Поиск
Показаны результаты для тегов 'принудительное выселение арендатора'.
Найдено 1 результат
-
Испания: что делать, если у вас беспокойный сосед?
Елена Римская опубликовал a tutorial в Аренда недвижимости в Каталонии
Все чаще и чаще недвижимость в Барселоне приобретают, не жилья, а доходности ради. И все чаще сталкиваются с проблемой недобросовестных квартирантов… Самая распространенная история: сдача квартиры в аренду «нечистоплотному» жильцу, который шумит, включает музыку ночью, выкидывает мусор в патио и т.д. Вопрос всегда один: что можно сделать этой ситуации? Закон «О городской аренде» 1994 года (Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994) дает владельцу недвижимости право обращения к арендатору в судебном порядке, в случае, если тот мешает, причиняет вред непосредственно недвижимости или третьим лицам. Статья 7.2 Закона 49/1960 «О горизонтальном праве собственности» (Ley 49/1960 de propiedad Horizontal) запрещает владельцу недвижимости или непосредственно арендатору, вести деятельность, направленную на создание негативной атмосферы, мешающей соседям, представляющей опасность для проживающих, или самой недвижимости. «Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.» Президент кондоминиума по своей инициативе, либо по требованию проживающих в доме соседей обязан потребовать у нарушителя прекратить подобные действия. Требовать прекращения рекомендуется посредством письменных сообщений черех буро-факс (buro fax) либо через нотариуса. Инициирование судебного разбирательства, в случае отказа жильца прекратить противоправные действия, может начать Общее собрание собственников (Junta de propietarios). В случае необходимости, на собрании возможно присутствие адвоката. Кроме вынесения решения о прекращении противоправной деятельности, жильцы могут просить судью о немедленном выселении арендатора из занимаемой им квартиры. Скачать закон «О горизонтальном праве собственности» (Ley de propiedad Horizontal), можно здесь. Возможно, Вам будет интересно: Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта Как расторгнуть договор аренды в Испании Новые правила долгосрочной аренды жилья в Испании Порядок сдачи в аренду жилья в Испании Аренда квартиры в Испании. Может ли арендатор поменять замок? Образец судебного иска для выселения должника в Испании Что делать если Вам не платят за квартиру?
