеров, расположенный в Pirinieo Catalan (Жирона). Также в комплекс входят 2 квартиры с 2 и 3 спальнями, вдобавок к этому 3 комнаты и туалет для обслуживающего персонала, деревянный домик на территории с одной комнатой и туалетом. В отеле есть бар, ресторан, работающий по системе «шведский стол», кухня, несколько подсобных комнат, частная парковка на 5 автомобилей. Стоимость 4,800,000.00 евро. Подробнее об отеле здесь Ещё об инвестициях в Испанию: Предлагается известный ресторан, в 10 км от города Жирона Продаётся отличный трехэтажный отель в Барселоне Продаётся отель с виноградниками и винодельческим производством в Барселоне Продажа отельного бизнеса в Барселоне Продается изысканный отель класса люкс в Лериде Продается ресторан в Лериде недалеко от горнолыжных курортов Продается отель-ресторан, недалеко от побережья Коста Брава
  11. Предлагается загородный курортный отель класса люкс в Барселоне с 5-6 туристическими домами на 55 мест, 2 залами для проведения вечеринок и конференций, обеденным залом на 130 человек, с укомплектованной и оборудованной кухней, санузлами и т. д. Также оборудована открытая площадка для проведения концертов, уличных вечеринок с зоной для пикников и баром. Имеется паркинг на 80 автомобилей и небольшая зона для кемпинга. Цена: 6,000,000 евро. Подробнее об отеле и больше фотографий здесь Ещё об инвестициях в Испанию: Продаётся отличный трехэтажный отель в Барселоне Продаётся отель с виноградниками и винодельческим производством в Барселоне Продажа отельного бизнеса в Барселоне Продается изысканный отель класса люкс в Лериде Продается ресторан в Лериде недалеко от горнолыжных курортов Продается отель-ресторан, недалеко от побережья Коста Брава Предлагается ферма по выращиванию цитрусовых Продается дом с рестораном в 20 км от Таррагоны
  12. Отличный трехэтажный отель с видом на долины и горы Бергеде. Идеально подходит как для бизнеса со 100%-ной работой, так и для собственного использования, для большой семьи. Это лучший вариант, если вам нужны красивые большие пространства по очень интересной цене. В отеле 10 роскошных двухместных номеров с ванной комнатой, 2 четырехместных семейных номера, массажный кабинет, библиотека. Большой уютный лаундж-ресторан на 80 человек, полностью оборудованная кухня, холодная комната, бар, установлено отопление и кондиционеры, в здании есть лифт. Цена: 470 000 евро. Подробнее об отеле здесь Ещё об инвестициях в Испанию: Продаётся отель с виноградниками и винодельческим производством в Барселоне Продажа отельного бизнеса в Барселоне Продается изысканный отель класса люкс в Лериде Продается ресторан в Лериде недалеко от горнолыжных курортов Продается отель-ресторан, недалеко от побережья Коста Брава Предлагается ферма по выращиванию цитрусовых Продается дом с рестораном в 20 км от Таррагоны
  13. Предлагается отель с виноградниками и винодельческим производством в зоне Пенедес Барселона. Гостиница расположена недалеко от центрального побережья Каталонии в районе Gran Penedès, на северо-западном склоне прибрежного хребта, рядом с зеленым коридором парков Гарраф, Олердола и Фуа, в окружении виноградников и сосновых лесов. Это комплекс из нескольких зданий. В настоящее время площадь поместья составляет 40.975 м. кв., 30 874 м. кв. из которой – виноградники, а 10 101 м. кв. – обработанная земля с постройками. Площадь застройки составляет примерно 2800 м. кв. Цена: 1.978.500 евро. Подробнее об отеле и больше фотографий здесь Ещё об инвестициях в Испанию: Продажа отельного бизнеса в Барселоне Продается изысканный отель класса люкс в Лериде Продается ресторан в Лериде недалеко от горнолыжных курортов Продается отель-ресторан, недалеко от побережья Коста Брава Предлагается ферма по выращиванию цитрусовых Продается дом с рестораном в 20 км от Таррагоны
  14. Продается изысканный отель класса люкс в Лериде. Здание XIX века постройки, каменное, выполнено в типичном пиренейском стиле с эксклюзивной отделкой. У отеля хорошее местоположение на пересечении лыжных трасс, в направлении Портэйн, Спот, Эстани де Сант-Мауричи и Национальный парк Бакейра-Берет (Portaine, Spot, Parque Nacional Estany de Sant Maurici y Baqueira Beret). Пятиэтажная гостиница 2000 м. кв. по площади. Здесь оборудован 21 номер, есть возможность расширения. В доме большой камин, ресторан, рассчитанный на 50 человек, лифт, оздоровительный центр / spa, салоны, прекрасный ухоженный сад с террасой, парковка. Можно использовать как роскошное жилье для себя или для сдачи в аренду при желании. На данный момент это прибыльный бизнес. Так, при работе 4 дня в неделю занятость составляет 70%. В высокий сезон занятость достигает 100% при ежедневной работе, доходность – 10%. Потенциальным клиентам предоставим всю необходимую информацию. Фотографии не публикуются для обеспечения конфиденциальности. Цена: 1,700,000 евро. Подробнее об отеле здесь Ещё об инвестициях в Испанию: Продается дом с рестораном в 20 км от Таррагоны Продается ресторан в Лериде недалеко от горнолыжных курортов Продается отель-ресторан, недалеко от побережья Коста Брава Предлагается ферма по выращиванию цитрусовых
