Поиск
Показаны результаты для тегов 'инвестиции в коммерческую недвижимость'.
Найдено 6 результатов
-
Рентабельны ли коммерческие помещения в Испании
Владимир Иванов опубликовал тема в Коммерческая недвижимость в Каталонии (Испания)
Коммерческие помещения в Барселоне – это курица, несущая золотые яйца. В этом уверено абсолютное большинство профессионалов рынка недвижимости Испании. Да и строго говоря, не обязательно речь должна идти только о столице Каталонии. Тоже утверждение справедливо для любого другого испанского мегаполиса. Коммерческие помещения под аренду магазинов остаются наиболее выгодным вложением. Рентабельность такой инвестиции составит 7%. По оценкам специалистов это выше, чем рентабельность коммерческих помещений, которые сдаются под офисы, жилье или гаражи. Что касается последних, то, по расчетам известного портала idealista.com, прибыльность их составляет 6,1% (для офисов), 5% (аренда жилых помещений в Испании), 3,6% (гаражи и парковочные места). Разумеется, данные показатели колеблются в зависимости от место расположения конкретного помещения. Но в любом случае рентабельность любых инвестиций в недвижимость Испании явно превосходит доходы по некогда популярным 10-летним государственным облигациям со ставкой 2,7% Где выгоднее покупать коммерческую недвижимость в Испании? Как это ни печально, но статистика утверждает: обе испанские столицы плетутся в хвосте рейтинга городов, наиболее выгодных для покупки коммерческой недвижимости. Первые места получили Кордоба (11,2%), Малага (11,8%) и баскская Памплона с аналогичным показателем. Коммерческие помещения в Барселоне принесут 7,5%, если будут сдаваться в аренду под магазины. Что касается гаражей, то они были и остаются наименее привлекательными инвестициями. Однако, в некоторых случаях и они станут не самым плохим вариантом вложения денег. Их прибыльность в Барселоне составляет в среднем 4%. Более подробно с данными по Испании в целом, можно познакомиться в нижеприведенной таблице: Автор статьи: Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё о бизнесе и инвестициях в Испании: Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 1 Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 2 Бизнес в Барселоне: 10 причин «ЗА» Коммерческая недвижимость в Испании - самое выгодное вложение 2015 года Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость Каталонии Инвестиции в офисы в Барселоне выросли на 56% в 2014 году, согласно CBRE
-
Доходность от аренды коммерческой недвижимости в Испании
Владимир Иванов опубликовал тема в Коммерческая недвижимость в Каталонии (Испания)
Еще один из важнейших признаков того, что экономика восстанавливается: рост рентабельности во всех сферах недвижимости. Вот как уже несколько месяцев назад появилось мнение о том, что испанская экономика улучшилась, и теперь данные начинают подтверждать эти предположения: инвестиции в недвижимость в Испании улучшили свои перспективы во всех сферах и на сегодняшний день предлагает более высокую доходность, чем было зарегистрировано буквально год назад. Офисы буквально еще за прошедший год увидели большие увеличение валовой прибыли, например в марте 2014 вернулись к прибыльности 5,6%, всего год спустя она выросла до 6,7% -, коммерческие помещения на сегодняшний день остаются очень популярными для инвестиции , которые предполагают в будущем еще более высокую доходность. Купить коммерческую недвижимость в Испании, а потом сдавать ее в аренду предполагает ее рентабельность 7,2%, хотя буквально год назад эта цифра была 6,3% . Напротив , менее привлекательным продуктом недвижимости являются гаражи, которые закрыли свой первый квартал на 4,5% по сравнению с мартом 2014, где эта цифра составляла 3,6% . И жилье? Оно все же еще осталось на полпути: инвестировать в дом для сдачи в аренду это тоже в принципе интересно, его предполагаемая рентабельность 5,3% к концу первого квартала 2015, по сравнению с предыдущим годом 4,7%. На сегодняшний день в Барселоне 4, 7% , а в Жироне 5,1 %. Пока рентабельность любого объекта недвижимости является, не лучшим по сравнению с тем, которую предоставляют государственные облигации до 10 лет: 1,4%. Рентабельность коммерческих помещений остается наиболее выгодной в крупных городах. В Барселоне она составляет 7,1% . Доходность от офисов в Барселоне составляет 5,6%. На сегодняшний день считается, что рентабельность гаражей остается наименее выгодной. Например в Барселоне эта цифра составляет 4,3%, а в Жироне 4,4%. А так смотреть Вам, выбор всегда остается за Вами. Ещё об инвестициях в коммерческую недвижимость Испании: Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость Каталонии Инвестиции в офисы в Барселоне выросли на 56% в 2014 году, согласно CBRE Бизнес в Барселоне: 10 причин «ЗА» Почему мелкие инвесторы стали скупать недвижимость в Испании Коммерческая недвижимость в Испании - самое выгодное вложение 2015 года Рентабельны ли коммерческие помещения в Испании
