Поиск
Показаны результаты для тегов 'испания законы'.
Найдено 4 результата
-
Правда ли, что в Испании нельзя вывешивать белье на балконе?
Наталия Маджик опубликовал тема в Жилищное право
В середине лета для нас, живущих в Испании, высыхание белья, вероятно, не проблема, но перед началом зимы это уже проблема. Морской бриз – это, увы! – не всегда плюс. В итоге выбор: вывесить белье на балконе (который, кстати, по закону в Испании считается частью фасада, то есть на него распространяются все ограничения) или выбрать другие способы сушки белья (на переносной сушилке, например), даже не стоит. Потому что внутри квартиры зимой белье в Испании будет сохнуть несколько дней. И мы вывешиваем белье на балкон. Как результат – обязательно найдется какая-то пожилая соседка и будет строго вас отчитывать, ссылаясь на какие-то запреты и правила, и заставит-таки вас снять белье. Самое интересное, что никто этих правил вам не покажет. Возникает даже вопрос: а действительно ли в Испании есть определенные юридические ограничения? И если они есть, то существуют ли какие-то наказания? Что будет, если не подчиняться и продолжать вывешивать белье на улицу, назло соседям? Сегодня мы разберемся в этой маленькой, но важной бытовой проблеме. Можно ли иметь «внешние» бельевые веревки или tendedero exterior? Прежде всего, мы должны иметь в виду, что приступить к установке веревки для белья на внешнем фасаде вашей квартиры в Испании, с точки зрения права - это «модификация общего элемента, который влияет на эстетику и безопасность здания» (modificación de un elemento común que afecta a la estética y a la seguridad del edificio). В этом смысле это то же самое, как и установка кондиционера. То есть, поскольку действие затрагивает общее пространство, оно потребует разрешения от «комунидада» ( ТСЖ) и подлежит определенным юридическим ограничениям. Правила установки для сушки белья в Испании (Normativa sobre instalación de tendederos) Чтобы понимать, о чем мы говорим, покажем внутренние, переносные, сушилки для белья (tendedero plegable), которые нам служат внутри дома. И внешние (или tendedero exterior), установка которых требует согласования с ТСЖ: В Испании любая модификация внешних зон, осуществляемых без какого-либо разрешения, является полностью незаконной. Toda modificación de las zonas exteriores llevada a cabo sin ningún tipo de permiso es completamente ilegal. Правильная процедура установки сушилок в Испании: 1. Проконсультироваться, узнать разрешает ли сам муниципалитет установку таких устройств (в мэрии или, как альтернатива – почитав постановления на официальном сайте). Муниципальные постановления. Большинство из них не позволяют размещать вешалки для одежды на внешних частях балконов или окон, выходящих на общественную улицу. Причина, считают муниципальные власти, - в том, что такая установка при обрыве может стать причиной несчастного случая, если упадет на пешеходов. 2. Если муниципалитет разрешает установку, то второй шаг - на писать заявление в адрес ТСЖ на получение разрешения (вам должны выдать permiso a la Junta de Propietarios) и, в некоторых случаях,- если сушилка большая, - требуется получить лицензию на строительные работы (выдается муниципалитетом, документ называется «licencia de obras» de Ayuntamiento). Если вы не выполните эти процедуры и решите вмонтировать установку, несмотря на ограничения, то вам может быть предъявлен к оплате штраф, размер которого будет зависеть от правил автономного сообщества, в котором вы проживаете. В целом по Испании штраф за незаконную установку сушилок может варьироваться от 60 евро до 750, а иногда и 950 евро. Что делать, если вам не разрешают установить внешнюю сушильную установку в Испании? 1. Скорее всего, отказ обусловлен тем, что в вашем доме уже есть место для сушки белья. Спросите, где он находится. Скорее всего, на крыше дома (la azotea del edificio). Кстати, это очень удобно. Белье на крыше сохнет моментально, раз в пять быстрее, чем на балконе, и всегда пахнет свежестью. Проверено 2. Купите себе складную сушилку. Самое быстрое и простое решение, особенно для квартир, которые не имеют большого пространства. 3. Вы можете разместить внешнюю складную сушилку на балконе или окне, которые выходят во двор, а не на улицу (задняя часть здания) – такая установка не требует согласований. Выглядит она так: 4. Если ничего из этого вам не подходит – приобретите электрическую сушилку белья (una secadora). Это, конечно, выйдет несколько дороже, но зато она наиболее эффективна. Кроме того, вы сэкономите время, пространство и сразу решите проблемы влажности. Наталия Маджик ©. 2017 Юрист, налоговый администратор в Испании, Автор правовых и экономических обзоров Ещё о законах Испании: Сколько голосов нужно для принятия решения в комунидаде собственников в Испании Управление недвижимостью в комунидадах Испании 5 подсказок, как снизить расходы на ТСЖ в Испании Функции управляющего недвижимостью Договор купли-продажи недвижимости в Испании: комунидад Содержание недвижимости в Испании Как в Испании самостоятельно переоформить коммунальные платежи