  15. Продается старинный дом постройки XIII века, который сегодня представляет собой изысканный отель-ресторан, расположенный недалеко от побережья Коста Брава и его пляжей. Последний крупный ремонт был закончен в 2005 году. Расположенный на большом участке городской земли площадью около 3000 м², он находится рядом с несколькими районами важной экономической деятельности провинции Жирона. Также недалеко находится аэропорт Girona-Costa Brava и шоссе. Здание двухэтажное. На цокольном этаже стойка регистрации, фойе, ванные комнаты, ресторан, кухня, складские помещения, раздевалки для персонала, холодильные и морозильные установки. На первом этаже расположены только гостиничные номера. Их в общей сложности 9: 7 двухместных и 2 одноместных номера. В каждом отдельная ванная комната. Общая площадь застройки составляет примерно 940 м. кв. кроме того, в отеле оборудован конференц-зал. На улице имеется парковка. Благодаря своему расположению и услугам, это универсальный вариант, который подходит и тем, кто приезжает на побережье отдыхать, и для деловых людей. Номера отеля уютные, современные и функциональные, из каждого открывается великолепный вид. В ресторане несколько залов, в которых могут разместиться до 120 человек одновременно. Цена: 1,398,700 евро Подробнее об отеле здесь Ещё об инвестициях в Испанию: Продается изысканный отель класса люкс в Лериде Продается ресторан в Лериде недалеко от горнолыжных курортов Продается дом с рестораном в 20 км от Таррагоны Предлагается ферма по выращиванию цитрусовых
  16. По данным ежегодного доклада консалтинговой компании BRIC о гостиничном рынке, мораторий на новые отели в Барселоне привел к инфляции на инвестиционном рынке этого сектора. В докладе отмечается, что Специальный городской план размещения туристов (Peuat) заставил гостиничные сети приостановить инвестиции, направленные на приобретение существующих активов. На начало 2017 года в Барселоне насчитывалось 415 гостиниц (преимущественно четырехзвездочных) с 38,5 тыс. номерами и 77 160 местами. Что изменится в предложениях отелей Партнер BRIC Consulting Хуан Гальярдо отметил, что в Барселоне из-за новых муниципальных административных правил в ближайшие два года уменьшиться количество предложений о размещении гостиниц в большей части города - и это при ежегодном росте числа туристов, посещающих город! В то же время, по предварительном подсчете, в течение двух лет в каталонской столице откроется около 17 новых гостиниц примерно на 2 тыс. номеров, которые получили лицензии до вступления в силу моратория. Это будут преимущественно гостиницы более чем на 100 номеров четырех или пяти звезд, что позволит увеличить среднюю цену за номер в городе. Отели vs апартаменты Ситуация в Барселоне сейчас такова: ожидается, что с 2019 года предложение легальных и нелегальных туристических апартаментов в Барселоне будет превышать предложение гостиниц. По мнению Гальярдо, это в среднесрочной и долгосрочной перспективе приведет к тому, что Барселону будет посещать меньше туристов с низкой покупательной способностью, привлекаемых ценами на апартаменты, то есть повысится статус туристов столицы Каталонии. Впрочем, некоторые отельеры уже задумываются о том, чтобы выкупать здания и заниматься арендой туристических апартаментов. Цены на отели в Барселоне продолжают расти В прошлом году отмечен значительный рост цен на гостиницы (по последним данным, до 16% за год), и на сегодня переговоры о покупке наиболее распространенных в Барселоне четырехзвездочных гостиниц по цене ниже € 300 тыс. за номер просто невозможны. Таким образом, рост цен на гостиницы в Барселоне по сравнению с 2016 годом превысил 20 %. Цены выше, но рентабельность растет быстрее Несмотря на то, что цены на отели в столице Барселоне, Барселона сохраняет инвестиционную привлекательность, так как является самой прибыльным местом в Испании. Так, в I квартале 2017 года средний доход гостиничного номера составил € 86,1 в день. Хотя наивысшей исторической величины доходность отелей в Барселоне достигла в конце 2016, когда она составляла € 95,9 за номер. В окончание обзора хочется отметить, что в первой половине нынешнего года в Барселоне было закрыто сделок по гостиницам на сумму € 325 млн, Среди них - продажи отелей «Silken Diagonal», «Generator Hostel» или «AC Forum» и «Tryp Aeropuerto», что делает ее наиболее ликвидным рынком инвестиций в 2017 году - после Мадрида. Ещё о бизнесе и инвестициях в Испании: Бум на отели в Испании: что покупают инвесторы Какая недвижимость в Испании считается самой выгодной с точки зрения инвестиций Отельеры в Барселоне лютуют 10 самых выгодных направлений инвестиций в Европе В Барселоне появилась новая платформа для бизнес-стартапов на основе Airbnb Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Бизнес в Испании. Чем рискуют предприниматели? Барселона как свободная экономическая зона Стоит ли инвестировать в недвижимость в Барселоне Почему мелкие инвесторы стали скупать недвижимость в Испании