-
Образец договора аренды коммерческого помещения
Наталия Маджик опубликовал тема в Платные услуги по недвижимости
Коммерческая недвижимость – хит продаж в Испании 2014 и 2015 года. Эксперты не только Испании, но и уважаемых международных агентств говорят о том, что эта тенденция сохранится и в ближайшие годы. Коммерческая недвижимость в Испании сейчас имеет более высокую рентабельность чем, например, в том же Лондоне. Как правило, наши инвесторы приобретают коммерческую недвижимость с целью ее последующей аренды. Однако на этом этапе уже возникают сложности. А ведь правильно составленный контракт- это подушка безопасности бизнесмена. Именно поэтому мы и решили помочь нашим предпринимателям и опубликовать правильно составленный, актуализированный образец аренды такого объекта в Испании. Эта модель договора аренды коммерческого помещения, доступные в формате Word, позволит вам подготовить в Испании договор аренды помещения, торгового бизнеса, который учитывает все самые важные для вас пункты. Дополнительный бонус: этот договор аренды вполне можно адаптировать также для аренды корабля или в офис. Образец договора аренды коммерческого помещения, размещенный на сайте, может быть полезной моделью для тех предпринимателей, которые планируют сдавать свой объект в аренду (арендодатель), поскольку позволит им иметь альтернативу, в которой можно основывать свое собственное предложение, а также для владельцев коммерческого помещения, где будет располагаться бизнес (арендатор). Содержание модели договора аренды коммерческого помещения в Испании: На сайте мы размещаем полный образец договора аренды помещения, который включает, в том числе, следующие разделы: Стороны договора (presentación de las partes), Предмет договора (objeto del contrato) , Срок (duración), Назначение помещения (destino del local), Описание состояния помещения (estado del local) , Коммунальные платежи (gastos de suministro), Возмещение ущерба (gastos por desperfectos), Распределение налогов (repercusión de tributos), Ответственность за ущерб (responsabilidad por daños), Согласие на строительство и ремонт (consentimiento de obras) , Расходы на содержание коммерческого помещения в надлежащем виде (gastos de conservación y reparación), Ремонтные работы, улучшающие состояние объекта (obras de mejora) Арендные платежи и и их актуализация (renta y actualización de la mismarenuncia отказ Разрешение конфликтов ( resolución de conflictos) Образец договора доступен на нашем сайте. Для получения образца контракта совершенно бесплатно нужно обратиться к администрации на info@catalunya.ru (бесплатно, никаких скрытых условий). Наталия Маджик, Юрист, налоговый администратор в Каталонии Ещё об аренде недвижимости в Испании: Анкета для желающих арендовать недвижимость в Испании Услуга: аренда недвижимости в Испании Выбор недвижимости в Каталонии (Испания) Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта Как расторгнуть договор аренды в Испании Доходность от аренды коммерческой недвижимости в Испании Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость Каталонии
-
Продажи коммерческой недвижимости в Испании в 2014 году показали значительный рост (почти в два раза). В 2015 году в стране также прогнозируется стремительный рост доходности коммерческой недвижимости. При этом рентабельность выгодно расположенных объектов коммерческих площадей стабильно высока. Ситуацию в отрасли прокомментировали эксперты риэлтерской организации Byrsa, с 1980 года занимающейся сделками с объектами недвижимости в центральной части Мадрида. По их наблюдениям, в этом сегменте с начала 2015 года повысилась активность как испанских, так и иностранных инвесторов. Причем большой интерес у многих вызывает приобретение зданий целиком, что позволит впоследствии путем реконструкции увеличить ценность объекта. В основном инвесторы заинтересованы во вложении собственных средств, без привлечения стороннего финансирования. Наиболее востребованы дома, расположенные в центральных районах Мадрида, рентабельность которых составляет 5 - 5,5%, а стоимость колеблется в районе 1 млн. евро. При этом помещения в других районах города не так перспективны с точки зрения сдачи в аренду, да и расценки там значительно ниже. Увеличился спрос и на участки под строительство небольших жилых зданий в центре и в северной части Мадрида и Барселоны, а также сделки с недвижимостью на вторичном рынке жилья. По мнению руководства риэлтерской компании ситуация для инвестиций в покупку недвижимости сейчас наиболее благоприятна. Ещё об инвестициях в коммерческую недвижимость Испании: Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость Каталонии Инвестиции в офисы в Барселоне выросли на 56% в 2014 году, согласно CBRE Бизнес в Барселоне: 10 причин «ЗА» Какая недвижимость в Испании считается самой выгодной с точки зрения инвестиций Почему мелкие инвесторы стали скупать недвижимость в Испании Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 1 Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 2 Стоит ли инвестировать в недвижимость в Барселоне