-
Сразу определимся: По закону получить справку о несудимости (Certificado de antecedentes penales) проживающий в Испании российский гражданин может: Либо через консульство РФ в Испании (требуется апостиль). Самостоятельно, выехав для этого в Россию, либо доверив получение документа (в Консульстве России в Испании оформляется доверенность на лицо, которое от его имени закажет справку в российских органах внутренних дел). 1. «Испанская» справка из консульства РФ в Испании Обращаем внимание, что данная справка будет иметь юридическую силу только при наличии апостиля – специального штампа, удостоверяющего подлинность документа. Апостиль можно поставить только в Министерстве юстиции России. Готовую справку о несудимости с апостилем необходимо перевести на испанский язык и заверить присяжным переводчиком. Для вашего удобства контактные данные посольств и консульств РФ в Испании даны здесь: Консульства, посольства, торговые представительства РФ в Испании. А по этой ссылке вы найдете - Список присяжных переводчиков с русского языка в Испании. То есть просто правка о несудимости, которую можно получить в Консульстве РФ в Испании (без апостиля), не является официальным документом и не принимается органами государственной власти страны, особенно если это связано с получением национальной визы, оформлением вида на жительство или гражданства Испании. В таком случае об апостиле вам придется позаботиться самому. С учетом информации, изложенной в п.1, Генеральное консульство не несет ответственности за действия испанских органов государственной власти по признанию (непризнанию) неапостилированных справок об отсутствии судимости, оформленных в ГК. Рекомендуем уточнять требования к справке (место оформления и наличие апостиля) в том испанском учреждении, куда планируется ее предоставление. Но для проставления апостиля не требуется доверенности, поэтому все, что нужно сделать после получения справки – передать ее в Россию для апостилирования (можно и по почте). Хотя есть статистика, что в 75% случаев органы власти Испании принимают справки, выданные посольством и консульством, без апостилирования. 2.Справка о несудимости через доверенность – получаем из России Есть и другая возможность получить справку о несудимости с апостилем, не покидая Испанию. «Родную справку» о несудимости от органов МВД России по месту проживания можно получить лично или через доверенность, выписанную на вашего родственника или другое доверенное лицо, которое потом поставит на вашу справку и апостиль. Как оформить такую доверенность в посольстве? На сайте консульства РФ в Испании указываем "Доверенность для оформления справки о несудимости". Цена такой доверенности, сразу указана на сайте и, по данным на 2016 года, составляет 23 евро. Если справка о несудимости требуется не для резиденции или оформления испанского гражданства, оформляется другой запрос. В этом случае нужно указать "Истребование (запрос) документов из России". Стоимость в этом случае будет 30 евро. П.С. Рекомендуется скачать и оформить бланк формы F22 – до посещения генконсульства РФ в Испании) т.е. иметь распечатанный и заполненный при себе. Вот форма для скачивания. 3. Есть и третий метод получения справки Очень часто в интернете можно найти предложения от сайта espanarusa такого типа «специалисты в кратчайшие сроки помогут оформить справку с требуемым апостилем (Certificado de antecedentes penales)» В данную услугу по получению справки входит: запрос о выдаче справки в органы МВД РФ по месту жительства, проставление апостиля на справке, перевод справки о несудимости, услуги почты по международной доставке документов. Но сразу скажем, что мы не советуем переплачивать, так как во-первых, данная компания, если чем и славится, то дикими ценами, а «кратчайшие сроки» - это не менее трех недель, за что у с вас возьмут 500 евро. Подписывать доверенность все равно придется. Но на них. За что же вы платите? Разве что за почтовые услуги. Доверенность стоит 23 евро (мы это выяснили) Апостиль размер госпошлины составляет 2500 р. Это 35 евро примерно. Пересылка международными службами в две стороны – 52 евро. А