  17. Если кто не в курсе, то продажи отелей с 2015 года Испании переживают настоящий бум. Это легко проследить по инфографике, где отражены размеры продаж отелей Испании за последние годы. Инвестиции в отельный бизнес в 2016 году составили 24% от ВСЕХ коммерческих инвестиций в страну, учитывая все страны, направления и отрасли. Управляющий партнер консалтинговой компании Magma Альберт Грау, представляя отчет управления активами, подчеркнул, что в 2015 -2016 году курортные гостиницы стали наиболее популярным активом среди инвесторов. Продолжается тенденция и в 2017 году, о чем позже мы представим новые отчеты. Способствовало этому восстановление туризма и высокие цены этих объектов недвижимости в крупных городах. «Хотите купить отель в Испании? Рентабельные предложения от 800 тысяч евро. В том числе готовый бизнес» 1. Как изменились предпочтения инвесторов? Они изменились значительно. Так, если в последние годы инвесторов интересовали больше городские гостиницы, и инвесторы ставили на городской и деловой туризм, то в прошлом году, по словам Грау, продажи городских отелей в Испании составили всего 33 % всех сделок. Бесспорно, треть рынка - это тоже хороший кусок, но тем менее скромный, чем прибрежные отели, которые сейчас являются настоящим хитом продаж. Так, на курортные гостиницы пришлось 65 % покупок, при этом только 1,4 % проданных гостиниц находится в горах. 2. Особенности покупки 3х- и 4х-звездочных отелей в Испании Чаще всего инвесторы в 2016 году покупали в Испании отели на 4 и 3 звезды. При этом инвесторы, покупая трехзвездочные отели средней и устаревшей категории, модернизируют их и быстро окупают вложения. А вот при покупках четырехзвездочных отелей высокого класса инвесторы чаще всего подыскивают хорошего оператора, «вытягивают» отель на высокий уровень, а после продают его с прибылью, в среднем – в последующие четыре года. Интересны и отзывы собственников отелей. Так, если раньше хорошим сервисом считался удачно подобранный мини-бар, то сейчас главное требование клиентов –бесплатный безлимитный Интернет. Еще одна особенность – деглобализация. Если раньше клиенты 5-звездочных отелей делали выбор в пользу больших отелей и у гостиниц на 15-20 номеров не было шансов, то сейчас в моде приватность и гости с большим удовольствием останавливаются в небольших, но отлично сделанных и хорошо обслуживаемых маленьких элитных отелях. Они стали пользоваться повышенным спросом у инвесторов. 3. Главные инвесторы в отели Испании 2015 год поставил настоящий десятилетний рекорд инвестиций в отельный бизнес. Тогда в Испании было продано 132 отеля или 29 тысяч 81 комната. В 2016 году тенденция сохранилась: 147 отеля или 21.600 номеров. При этом в 2016 году 786 млн евро или 34 % всех продаж пришлись на национальных инвесторов, и 1 млрд 402 млн (или 66% рынка) - на зарубежных инвесторов В 2016 году крупнейшими инвесторами в этом сегменте были компании Hispania, фонд HI Partners (приобрел отель Terramar de Sitges для модернизации в отель Ме под управлением Melia). Все основные инвесторы показаны на картинке: Что касается национальности покупателей, то в 70% случаев, когда речь идет о частных (не корпоративных) инвестициях, это – сами испанцы или французы. 4. Запрет на выдачу новых лицензий отелям в Барселоне дает большую рентабельность уже действующим Особый интерес инвесторов к курортным гостиницам связан и с ростом цен на них, в том числе из-за моратория мэрии Барселоны на новые гостиницы. По данным компании Magma, средние цены на гостиничные здания Барселоне выросли в прошлом году на 15 %, достигнув отметки в € 60 — 120 тыс. за номер. Поэтому рост цен в каталонской столице, а также в Грау. Мадриде, Малаге, Сан-Себастьян, Севилье и Пальме, где разразился настоящий бум, несколько сдерживают инвесторов, оставляя возможность инвестиций для более крупных компаний. Рентабельность отельных номеров растет в Испании не только благодаря высокому росту туризма, но и благодаря росту цен. Что срывать, владельцы гостиниц, учитывая высокий спрос, нагло задирают цены, объясняя это вполне интеллигентно. Дескать, «повышение цен и хорошие показатели гостиничного бизнеса в Испании за последний год привели к росту арендной платы на отдых в номерах в среднем на 15 — 20 %». Инвестор теперь выручает от € 3 до 9 тыс. за номер в год. При этом следует учитывать, что не все инвесторы, получающие прибыль тут собственники отелей. Так, в режиме аренды, по данным компании, работает 32 % курортных гостиниц в Барселоне. 5. Поведение инвесторов в отельный бизнес Испании несколько изменилось В докладе Magma подчеркивается, что гостиничные компании продают здания своих отелей и берут их затем в аренду, а дополнительные ресурсы, полученные от продаж, направляют на продвижение бренда и улучшение управления гостиничным бизнесом. В нынешнем году у инвесторов, ценящих высокую рентабельность, есть возможность приобрести гостиницы в средних городах (Вальядолид, Бургос, Жирона, Леон, Витория, Ла-Корунья, Гранада), где цены все еще низкие, но при этом наблюдается восстановление сектора внутреннего туризма. 6. Особенности покупки отелей в Испании Наши соотечественники довольно часто спрашивают о возможности покупки небольшого отеля в Испании. Но чаще всего их отпугивает , как им кажется, непрозрачность сделки. Их смущает, что представители собственника не дают выйти на прямой контакт с ее владельцем. На самом деле тут все просто и волноваться не стоит. Собственник отеля чаще всего продает свой бизнес именно потому, что ему некогда заниматься отелем. Скорее всего, у него есть другой, параллельный бизнес. Именно для этого он назначает своего представителя, у которого есть ключи, информация и все необходимые технические документы. Представитель заинтересован в хорошем обслуживании клиента, так как получает за свою работу комиссионные от хозяина. Поэтому сам хозяин с вами обязательно встретится, но лишь тогда когда станет ясно, что вы внимательно рассмотрели документацию, подумали и «созрели» для покупки. Тем более, что сами покупатели также, чаще всего, имеют компаньонов и бизнес-партнеров, и им требуется время, «чтобы посоветоваться». Второй аспект, из-за которого данные