Перейти к публикации

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'испания инвестиции'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип публикаций


Категории и разделы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty
  • Стоматолог в Барселоне
  • Передача долей в квартире
  • ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ВНЖ БИЗНЕС НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ GOLDEN VISA СТУДЕНЧЕСКАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ
  • Каталония. Полезности онлайн

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
  • Туризм и отдых
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
  • Бизнес и налоги
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
  • История и культура Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)

Группы продуктов

Нет результатов для отображения.

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
    • Коммерческая недвижимость

Искать результаты в...

Искать результаты, содержащие...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Найдено 8 результатов

  1. Коммерческие помещения в Барселоне – это курица, несущая золотые яйца. В этом уверено абсолютное большинство профессионалов рынка недвижимости Испании. Да и строго говоря, не обязательно речь должна идти только о столице Каталонии. Тоже утверждение справедливо для любого другого испанского мегаполиса. Коммерческие помещения под аренду магазинов остаются наиболее выгодным вложением. Рентабельность такой инвестиции составит 7%. По оценкам специалистов это выше, чем рентабельность коммерческих помещений, которые сдаются под офисы, жилье или гаражи. Что касается последних, то, по расчетам известного портала idealista.com, прибыльность их составляет 6,1% (для офисов), 5% (аренда жилых помещений в Испании), 3,6% (гаражи и парковочные места). Разумеется, данные показатели колеблются в зависимости от место расположения конкретного помещения. Но в любом случае рентабельность любых инвестиций в недвижимость Испании явно превосходит доходы по некогда популярным 10-летним государственным облигациям со ставкой 2,7% Где выгоднее покупать коммерческую недвижимость в Испании? Как это ни печально, но статистика утверждает: обе испанские столицы плетутся в хвосте рейтинга городов, наиболее выгодных для покупки коммерческой недвижимости. Первые места получили Кордоба (11,2%), Малага (11,8%) и баскская Памплона с аналогичным показателем. Коммерческие помещения в Барселоне принесут 7,5%, если будут сдаваться в аренду под магазины. Что касается гаражей, то они были и остаются наименее привлекательными инвестициями. Однако, в некоторых случаях и они станут не самым плохим вариантом вложения денег. Их прибыльность в Барселоне составляет в среднем 4%. Более подробно с данными по Испании в целом, можно познакомиться в нижеприведенной таблице: Автор статьи: Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё о бизнесе и инвестициях в Испании: Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 1 Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 2 Бизнес в Барселоне: 10 причин «ЗА» Коммерческая недвижимость в Испании - самое выгодное вложение 2015 года Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость Каталонии Инвестиции в офисы в Барселоне выросли на 56% в 2014 году, согласно CBRE
  2. Еще один из важнейших признаков того, что экономика восстанавливается: рост рентабельности во всех сферах недвижимости. Вот как уже несколько месяцев назад появилось мнение о том, что испанская экономика улучшилась, и теперь данные начинают подтверждать эти предположения: инвестиции в недвижимость в Испании улучшили свои перспективы во всех сферах и на сегодняшний день предлагает более высокую доходность, чем было зарегистрировано буквально год назад. Офисы буквально еще за прошедший год увидели большие увеличение валовой прибыли, например в марте 2014 вернулись к прибыльности 5,6%, всего год спустя она выросла до 6,7% -, коммерческие помещения на сегодняшний день остаются очень популярными для инвестиции , которые предполагают в