если вам удастся передать с нарочным - то вам удастся еще раз сэкономить. Перевод у присяжного переводчика (достаточно выслать отсканированный документ) – от 39 до 80 евро, зависит от переводчика. Что выбирать – смотрите сами. Будем рады, если вы поделитесь нашими подсказками с вашими друзьями в соцсетях. Возможно, это кому-то пригодится. Да, чуть не забыла! Не забывайте, что большинстве случаев, справки о несудимости на территории Испании действительны 3 месяца. Анабель Фелис Ещё о законах Испании: Апостилирование и легализация документов РФ для Испании Виза в Испанию самостоятельно Где поставить апостиль? Адреса и телефоны представительств Справка с работы для шенгенской визы: 4 правила Как правильно проставить апостиль для Испании (для граждан Украины) Ставим апостиль на Испанские документы
-
Недвижимость в Испании: а риелторов уже реально штрафуют
Анабел опубликовал тема в Последние новости Испании. Новости Каталонии
Плохая новость для агентств и хорошая – для тех, кто сдает или берет в аренду жилье. Теперь агентства недвижимости стали привлекать к процессам выселения, таким образом разделив ответственность за нелегальных жильцов между социальными службами, муниципальными службами, банками и риэлторскими конторами. И это – не пустое сотрясение воздуха. В 2016 году в Барселоне уже оштрафованы два агентства недвижимости, которые выселили из квартир семьи, не имеющие возможность оплачивать их аренду. По данным портала 20 minutos, такое решение барселонские власти приняли, ссылаясь на нарушение закона 24/2015, который обязывает риэлторские компании в случае принудительного выселения малоимущих семей предложить им для переезда социальное жилье. Закон 2015 года прописывает и обязанности, и штрафы агентств недвижимости за неправильное выселение жильцов. Вообще закон в Испании приписывает такие права на жилье : Как рассказывают испанские СМИ, агентства «Fincas Flash» и «Intacsa Integral de Actividades»нарушили эти права, хотя после обращения выселяемых в городскую мэрию чиновники направляли этим компаниям разъяснения о порядке действий и даже предупреждали о возможном наказании. А оно достаточно серьезное – штраф за нарушение данного указа может достигать 90 тыс. €. Также активистами Ucer - Организации противодействия отчуждению жилья, - обнаружено здание, в котором в аренду сдавались помещения, не превышающие 15 м2. В этих так называемых «квартирах», площадь которых не соответствует установленным для жилых объектов требованиям, проживало десять малоимущих семей. В этом случае администрация Барселоны может выставить фирме, сдававшей в аренду площади для проживания, штраф на сумму до 900 тыс. €. Еще один суд в Испании наказал риэлторов за то, что они выселяли арендаторов, у которых были большие задолженности по арендной плате как «окупасов» (нелегально вселившихся). Полезные ссылки: Официальный текст закона 24/2015 Социальная программа Podemos Испанский сайт «Ильабитадже» Право на жилье в Испании и 2015 Vulnerando el derecho al techo Анабель Фелис Ещё о законах Испании: Власти Барселоны продолжают штрафовать за нелегальную сдачу жилья в аренду Барселона: риэлторы получат первые штрафы за незаконное выселение малообеспеченных семей Суд Каталонии: банк должен оплатить штраф за несдачу жилья в аренду Пустующее жильё – повод для штрафа Испания: проблему с окупасами решили через контракт аренды
-
Манипуляции со счетчиками: собственники vs испанские поставщики электроэнергии
Анабел опубликовал тема в Жилищное право
В последнее время в Испании стали активно штрафовать собственников жилья за манипуляции с электросчетчиками. Об этом сообщила Национальная Комиссия по рынкам и вопросам конкуренции (CNMC) и Ассоциация потребителей Испании. Впрочем, по вопросам проверок и наложения штрафов возник большой спор. Дело в том, что, с одной стороны, при обнаружении манипуляций с электросчетчиком нередко установить точное количество использованной таким образом электроэнергии невозможно, а значит, невозможно и установить размер ущерба. В соответствии с действующим законодательством, в таких случаях штраф собственнику жилья выписывается на сумму, которая равна количеству дней незаконного пользования электроэнергией, умноженного на 6-часового тариф ежедневного потребления. Если количество дней установить затруднительно, 6-часовой тариф умножается на все дни последнего года. С другой стороны, потребители жалуются, что компании проводят проверки электросчетчиков в их отсутствие. Более того – также без предупреждения регионального Министерства Промышленности на уровне автономии, что недопустимо с точки зрения законодательства. В