о продаже отелях особо не рекламируются - конфиденциальность. Многие люди положением не хотят, чтобы кто-то из его партнеров или даже семьи знал о том, что он хочет продать отель. Поэтому в случае поиска вами информации об отеле в Испании вам придется подписать «acuerdo de confidencialidad», чтобы хозяин отеля и вы сами были защищены испанским законом о конфиденциальности. Иногда приобрести отель можно и через банк. Например, хорошие предложения имеет CaixaBank , где 85% - это отели 5 и 4 звезды, половина предложений – это полноценные курортные отели на побережье, часть – экологические («rural») и городские. Предложения по регионам Испании можно видеть на картинке ниже. Первая цифра по вертикали – суммарная стоимость продаж по региону, в миллионах евро. Впрочем, советуем вам в любом случае иметь своего агента, который станет вашим помощником на всех этапах анализа объекта и собственно покупки недвижимости. Слишком много подводных камней есть в испанском законодательстве, когда дело касается отелей. Хорошие знания или их отсутствие могут снизить или удлинить срок «отбивания» денег почти вдвое. Наталия Маджик©,2017 Юрист, налоговый администратор в Испании Ещё о бизнесе и инвестициях в Испании: Какая недвижимость в Испании считается самой выгодной с точки зрения инвестиций Отельеры в Барселоне лютуют 10 самых выгодных направлений инвестиций в Европе В Барселоне появилась новая платформа для бизнес-стартапов на основе Airbnb Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Бизнес в Испании. Чем рискуют предприниматели? Барселона как свободная экономическая зона Где открыть бизнес? Рейтинг городов Барселоны и Мадрида с самым платежеспособным населением Новая тенденция: украинцы массово открывают недорогой бизнес в Испании Покупка готового бизнеса в Испании Русский бизнес в Испании в вопросах и ответах
  18. Продается хостел в Барселоне. В районе Сант Пау. Здание введено в эксплуатацию в 2001 году. В декабре 2015 проведен капитальный ремонт. Цена 1,200,000 евро Подробнее об хостеле и больше фотографий здесь Ещё о продаже коммерческой недвижимости в Испании: Продаётся хостел в Льорет де Мар Отель в Ллорет де Мар на 1-ой линии моря Продажа готового бизнеса в провинции Жирона Продажа отелей на Коста Брава Коммерческая недвижимость в Испании - самое выгодное вложение 2015 года Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость Каталонии Доходность от аренды коммерческой недвижимости в Испании
  19. В 2015 обновлены лицензии в качестве хостела. Есть двухместные и трехместные номера с ванной комнатой. Трёхместные номера площадью 30 м2 и двухместные площадью около 15 м2. во всех номерах есть ванные комнаты, кроме 4 квартир, ванные которых находятся в коридоре. Цена 480,000 евро Подробнее об хостеле и больше фотографий здесь Ещё о продаже коммерческой недвижимости в Испании: Отель в Ллорет де Мар на 1-ой линии моря Продажа готового бизнеса в провинции Жирона Продажа отелей на Коста Брава Коммерческая недвижимость в Испании - самое выгодное вложение 2015 года Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость Каталонии Доходность от аренды коммерческой недвижимости в Испании Купить отель в Испании – бюджетные предложения до 2 млн. евро 2016 года
  20. Вы еще не думали купить отель? У нас есть недорогие предложения, даже в районе 2 млн. на самом берегу моря. Сомневаетесь? Тогда читайте! Лето 2016 уже в первом месяцы побило все рекорды. Согласно данным, опубликованным в пятницу Национальным Институтом Статистики (INE), отмечено увеличения числа ночевок в отеле туристов, не являющимися резидентами. Всего за июнь месяц в испанских отелях зарегистрировано 34,9 млн. ночевок, что на 8,9% больше, чем в том же июне 2015 года. Если же говорить о первом полугодии 2016 года, то количество ночевок в отелях увеличилось на 9,3%, по сравнению с аналогичным периодом 2015 года. Напомним, рост ночевок в отелях Испании в мае составил 10%. Годовые отчеты: в годовом исчислении достиг статистика отмечает увеличение числа ночевок нерезидентов на 12,6%. Со стороны жителей Испании рост ночевок более скромный, но он есть (впервые за долгие годы!) и составляет 1,3, а для июня – более оптимистично: 2,2%,что составляет в среднем 3,5 ночи путешественника. Июнь, гостиничный сектор, средние данные по Испании В июне отели Испании были заполнены на 64,6% позиций, что на 7,5%больше показателей предыдущего года. Степень наполненности отелей в выходные дни выше на 4,5% и составляет 70,3%, что неплохо для неотпускного месяца (в Европе каникулы начинаются 22 июня). Годовой Индекс цен на отели Индекс Цен на Отели (ИНН) составил в июне 5,1% , что на 0,3 пункта выше, чем в прошлом месяце и на 0,8% больше, чем год назад. ADR - показатель среднего выручки за номер в Испании, - составил 79,5 евро, что на 4,5% больше по сравнению с июнем 2015 года, а доход в расчете на номер (RevPar), приуроченный к показателю занятости, зарегистрирован на уровне 55,5 евро. То есть он вырос в годовом исчислении на 10,9%. Индекс ADR Барселоны в сравнении с другими 10 популярными городами мира: На Канарских островах, цены на отели выросли на 8,1% в годовом исчислении, в то время как в Андалусии и на Балеарских островах будет - на твердые 5%. Для сравнения: индексы ADR и RevPar по регионам Испании, 2015 год (рентабельность, La rentabilidad del sector turístico): Главные туристические направления сезона 2016 в Испании Андалусия, Каталония, Валенсия