будущем еще более высокую доходность. Купить коммерческую недвижимость в Испании, а потом сдавать ее в аренду предполагает ее рентабельность 7,2%, хотя буквально год назад эта цифра была 6,3% . Напротив , менее привлекательным продуктом недвижимости являются гаражи, которые закрыли свой первый квартал на 4,5% по сравнению с мартом 2014, где эта цифра составляла 3,6% . И жилье? Оно все же еще осталось на полпути: инвестировать в дом для сдачи в аренду это тоже в принципе интересно, его предполагаемая рентабельность 5,3% к концу первого квартала 2015, по сравнению с предыдущим годом 4,7%. На сегодняшний день в Барселоне 4, 7% , а в Жироне 5,1 %. Пока рентабельность любого объекта недвижимости является, не лучшим по сравнению с тем, которую предоставляют государственные облигации до 10 лет: 1,4%. Рентабельность коммерческих помещений остается наиболее выгодной в крупных городах. В Барселоне она составляет 7,1% . Доходность от офисов в Барселоне составляет 5,6%. На сегодняшний день считается, что рентабельность гаражей остается наименее выгодной. Например в Барселоне эта цифра составляет 4,3%, а в Жироне 4,4%. А так смотреть Вам, выбор всегда остается за Вами. Ещё об инвестициях в коммерческую недвижимость Испании: Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость Каталонии Инвестиции в офисы в Барселоне выросли на 56% в 2014 году, согласно CBRE Бизнес в Барселоне: 10 причин «ЗА» Почему мелкие инвесторы стали скупать недвижимость в Испании Коммерческая недвижимость в Испании - самое выгодное вложение 2015 года Рентабельны ли коммерческие помещения в Испании
  3. Испания - страна, богатая замками. «Кастель», «кастильо» - название, которое встречается в каждом районе. И в каждом регионе Испании есть свои потрясающие по красоте поместья. Интерес к замкам Испании растет и потому, что это еще и интересный объект для инвестиций. Цена замка в Испании начинается от 600 тысяч евро. Но зато вы становитесь владельцем уникального места, истории, красоты. Кратко об истории замков Основным назначением большинства замков, которые были построены во времена Средневековья в Испании, являлась оборона. Во времена, когда страна была вынуждена защищать свои границы от агрессивных соседей, замки являлись укреплёнными оборонительными сооружениями, позволяющими сохранять контроль над границами государства. В спокойные времена, замки использовались в качестве фамильных резиденций знати и дворян. Испания ведь до сих пор остается Королевством, и тут проживают 62 аристократические дворянские фамилии. Архитектура и тип постройки замков зависели от местонахождения. В пограничных регионах это могли быть хорошо укреплённые и защищённые строения, с массивным каменными стенами, созданные для оборонительных целей. В части южных областей, где не было особой военной угрозы, замки представляли собой образцы роскоши и были предназначены по большей части для отдыха и развлечений. Замки Испании как объект инвестиций В настоящее время многие замки доступны к покупке и представляют собой достаточно заманчивое предложение стать хозяином части истории этой удивительной страны. Как же заработать на реализации мечты? 1. Уникальность (ограниченное предложение) замков Одной из причин в приобретении замка является инвестиционная привлекательность. В отличие от других видов недвижимости, количество объектов на рынке исторических строений не может увеличиваться. Не могут появится «новые старые» замки. А ведь чем вещь редкостней, тем она больше ценится. По этой причине покупка замка может рассматриваться как выгодное вложение средств на рынке с ограниченным предложением, которое может принести ощутимый доход в будущем. 2. Приобретая замок, приобретаем поместье Помимо собственно строения, которое само по себе представляет большую ценность, собственник поместья обычно получает территорию с несколькими гектарами земли. На ней могут находиться как благоустроенные луга, сады или пастбища, так и природные леса или озёра. Многие собственники замков очень хорошо зарабатывают на доходах от плантаций – оливок, винограда и т.