-
Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость Каталонии
Julia Iv. опубликовал тема в Коммерческая недвижимость в Каталонии (Испания)
Тенденции развития рынка недвижимости Испании будут придерживаться положительного русла, пока не начнется повышение процентных ставок, уверены специалисты консалтинговой компании JLL. Они же прогнозируют, что низкие ставки серьезно не изменятся. Кроме этого благоприятное влияние продемонстрирует общий подъем рынка недвижимости, структурные реформы, предложенные руководством страны и развитие туристической сферы. Коммерческая недвижимость Испании за прошлый год смогла привлечь более 7,4 млрд евро прямых вложений. И, естественно, многих волнуют вопросы, сохраняться ли тенденции в 2015 г. и чем обосновано такое пристальное внимание со стороны инвесторов. Объяснить сложившуюся ситуацию в этом секторе и ответить на самые актуальные вопросы решили эксперты компании JLL и бизнес-школы IESE. Они организовали мониторинг опыта и предпочтения разных инвестиционных и семейных фондов и выделили основные преимущества вложений в коммерческую недвижимость Каталонии: 1. Восстановление рынка недвижимости. Оно становится залогом потенциального увеличения ренты и цен на недвижимое имущество. К тому же общее экономическое положение страны стремится к росту, несмотря на пока ещё низкий уровень рентабельности. Рынок сегодня занял довольно стабильную позицию, поэтому инвестиционные риски близки к нулю. 2. Структурные преобразования и прозрачность рыночных условий .На данном этапе в сфере вложений Испания является более прозрачной на фоне других стран Европы. 3. Широкие возможности для развития объектов и их переоборудования. К тому же Барселона пока испытывает нехватку логистических парков и офисов. 4. Выгодные активы. Сегодня инвесторы могут инвестировать в активы высокого качества (которые имели плохое управление или вовсе были заброшены) и грамотно реализовать их потенциал. 5. Деятельность «плохого» банка SAREB, как главного продавца недвижимости Испании. 6. Сфера туризма Каталонии – основа её экономики. Туризм в сегменте недвижимости в Испанию в целом и в Каталонию в частности (особенно в Барселону и на побережья Коста Маресме, Коста Брава и Коста Досада) пользуется большим спросом на мировой арене. Испания занимает 3-е место среди других государств по посещению туристами. 7. Изменения на рынке. При грамотном подходе они могут стать большими плюсами для инвесторов. Ещё об инвестициях в Испании: Инвестиции в офисы в Барселоне выросли на 56% в 2014 году, согласно CBRE Бизнес в Барселоне: 10 причин «ЗА» Какая недвижимость в Испании считается самой выгодной с точки зрения инвестиций Почему мелкие инвесторы стали скупать недвижимость в Испании Иностранные инвестиции в Каталонию выросли почти на треть Стоит ли инвестировать в недвижимость в Барселоне
-
Ожидается рост инвестиций в испанскую недвижимость
Владимир Иванов опубликовал новостей в Экономика и бизнес
На фоне общей стабилизации евро зоны зарубежных инвесторов привлекают наметившийся рост испанской экономии и дешевизна квадратных метров по сравнению с крупными европейскими городами. Интерес к Лондону и Парижу, где доходность объектов зачастую не превышает 4%, угасает, и взоры более половины опрошенных обращаются к Мадриду и Барселоне. Как подчеркивает Knight Frank, среди потенциальных инвесторов не только финансовые стервятники, кормящиеся на высоких рисках, но и добросовестные организации с долгосрочным планированием: крупные страховщики, институциональные инвесторы и семейные фонды. Лидерами в списке объектов являются офисы в Мадриде, который зарекомендовал себя в последние годы как штаб-квартира многих крупных международных компаний. На втором месте находятся помещения в каталонской столице. Одними из главных приоритетов также являются отели и роскошная жилая недвижимость в Барселоне, Мадриде и фешенебельных прибрежных зонах, например Сотогранде в Кадисе. Торговые комплексы замыкают список привлекательных объектов для инвестиций. Их позиции пошатнулись из-за падения потребительской активности, однако все еще теплится интерес к торговым центрам в крупных городах, в которых кризис не ощущался столь остро.