и Мадрид стали основными направлениями июня для путешественников, проживающих в Испании. При этом 35,8 % ночевок пришлось на Балеарские Острова, при этом востребованность региона у иностранцев выросла на 11,9 % относительно июня 2015 года. Кроме того, в июне тут была зафиксирована наибольшая степень занятости - до 86,6%. Второе место по популярности в 2016 году законно получили Канарские острова и Каталония. Тут в июне отели было заполнены на 64,6 % (увеличение на 7,5 %). Отели Коста Брава во время празднования Сан Хуана были заполнены на 98%. Кто едет в Испанию в 2016 году? В июне 2016 года 30,7% и 23,7 %, (соответственно), ночевок в Испании приходится на путешественников, прибывающих из Великобритании и Германии. При этом Институт статистики отметил, что «британский рынок» туризма в Испании вырос сразу на 17,9 %, а немецкий - на 9,1%. И это – несмотря победу "Brexit" на референдуме в Великобритании, который прошел 23 июня. Ночь в испанском отеле, июнь 2016 Средние цены по Испании представлены в таблице. При этом показана динамика в равнении с ценами 2015 года (рост в процента). Сравним с показателями других важных туристических центров Европы: автор: Наталия Маджик, Юрист, налоговый администратор, Автор экономических и правовых обзоров Ещё о бизнесе и инвестициях в Испании: Отельеры из Египта и Турции скупают гостиницы в Испании Купить замок в Испании, почему это предложение выгодно? Кто выигрывает в деловом туризме Испании? Какой отель нужно покупать в Испании. Ответы 2015 Средняя стоимость гостиничного номера v Ispanii - 122 000 евро Гостиничный бизнес в Испании: цены на аренду отелей снова растут Испания: 2015 г стал рекордным по инвестициям в гостиничный бизнес Барселона в 2015 году привлекла в гостиничный бизнес вдвое больше инвестиций Инвестиции в отельный бизнес Испании за полгода достигли почти 800 млн. евро Рентабельность отелей Испании за год увеличилась еще на 11% Сеть исторических отелей Paradores планирует запустить продажу франшиз Доходность от отельной недвижимости в Испании исчисляется двухзначными цифрами
  21. Гостиничный бизнес в Испании – один из самых рентабельных. А по итогам 2015 года Институт статистики Испании уже дал отчеты: инвестиции в отели Испании в этом году побили рекорд: более 2,5 млрд. евро прямых вложений. В свою очередь, у нас также появилось больше запросов от клиентов купить отели в Испании. Как правило, инвесторы вначале хотят купить отель в Барселоне, которая является вторым городом европейского шопинга, первым городом делового туризма в Европе, медицинским центром. Способствуют и потокам состоятельных туристов в Барселону постоянная прописка тут Всемирного мобильного форума и то, что уже сейчас столица Каталонии готовится к Мировому чемпионату по гольфу, которых будет проводиться здесь уже через 3 года. Много предстоит построить, освежить инфраструктуру. Отели в Барселоне и на побережье Северной Испании являются и лидерами рентабельности: не менее 5,7% в год. В период кризиса очень многие наши соотечественники стараются подыскать бюджетный вариант покупки отелей. Предлагаем вашему вниманию четыре наиболее интересных варианта зимы 2016 года. Выберем самые рентабельные предложения как готового бизнеса, так и отеля под ремонт с хорошими начальными исходными данными. 1. Можно купить отель в центре Барселоны с действующей лицензией и 95% заполняемостью. Рентабельность 10% Итак, есть действующий отель 2 ** в Барселоне, сразу рядом с метро "Лисеу" ( рядом театр Лисеу) и в 100 метрах от рынка Бокерия, на Рамбла, в центре города, почти на пл. Каталонии. Из плюсов: цена, расположение, также то, что он действующий, хорошие оценки (от 8 до 9) на букинге, лицензия, полная реставрация и капитальный ремонт в 2012 году. Оформлен в современном стиле (с неоновыми подсветками, сочными цветами, все современные материалы, новая мебель и т.д.). Рентабельность высокая - 10% , годовая заполняемость 95% (документы и отчеты, если будете покупать хозяин покажет). Из минусов: он маленький, на 11 комнат с ванными + холл, рецепшен, лифт .Комнат было больше, но чтобы сделать отель комфортным и современным, маленькие комнаты разбомбили и объединили помещения, сделав их просторными. В каждой комнате кондиционер, телевизор, своя ванная комната, сейф. Цена: 2 млн. евро + комиссия ( ставят отдельно, чтобы не вносить в экскритуру и не переплачивать налоги, там около 80 тысяч) В Интернете за него просят от 2.4 до 2. 7 млн. Важно! Это пассивный бизнес, без необходимости искать персонал и т.д. Объясню почему. Есть возможность купить как бизнес и оставить все процедуры управления отеля на обслуживающую компанию, которая ведет его уже 3 года. Есть возможность переоформить ипотеку от хозяина. Ну и дополнительный бонус: вы автоматически получаете право на ВНЖ в Испании, так называемую «золотую визу», которая не ставит требование, находится в стране по 180 дней. Подробнее о преимуществах этого города в Испании читайте тут. 2. Можно купить отель на Коста Брава на первой линии моря Отель в Сан Антонио де Калонже первая линия моря (семейный туризм). Цокольный этаж (там где рецепшен) + 4 этажа, вид на море, и на Паламос. 