д. 3. Замок под отель или винодельню Кроме этого на территории, прилегающей к замку практически всегда расположены гостевые дома или хозяйственные постройки. Замок, расположенный в регионе, который востребован в туристических маршрутах, может быть переоборудован в отель, позволяющий заработать на обслуживании путешественников и туристов. Особенно почетно добиться звания «парадора» - это элитные отели Испании, созданные как раз на основе старинных замков. Подробно почитать о них можно здесь. Если же основательно заниматься переоборудованием лень, то замок можно переоборудовать в мини гостиницы или рестораны, где можно принимать заказы на организацию свадеб, юбилеев и т.д.. Также могут быть переоборудованы постройки, находящиеся в непосредственной близости от строения, такие как гостевые дома. 4. Привлекательные цены Замки – очень своеобразные объекты. Многие наследники не заинтересованы жить там, содержать их. Зачастую наследство "подкрадывается неожиданн"о к тому, кто живет и успешно работает в Лондоне и Нью-Йорке. Поэтому именно на замках можно хорошо заработать, если следить за рынком недвижимости. Цена продажи замка в Испании может оказаться даже в 10 раз ниже рыночной, в случае, если наследнику просто нужны деньги и он не нас троен долго ждать. Часто замки выставляются и на аукционы. Если ваша цель – инвестирование, то качество объектов при покупке должно оцениваться под цели будущего владельца. На рынке недвижимости Испании есть предложения как полностью отреставрированных зданий, с современным ремонтом и обустройством, так и объектов, которые могут быть восстановлены и отремонтированы по желаниям будущего владельца замка. Предложения на рынке Испании Предложение по продаже замков на рынке недвижимости Испании насчитывало примерно 2900 объектов (данные на конец лета 2015 года). При этом состояние строений, предлагаемых для продажи, абсолютно разное. Стоит заметить, что, решившись на покупку такого рода необходимо рассчитывать на то, что подобные здания, в той или иной мере, всё же будут нуждаться в реставрации.Стоимость реставрации можно примерно рассчитать - это от 500 до 1000 евро за метр ремонта, в зависимости от материалов ( эконом, премиум, премиум +) Также необходимо иметь в виду, что для качественного подхода к ремонту необходим подробный план действий и работ, так как большинство исторических зданий находятся под охраной государства. План реконструкции или перестройки замка необходимо согласовывать с властями региона, на территории которого он находится. Нужно уточнить заранее у архитектора, что можно, а что нельзя переделывать в постройке. Стоимость покупки замка. Основные предложения на рынке можно разделить на две категории: одна из них – это частные лица. Как правило, такие продавцы изначально выставляют завышенную цену, с целью дальнейшей торговли с лицом, проявившим заинтересованность; вторая группа – это крупные компании, которые продают часть своих активов, для перенаправления финансов в другую сферу деятельности. В обоих случаях у покупателя есть возможность для торга, и он может рассчитывать на существенные уступки в первоначальной цене, заявленной продавцами. Регионы расположения замков в Испании. Практически каждый регион Испании предлагает к продаже то или иное количество замков на своей территории. Наибольшее количество замков, находящихся в достойном состоянии предлагают регионы Сеговия и Вальядолид, также стоит обратить внимание на исторически богатый регион Испании – Каталонию, где находятся наиболее роскошные и относительно недавно отреставрированные особняки. Если вы хотите купить замок в Испании – обращайтесь, мы возьмем на себя организацию покупки от А до Я, включая помощь в переустройстве, одобрения проекта муниципалитетом и т.д. Примеры продающихся замков: 1. Замок на Коста Брава – 12 млн. евро Более 8 комнат, площадь замка более 2тысяч метров, поместья – более 4,5 тысяч метров 2. Замок под Барселоной, в 4 км от Caldes de Montbui, ценой в 2,5 млн. евро, с 30 га земли 3. Небольшой замок в верхней Барселоне за 500 тысяч евро с поместьем в 1000 м 2. Ещё покупке инвестициях в Испании: Историческая недвижимость в Испании Какую коммерческую недвижимость выгоднее купить в Испании ​Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость Каталонии Инвестиции в офисы в Барселоне выросли на 56% в 2014 году, согласно CBRE Почему мелкие инвесторы стали скупать недвижимость в Испании Коммерческая недвижимость в Испании - самое выгодное вложение 2015 года Рентабельны ли коммерческие помещения в Испании ТОР-3 уникальных объекта недвижимости Каталонии