результате о том, что нужно заплатить штраф и его сумму потребители узнают уже по факту, получив квитанцию на штраф. Таким образом, его уже затруднительно оспорить. Казалось бы, действительно, имеет место нарушение закона. Однако тут уже с протестами выступают электрокомпании. Они считают, что уведомление клиентов о проведении проверки даст время недобросовестным потребителям к приходу контролера привести счетчик в надлежащее состояние. Таким образом. Проверки не дадут собственно того результата, для которого они и проводятся: выявить незаконное использование электроэнергии, по сути, воровство. Позиция органов власти в споре между собственниками жилья и энергетическими компаниями Испании Что же говорят в этом случае органы власти Испании и правозащитные организации? Чью сторону они занимают? Ведь не секрет, что зачастую сами собственники не виноваты в незаконном использовании электроэнергии. Часто квартиры и дом в Испании сдаются в аренду, и манипуляции со счетчиком производит не собственник жилья, а арендатор. При этом доказать это зачастую затруднительно, если вороватые жильцы уже выехали и сменились другими. То же самое касается коммерческой недвижимости, сданной в аренду. Кроме того, причиной неправильной работы счетчика может явиться и его неправильная установка. Собственники должны знать, что такие дефекты – вещь довольно-таки частая. А это – уже возможность обжаловать «протокол», вызвать эксперта, если собственнику грозит большая сумма штрафа (штраф иногда может составлять тысячи, а то и десятки тысяч евро). Третьей причиной неправильной работы счетчика может стать его дефект. В конце-концов, абсолютно всегда ломаются. Если вашему счетчику более 30 лет – может именно в этом ошибка его показаний? Организация потребителей и пользователей (OCU) выступает в защиту собственников жилья. OCU официально заявила, что энергетические компании должны заранее уведомлять пользователей о времени проведения проверки и об имеющихся по их счетчикам нарушениях. Делается это для того, чтобы собственник недвижимости мог лично присутствовать при проверке. OCU обосновывает свое решение тем, что представители энергетической компании, по сути, являются представителями заинтересованной организации, и получают до 20 % от суммы штрафов. Таким образом, их решение нельзя назвать объективным. Кроме того, OCU подчеркивает, что энергетические компании трудно назвать проигравшей стороной. Несмотря на то, что понесенные от мошеннических манипуляций со счетчиками потери достаточно высоки и составляют до 150 млн. € в год, однако в итоге это всегда компенсируются за счет всех потребителей и закладывается в оплату тарифов. С другой стороны, почти половина Испании уже перешла на новые электронные счетчики. А с 1 января 2017 года установка новых приборов учета пользования электроэнергией станет обязательной. Новые счетчики не позволяют проводить какие-либо мошеннические манипуляции, т.к. при любой попытке несанкционированного доступа включается сигнализация. Таким образом, и электрокомпании, и собственники недвижимости будут чувствовать себя защищенными. На новом счетчике обязательно должна стоять маркировка СЕ. Все устройства должны быть сертифицированы по норме UNE_EN 834, а сертификаты контроля подписаны независимой лабораторией. Подробнее об этом тут: Нововведение в Испании. Счетчики отопления. Еще один совет собственникам. Помните о том, что вы сами имеете право выбирать, кто устанавливает вам счетчик. Список авторизированных фирм, которые имеют право устанавливать счетчики, можно найти на сайте AENOR. Кроме того, если вам стали приходить подозрительно большие счета за свет, вы также можете заказать проверку. Возможно, кто-то подключился к вам. Часто это происходит в вашем «комунидаде». Например, это может выглядеть так: Случаи. Когда энергетические компании возвращали собственникам жилья и организациям незаконно взысканные суммы, исчисляются тысячами. Не так давно, например, Ibedrola возвратила своим клиентам около 20 млн евро. Бонус для наших читателей, которые говорят по-испански. Вот 10-минутное видео об одном процессе по поводу штрафа. И собственник выиграл! Анабель Фелис Ещё коммунальных услугах в Испании: Как разобраться в фактуре: счет за коммунальные услуги в Испании Стоимость коммунальных услуг в Испании 5 мифов об отоплении дома в Испании Как поднять энергетический уровень дома в Испании? Мифы и легенды об экономии электричества в доме. Испанские исследования Коммунальные платежи в Испании 2015: правда про новые счетчики Цены на коммунальные в Испании: динамика, тарифы 2014 год от ведущих компаний