1940 м2 + террасы и крыша - все вместе 2300 м 2. Отель действующий, но нужен освежающий ремонт и модернизация. Цена в инете 2 млн. 700, но хозяин отдаст за 2 млн. Город находится между Плайя де Аро и Паламосом. Очень хорошо развивается, пользуется популярностью. Подробнее о преимуществах этого города в Испании читайте тут. 3. Купить отель в Испании на первой линии моря под ремонт Самая интересная вещь, пожалуй Отель в Плайя де Аро на первой линии моря под ремонт. Это очень хорошая инвестиция. Объясню почему. Расположение + цена, даже дом на первой линии сколько стоит. Тем более, это Плайя де Аро, комфортабельный элитный курорт Коста Брава. Тут очень высокая заполняемость отелей, тут шопинг, яхтинг, аквапарк, парк аттракционов, индивидуальный туризм, мишленовские рестораны, спортивные соревнования. В 2014 году город получил и сертификат семейного туризма (знак качества). Его всего 17 городов в Испании имеют. Итак, начну с минусов: Ремонт надо делать капитальный. Этот отель стоял закрытым. Прошлый хозяин купил его, заказал проект, его начали уже частично бомбить (мебель вынесена, окна освобождены от старых рам, вынесена старая сантехника, начали плитку отбивать), оплатил архитектора, но потом все свернул. Потому что у него очень хорошо пошел бизнес в Лериде. Он занимается замороженными продуктами в Чехии, и в Лериде то же самое сделал, очень много заказов, поэтому ему стало совсем не до отеля. Теперь вот решил продать. Также, так как отель подпадает под законы о прибрежных зонах, его нельзя переделывать как захочется. То есть расположение стен нужно оставить. Правда, там есть возможность сделать лестницу на другую строну (увеличит территорию, можно балконы на еще одной стороне сделать отдельные), можно на крыше террасу сделать, бассейн. То есть насчет переустройства и правил - отдельный разговор. Тут трудно будет получить ипотеку ( отель в данное время недействующий + проблемы прибрежных территорий) на покупку, но после покупки есть возможность получить ипотеку на переустройство, ремонт (под готовый проект). Плюсы: Как говорила, расположение - в 50 метрах от центра, от мэрии, на первой линии моря. У отеля сейчас 40 номеров, большинство с ванными комнатами, площадь - 1250 m2, земля 500 m2. Из них по проекту надо сделать 20 комнат (чтобы они были комфортными, просторными). Возможности: внизу можно сделать ресторан (он там раньше и был), и люстры, и зал, и стойка остались выход есть на море из ресторан + есть возможность "прихватить" еще территорию. Внизу в подвальных помещениях можно сделать парковку или использовать как бодегу для хранения вин или сделать там технические помещения, есть возможность поставить легкую лестницу (пристроенную, каких тут много в Испании) - и тогда значительно увеличить используемые площади отеля. Есть возможность переоборудования крыши (оттуда хорошие виды на море и горы) Очень хорошая цена: 2.200.000,- € (это уже с комиссией), отели тут тоже продавали на первой линии, то меньше чем за 4-6 млн ( я говорю оо тех, что шли под ремонт) цен не было. Рядом два отеля были куплены русскими. В соседнем городе тоде сейчас2 отеля купили русские. Хорошо еще то, что хозяин, если что, согласен записать вдвое меньше (мы можем запросить разрешение налоговой на продажу за, скажем. 1млн, чтобы меньше платить налогов - чтобы избежать потом извещения о доплате). Хорошо, так как не все хозяева на это идут. А этот владелец отеля только "за". Так что если выгодно поставить всю сумму - ставите ее, если невыгодно - все обсуждается. Думаю, есть и другие варианты обсудить с хозяином (поговорим об этом потом). Подробнее о преимуществах этого города в Испании читайте тут. 4. Купить действующий хостел в Испании на Коста Брава Хостел в Сан Фелю де Гишольс на 16 комнат на второй линии моря, действующий, с лицензией, есть на букинге. Первый этаж - это стойка рецепшен и действующий бар. 2 барных туалета, кладовка. Далее следующие 4 этажа - это жилые комнаты. Всего в отеле 16 комнат и 12 ванных комнат: 8 комнат с ванными комнатами и 8 комнат, где одна ванная и туалет на двоих (удобно, если вы выезжаете семьей). Море в 30 м. Можно купить отель как недвижимость, можно купить как фирму, сразу с лицензией и сразу продолжить бизнес. Цена 780 тысяч евро. Заполняемость в сезон 100%. Есть возможность тут же прикупить 3-комнатную квартиру, связанную с отелем за 135 тысяч евро. Подробнее о преимуществах этого города в Испании читайте тут. 5. Купить отель под Барселоной, действующий, город Ситжес Еще один хороший вариант - Ситжес (очень популярный город под Барселоной). 2* отель на 17 номеров, цена 870 тысяч. Подробнее о преимуществах этого города в Испании читайте тут. Наталия Маджик ​Ещё о продаже коммерческой недвижимости в Испании: Продажа готового бизнеса в провинции Жирона Продажа отелей на Коста Брава Коммерческая недвижимость в Испании - самое выгодное вложение 2015 года Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость Каталонии Доходность от аренды коммерческой недвижимости в Испании