  4. В Испании заметно выросла рентабельность приобретения коммерческой недвижимости, особенно гаражей. Одна из причин этого в том, что упорный рост цен на этот тип недвижимости в прошлом году достиг своего максимума и сменился постепенным снижением. Если год назад в июле средняя цена гаража по стране составляла 14 827 евро, то сейчас она упала на 8,1%. В сентябре 2015 года за гаражное место в Испании в среднем нужно заплатить 13 626 евро, что меньше прошлогодних показателей за этот месяц на 6,3%. Больше всего подешевели гаражи в Эстремадуре, где падение цен составило 21,9%. В этой автономии за гаражное место платят 10 257 евро, ниже которых только стоимость 9 951 евро в Кастилья-ла-Манча. При общей тенденции к снижению в 3 из 21 провинций, среди которых Кастилья-и-Леон, Канарские острова и Ла-Риоха, цены за год выросли на 4.6, 4.3 и 0.4% в каждой соответственно. Самыми дорогими являются гаражи в Стране Басков, где их стоимость достигает 21 647 евро. Это намного превышает ценовые показатели в следующих за автономией Астурии и Мадриде, с предложениями такой недвижимости за 16 798 и 14 497 евро. На фоне уменьшения стоимости при покупке гаражей привлекают выгодные условия кредитования. Ипотека с небольшим первоначальным взносом и низкими процентами делает приобретение необременительным для личного бюджета. Самая высокие показатели рентабельности — у Мадрида и Барселоны Еще одним фактором, влияющим на повышение рентабельности парковок в Испании, является сохранение достаточно высоких доходов от сдачи их в аренду. Такой бизнес способен принести в 2 раза больше поступлений, чем от банковских депозитов, где предлагаемые за год 2,5-3% практически полностью съедает инфляция. Значительно отличаются ценовые показатели по парковкам в зависимости от района. Если по Мадриду и Барселоне цена гаражного места в среднем составляет 22,25 тысячи евро, то в районе Саламанка в столице Испании она превышает 45 тысяч евро и достигает 30 тысяч евро в столице Каталонии на Пасео де Гарсиа. Самые дешевые парковки в Мадриде расположены в Пуэнте-де-Вальекас, где их средняя стоимость составляет 12 431 евро, а в Барселоне в Санс-Монжуик можно купить гаражное место в среднем за 17 825 евро. Владельцы парковочных мест от их сдачи в аренду в этих двух крупнейших городах Испании ежемесячно получают доход в среднем 92 евро, а в особо престижных районах до 265 евро. Такие расценки приводят к повышению рентабельности в районе Латина в Мадриде до 6,05%, а в барселонском Лес Кортс (Les Corts) до 6,12%. Где выгодно купить гараж? Из сказанного выше можно подумать, что только лишь покупка гаражей в престижном районе дает собственнику уверенность в высокой рентабельности. Но, оказывается, и недорогой гараж, расположенный далеко не в элитном районе, может приносить в Испании хороший доход. Оказывается, абсолютно заоблачные тарифы (и, соответственно, высокий доход) установлены в Барселоне для аренды гаражей поблизости от больниц. Это вполне объяснимо: люди, навещающие своих близких, переживают за их здоровье, и не особенно задумываются в этот миг о величине оплаты за паркинг. Можно услышать жалобы, как оставив машину на стоянке возле Госпиталя Барселоны, людям пришлось заплатить за 102 минуты 6, 53 евро, а часовая парковка возле клиники «Teknon» стоила 3,3 евро. Работающие на стоянках охранники признают, что стоимость довольно высокая, но желающих воспользоваться их услугами довольно много. Рекордно дорогая парковка в Барселоне оказалась рядом с клиникой «Corachan». Установленная здесь цена 3,975 евро за час намного превысила даже тарифы подземного паркинга на Пасео де Грасия и Illa Diagonal (см. путеводитель по шопингу), где даже в час пик нужно заплатить 2,85 и 2,60 евро соответственно. Анализ ситуации с парковками в Испании, в том числе в Барселоне, показывает, что вложение денег в эту собственность может быть высокодоходным, главное — правильно выбрать место, в чем вам помогут местные специалисты. Цены и рентабельность гаражей в Барселоне по районам: Анабель Фелис Ещё о бизнесе и инвестициях в Испании: Парковочное место в Барселоне. Выгодная ли это инвестиция? Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 1 Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 2 Бизнес в Барселоне: 10 причин «ЗА» Коммерческая недвижимость в Испании - самое выгодное вложение 2015 года Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость Каталонии Доходность от аренды коммерческой недвижимости в Испании
  5. Продажи коммерческой недвижимости в Испании в 2014 году показали значительный рост (почти в два раза). В 2015 году в стране также прогнозируется стремительный рост доходности коммерческой недвижимости. При этом рентабельность выгодно расположенных объектов коммерческих площадей стабильно высока. Ситуацию в отрасли прокомментировали эксперты риэлтерской организации Byrsa, с 1980 года занимающейся сделками с объектами недвижимости в центральной части Мадрида. По их наблюдениям, в этом сегменте с начала 2015 года повысилась активность как испанских, так и иностранных инвесторов. Причем большой интерес у многих вызывает приобретение зданий целиком, что позволит впоследствии путем реконструкции увеличить ценность объекта. В основном инвесторы заинтересованы во вложении собственных средств, без привлечения стороннего финансирования. Наиболее востребованы дома, расположенные в центральных районах Мадрида, рентабельность которых составляет 5 - 5,5%, а стоимость колеблется в районе 1 млн. евро. При этом помещения в других районах города не так перспективны с точки зрения сдачи в аренду, да и расценки там значительно ниже. Увеличился спрос и на участки под строительство небольших жилых зданий в центре и в северной части Мадрида и Барселоны, а также сделки с недвижимостью на вторичном рынке жилья. По мнению руководства риэлтерской компании ситуация для инвестиций в покупку недвижимости сейчас наиболее благоприятна. Ещё об инвестициях в коммерческую недвижимость Испании: Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость Каталонии Инвестиции в офисы в Барселоне выросли на 56% в 2014 году, согласно CBRE Бизнес в Барселоне: 10 причин «ЗА» Какая недвижимость в Испании считается самой выгодной с точки зрения инвестиций Почему мелкие инвесторы стали скупать недвижимость в Испании Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 1 Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 2 Стоит ли инвестировать в недвижимость в Барселоне
  6. Тенденции развития рынка недвижимости Испании будут придерживаться положительного русла, пока не начнется повышение процентных ставок, уверены специалисты консалтинговой компании JLL. Они же прогнозируют, что низкие ставки серьезно не изменятся. Кроме этого благоприятное влияние продемонстрирует общий подъем рынка недвижимости, структурные реформы, предложенные руководством страны и развитие туристической сферы. Коммерческая недвижимость Испании за прошлый год смогла привлечь более 7,4 млрд евро прямых вложений. И, естественно, многих волнуют вопросы, сохраняться ли тенденции в 2015 г. и чем обосновано такое пристальное внимание со стороны инвесторов. Объяснить сложившуюся ситуацию в этом секторе и ответить на самые актуальные вопросы решили эксперты компании JLL и бизнес-школы IESE. Они организовали мониторинг опыта и предпочтения разных инвестиционных и семейных фондов и выделили основные преимущества вложений в коммерческую недвижимость Каталонии: 1. Восстановление рынка недвижимости. Оно становится залогом потенциального увеличения ренты и цен на недвижимое имущество. К тому же общее экономическое положение страны стремится к росту, несмотря на пока ещё низкий уровень рентабельности. Рынок сегодня занял довольно стабильную позицию, поэтому инвестиционные риски близки к нулю. 2. Структурные преобразования и прозрачность рыночных условий .