  22. Теперь, когда испанская экономика начинает восстанавливаться, владельцы отелей вполне законно рассчитывают увидеть рост на бронирование и рост продаж со стороны корпоративных клиентов. Тем более, что деловой туризм в Испании набирает обороты. Так, Барселона уже не первый год является лидером делового туризма Европе, а в мировом рейтинге «International Conference and Conventions Association» город занимает четвертое место. В год в Барселоне проходит около 160 международных мероприятий, салонов и выставок, а годовой оборот корпоративного туризма составляет не менее 6 млн. в год. Да что уж говорить, даже самый значимый в мире (!) международный салон делового туризма EITBM ежегодно проводится именно в Барселоне. Так что получать доходы от аренды для корпоративных клиентов в Барселоне сам Бог велел. Мадрид лишь немного уступает Барселоне, однако тоже ежегодно привлекает все больше корпоративных клиентов, - по мере расширения плана мероприятий, которые проводятся в городе. Какие же отели стали самыми успешными в Европе и в Испании? На что нужно ориентироваться? Посмотрим, что говорят специалисты. Не беспокойтесь - никаких "британские ученые сообщили" не будет. Исключительно данные уважаемых международных агентств. Большинство отелей для привлечения клиентов включают новые услуги, но, как показывает холодная статистика, в конечном счете все равно выигрывают от восстановления рынка те заведения, которые соответствуют трем критериям: предлагают лучшее соотношение "цена-качество", имеют хорошие отзывы хорошо расположены. Предлагаю посмотреть рейтинг отелей, специализирующихся на корпоративных клиентах, за прошлый год, чтобы получить представление о том, какая тенденция существует в Испании. Рейтинг был подготовлен службой бронирования онлайн Hotel.info в основе предпочтения бизнес-пользователей и включает только в заведениях уровня четырех и пяти звезд по всему миру. Увы – хотя первые места тут пока заняли не испанцы, а отель в Берлине и отель Mercure Graz City в Австрии, все же испанские отели оказались в верхнем ТОПе рейтинга. Среди испанских заведений лидируют в международном рейтинге "деловых отелей" три отеля, которые также занимают верхушку пьедестала в рейтинге "четыре звезды". Это: Отель NH Ribera del Manzanares-Мадрид AC Hotel Guadalajara - Паленсия Отель Barcelona Princess, Барселона Впрочем, есть и более подробная развернутая самых успешных (по количеству заказов и хороших отзывов) "отелей делового туризма" в Испании. Пару слов о победителях Отель Barcelona Princess в Барселоне Отель Barcelona Princess находится на Avinguda Diagonal, 1, 08019 Barcelona. Это как раз напротив Форума Барселоны и зала Конгрессов. Само здание гостиницы является знаковым для Барселоны. Благодаря выдающейся современной архитектуре (отель создан в стиле авангард) здание является новым украшением города. 363 номера, бассейн на крыше с панорамными видами, пляж в 10 минутах ходьбы, до центра - 15 минут пешком. Два ресторана ( один на крыше со смотровой площадкой), два бассейна ( аналогично). бесплатный СПА и много другого. Отель для делового туризма в Испании, перейти на букинг: Отель NH "Соотношение" цена-качество это один из моментов, которые больше ценят клиенты, но не единственное”, - упреждает Густаво Мартинес, директор NH Ribera del Manzanares, лидер в испанской национальной классификации. “В нашем случае, такие аспекты, как расположение в столице, тишина - место, которое идеально подходит для отдыха, и отличные удобства - ключи, чтобы в 2015 году сохранить клиентов”, - добавляет он. Отель для делового туризма в Испании, перейти на букинг: AC Hotel Guadalajara Если вы перейдете на сайт отеля, вы не увидите ничего особенного. Хорошие классические комнаты, современные ванные комнаты, отделанные искусственным камнем, хорошая кухня в своем собственном ресторане, быстрый беспроводной бесплатный Интернет. Более 500 рекомендаций с оценкой более 8,5 баллов. Находится отель в 30 минут от столицы, а цена за номер – от 60 евро в сутки. Такое заведение - это именно тот классический случай идеального сочетания качества, цены и надежности для делового туризма. Отель для делового туризма в Испании, перейти на букинг: Как стать владельцем отеля в Испании? Купить отель и зарегистрировать предприятие в Испании может гражданин любой страны, вне зависимости от места его проживания. Для покупки отеля нужно располагать суммой от 1,5 млн. евро. Уже за такие деньги можно купить отель под ремонт с 14-16 номерами. При этом банки Испании могут профинансировать покупку нерезидентам до 60%. Вы еще сомневаетесь? Проверьте заполняемость отелей в городе, который вам больше понравился. В Испании летом забронировать отель очень трудно (раскупать места начинают уже в марте), а вне летнего сезона заполняемость составляет около 40-60% в зависимости от зоны. Впрочем, если у вас есть вопросы, вы можете обратиться к нам. Мы предложим вам варианты ликвидной покупки по вашему бюджету и возьмем на себя все бюрократические процедуры. С уважением, Наталия Маджик Ещё о бизнесе и инвестициях в Испании: Какая недвижимость в Испании считается самой выгодной с точки зрения инвестиций Инвестиции в офисы в Барселоне выросли на 56% в 2014 году, согласно CBRE Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 1 Бизнес в Барселоне: 10 причин «ЗА» Коммерческая недвижимость в Испании - самое выгодное вложение 2015 года Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость Каталонии