На данном этапе в сфере вложений Испания является более прозрачной на фоне других стран Европы. 3. Широкие возможности для развития объектов и их переоборудования. К тому же Барселона пока испытывает нехватку логистических парков и офисов. 4. Выгодные активы. Сегодня инвесторы могут инвестировать в активы высокого качества (которые имели плохое управление или вовсе были заброшены) и грамотно реализовать их потенциал. 5. Деятельность «плохого» банка SAREB, как главного продавца недвижимости Испании. 6. Сфера туризма Каталонии – основа её экономики. Туризм в сегменте недвижимости в Испанию в целом и в Каталонию в частности (особенно в Барселону и на побережья Коста Маресме, Коста Брава и Коста Досада) пользуется большим спросом на мировой арене. Испания занимает 3-е место среди других государств по посещению туристами. 7. Изменения на рынке. При грамотном подходе они могут стать большими плюсами для инвесторов. Ещё об инвестициях в Испании: Инвестиции в офисы в Барселоне выросли на 56% в 2014 году, согласно CBRE Бизнес в Барселоне: 10 причин «ЗА» Какая недвижимость в Испании считается самой выгодной с точки зрения инвестиций Почему мелкие инвесторы стали скупать недвижимость в Испании Иностранные инвестиции в Каталонию выросли почти на треть Стоит ли инвестировать в недвижимость в Барселоне
  7. Елена Римская

    Первая и вторая ипотека в Испании

    Недвижимость в Испании – это шанс большую часть года жить по-королевски, наслаждаясь солнцем, морем, качественными продуктами и недорогими, относительно отечественных, ценами. Специалисты рынка недвижимости в один голос утверждают, что даже если квартира взята в ипотеку, нынешний год – это последняя возможность приобрести еще один дом в Испании. В данной статье мы не будем говорить о том, почему недвижимость в Испании это хорошая инвестиция. Заострим внимание на том, насколько безопасно и реально купить дом в Испании, взяв вторую ипотеку. Есть ли существенные различия между первой и второй ипотекой? Ответ: Да. На самом деле, займы для покупки второго дома обладают рядом особенностей, которые делают их почти полностью непохожими на стандартный ипотечный кредит. Даже сами банки признаются: вторая ипотека на покупку жилья – это специфичный продукт, который становиться таковым в силу некоторых особенностей: Как правило, вторая резиденция – это инвестиции в недвижимость, не важно, будь то недвижимость в Барселоне или вилла на Коста Брава. Если это второй вариант, то такой дом, скорее всего, будет расположен в месте, удаленном от города и не всегда в элитном поселке. А это значит, что такая недвижимость при продаже может значительно потерять в цене. Дом для проживания – базовая необходимость для каждой семьи, а вот вторая резиденция – совсем нет. Поэтому, когда наступают плохие времена, именно «домик в деревне» перестает оплачиваться первым. Испанские банкиры даже нарисовали портрет клиента, решившего приобрести в ипотеку вторую недвижимость в Испании. Приглядитесь, может быть, он похож на вас: относительно молодой человек, чаще всего за 30, со стабильной работой (далеко не всегда по контракту) и высокими доходами, позволяющими вести комфортную жизнь. Итак, основными отличиями второй ипотеки от первой станут: Процентная ставка Дифференцированная ипотечная ставка может быть увеличена. Причем размер ее может быть определен вашей кредитной историей и финансовыми возможностями. Период погашения кредита Как правило, он снижается до 20-25 лет. Например, «Nueva Hipoteca» в популярном испанском банке «Santander» рассчитана на 30 лет для первой ипотеки. Для второго займа срок уменьшен до 25 лет. Сумма первоначального взноса Максимальная сумма, которую банк предлагает оплатить для первой ипотеки, составляет 80% от стоимости объекта недвижимости. Иногда эта сумма составляет и 100%. Второй займ банки обеспечивают менее охотно, предлагая заемщику внести первоначальный взнос в размере от 50% до 70%. Имейте в виду, что для не граждан Испании размер займа составляет порядка 60%-70%. Соответственно, при получении второй ипотеки, размер также может быть снижен. И все-таки, купить недвижимость в Испании, взяв вторую ипотеку – можно! Более того, существуют некоторые тонкости, которые позволят вам просить у банка 100%-ное финансирование. Первый займ должен быть выплачен полностью или почти полностью Иметь стабильный доход (разумеется, подтвержденный). Для не граждан Испании пакет для приобретения второго объекта недвижимости, также будет стандартным: справки о доходах, выписки банковских счетов и т.д. После оплаты ипотеки и прочих ежемесячных выплат, на проживание должно оставаться не менее 30-35% месячного дохода Для получения 100% финансирования, приобретаемая недвижимость должна находиться на банковском балансе. Следует, однако, иметь в виду, что если стоимость принадлежащей вам первой квартиры не очень высока, вас все-таки могут попросить оплатить некий первоначальный взнос или предоставить дополнительные гарантии. Ещё об ипотеки в Испании: Документы для получения ипотечного кредита в Испании Дополнительные расходы по ипотеке в Испании Факторы, определяющие ставку ипотеки в Испании Условия ипотеки: новация или суброгация Ипотечные ставки в Испании: виды и факторы расчета Какая недвижимость в Испании считается самой выгодной с точки зрения инвестиций Стоит ли инвестировать в недвижимость в Барселоне
  8. Согласно недавнему исследованию, проведенному риэлторским агентством «Tecnocasa» и Университетом Помпеу Фабра (UPF), наиболее привлекательной с инвестиционной точки зрения является недорогая недвижимость с тремя спальнями. А также квартиры, расположенные в домах без лифта. Рентабельность таких объектов составляет более 6%. Исследования профессора экономики Хосе Гарсии-Монтальво показало, что два последних года стоимость аренды оставалась стабильной на всей территории Королевства Испания (+ 0,47%). И это несмотря на то, что в обеих столицах наблюдалось незначительное снижение цен: в Барселоне (-0,59%), в Мадриде (-1,57%). Уважаемый испанский ежедневник El Economista сообщил, что в конце прошлого года, средняя стоимость аренды в целом по Испании не превышала 8,54 евро за квадратный метр. В то же время, в Мадриде эта цифра составляла 10,05 евро, а в Барселоне 10,18 евро соответственно. Исследование также показало, что все больше и больше домовладельцев пытаются не продать, а именно сдать в аренду свою недвижимость в Испании. Средний показатель рентабельности в 2014 году составил 7,41%. Несколько выше он оказался в Мадриде (7,51%). А вот Барселона не смогла преодолеть уровень в 6,25%. Самая популярная недвижимость в Испании Специалисты ведущих риэлторских агентств Испании отмечают, что рентабельность недорогих бюджетных объектов, как правило, выше. Так, например, в Барселоне самыми выгодными с точки зрения сдачи в аренду являются квартиры без лифта (7,39%). Что же касается количества комнат, наибольший интерес представляют квартиры с тремя спальнями (6,38%). Второе и третье по популярности место занимают квартиры с двумя (6,27%) и четырьмя (5%) спальнями соответственно. Кто сдает и кто снимает? Ученые пошли дальше расчетов рентабельности и составили портреты типичных для Испании квартиросъемщика и арендодателя. Среди первых, чаще всего, оказываются испанцы (64%) в возрасте от 25 до 44 лет (71%), с постоянной работой по контракту (65%). Профиль арендодателя, согласно данным этого исследования, указывает на женатого (70%) испанца (96%) старше 55 лет (34%). Ещё об инвестициях в Испании: Иностранные инвестиции в Каталонию выросли почти на треть 10 причин инвестировать в Испанию Открываем дело в Испании. Коммерческая недвижимость Почему выгодно покупать квартиру в центре Барселоны (Испания)? Стоит ли инвестировать в недвижимость в Барселоне Почему мелкие инвесторы стали скупать недвижимость в Испании Как исчисляется и платится налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания)
×
×
  • Создать...