  23. В зависимости от места расположения, можно купить готовый ресторан в Барселоне и за 20.000, и за 150.000 евро. К текущим ежемесячным расходам добавьте расходы на рекламу и продвижение вашего потенциального приобретения. Возможно также, что вам потребуется новое или дополнительное оборудование, более современная и функциональная мебель, стильное оборудование. Минусы: Убыточность предприятия Задолженности (штрафы, налоги и т.д.) Испорченная репутация Недостаточно квалифицированный персонал Старое оборудование Необходимо сказать еще об одном явном недостатке, на который следует обратить самое пристальное внимание. Купить готовый ресторан – означает не только обзавестись рентабельным бизнесом, но и минимизировать все возможные риски. И первый из них – выяснить, кто является собственником помещения. Во-первых, собственником может оказаться продавец. И это самый оптимальный вариант. Вместе с приобретением бизнеса, скорее всего, вы получите в собственность и помещение. Во-вторых, и это тоже не редкость, продавец является всего лишь арендатором. В этом случае, исключительно важно убедиться, что собственник помещения не расторгнет договор аренды, скажем, через год или два. В этом случае, можно потерять не только бизнес, но и вложенные в него средства. В-третьих, продавец может являться субарендатором. Такая ситуация встречается достаточно редко, но от сделки в данном случае стоит отказаться. Ведь зависеть ваш бизнес будет еще от как минимум двух человек: арендатора и собственника здания. Плюсы: Готовый работающий бизнес Наличие регистрации и лицензии Наличие помещения Имеется штат сотрудников Известность на рынке (даже если ресторан пользуется популярностью только у местных) Имя Наличие постоянных клиентов Налоговая история Отработанные связи с поставщиками продуктов, возможно предоставление дополнительных скидок на продукты и напитки Каким должен быть размер расходов и дохода, чтобы считать бизнес рентабельным? По общему правилу, в «готовом» ресторане затраты на продукты должны быть основными. Однако, это верно только отчасти и больше касается больше баров и заведений фаст-фуд. Но если это полноценный ресторан, то наряду с расходами на продукты, основными будут являться расходы на закупку алкоголя, который, как известно, в Европе не является самым дешевым товаром. Не забываем и о расходах на заработную плату персонала и аренду. В итоге, ресторан можно будет назвать рентабельным, если общая сумма расходов не превысит 65% от общего совокупного дохода. В противном случае, стоит подумать, а надо ли тратить деньги на убыточный бизнес? Формула «успеха» В ресторанном бизнесе существует определенная пропорция, соблюдая которую можно вывести ресторан на новый уровень доходности. Сумма расходов на продукты питания должна составлять около 32-33 процента от всех доходов зарплата сотрудников: 22-25% аренда помещения: 6-10% О том, на что следует обратить внимание, покупая готовый ресторан в Испании, читайте в нашей следующей статье. Ещё об открытие бизнеса в Испании: Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 1 Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 2 Открытие фирмы в Испании: регистрация Средний и малый бизнес в Испании: Новые правила 2014 года Покупка готового бизнеса в Испании
  24. Чем заняться и куда вложить деньги? Купить ресторан или открыть его с нуля? Да и вообще, выгоден ли готовый бизнес в Испании? Примерно такими вопросами задаются многие начинающие предприниматели. А не новичкам доподлинно известно, что в каждой стране имеется своя «ресторанная» специфика. Первое, что кидается в глаза во время, допустим, экскурсии по Барселоне, это огромное количество баров и ресторанов. И далеко не все из них принадлежат испанцам. И в этот момент создается ошибочное впечатление, что и «я так смогу», а еще, что «раз их так много и все на плаву, значит это выгодно». Однако… не все рестораны в Барселоне одинаково рентабельны Ресторанов много, рентабельных – единицы Многочисленные бары и пиццерии, пункты продажи хот-догов и мороженого, кебабные и магазины готового питания – это не бизнес для инвестора, а возможность обеспечить самого себя работой. Причем иногда сезонной, а иногда с совсем небольшой прибылью. Рассматривать эти варианты как прибыльный бизнес не стоит. Рентабельными и востребованными являются рестораны «slow food», с красивым дизайном, авторскими или, наоборот, традиционными, рецептами. Желательно, от известного шеф-повара. Одним словом, чтобы ресторан приносил доход, это должен быть РЕСТОРАН. От провала не застрахован никто Данные Национального Института статистики Испании говорят о том, что 50% заведений общественного питания закрываются отметив свое 3-летие. И еще 70% спустя всего пять лет. Опытные рестораторы утверждают, что прибыльным ресторан станет как минимум на второй год своего существования. До этого же вы должны быть морально и финансово готовы оплачивать ежемесячные расходы и ждать прибыли. Самыми большими статьями расхода для владельца ресторанного бизнеса являютсяПокупка/аренда помещения. Также рассматривается вариант «купить готовый бизнес в Испании» Покупка необходимого оборудования и продуктов Содержание персонала Налог Страховка, коммунальные платежи и прочее…. Открытие нового ресторана обходиться примерно в 40.000 евро. С учетом того, что помещение для ресторана вы берете в аренду. Опять-таки стоит учитывать стоимость аренды коммерческого помещения в том или ином районе. Например, самые популярные рестораны в Барселоне находятся в районе Барселонетты, проспектов Diagonal y Passeig de Gracia и в Зоне Альта. Более подробно о том, какие расходы, вы должны учитывать, открывая ресторан в Барселоне, мы расскажем в следующей статье. Ещё о том, как купить бизнес в Испании: Рентабельны ли коммерческие помещения в Испании Коммерческая недвижимость в Испании - самое выгодное вложение 2015 года Самый прибыльный бизнес в Испании Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость Каталонии Инвестиции в офисы в Барселоне выросли на 56% в 2014 году, согласно CBRE

×
×
  • Создать...