Испания обгоняет Европу: инвестиции в недвижимость взлетели на 39%

[Elisey SHevcov]

В первом квартале 2025 года испанский рынок недвижимости показал рекордный рост: объем инвестиций достиг 3,3 млрд евро, увеличившись на 39% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По данным CBRE, это значительно выше среднеевропейского показателя (+6%).

Мадрид и Барселона вновь подтвердили статус ключевых инвестиционных центров, заняв 2-е и 4-е места в рейтинге European Investor Intentions Survey. Лондон сохраняет лидерство, но испанские города демонстрируют динамику, привлекающую международный капитал.

Кто вкладывает деньги в Испанию?

• 49% инвестиций — местные игроки.
• 14% — капиталы из ЮАР, 13% — из Великобритании.
• 57% сделок пришлось на Мадрид и Барселону (в 2024 году — 53%).
• Валенсийское сообщество привлекло 14% вложений.

Жильё — главный драйвер роста

Сектор living (аренда, студенческое жильё, резиденции для пожилых) показал взрывной рост — +189%, достигнув 1,13 млрд евро.

• 40% — доступное жильё.
• 39% — студенческие резиденции.
• Крупнейшая сделка — продажа семи лотов по Плану Suma Vivienda в Мадриде.

Коммерция и отели: устойчивый спрос

Коммерческая недвижимость: 980 млн евро (+54%), включая покупку ТЦ Bonaire (Валенсия) за 300+ млн евро и 50% Xanadú за 200+ млн.

Гостиничный сектор: 560 млн евро (+17%), основные сделки — на Балеарах и в Каталонии (отели Montel One, Grand Teguise Playa, AC Barcelona Fòrum).

Каталония: лидер по темпам роста

Регион привлек 640 млн евро (+53%), превысив средние показатели за 10 лет на 24%.

• Отели: 292 млн евро (+91%), включая продажу Barcelona del Mar (Catalonia Hotels → Meridia).
• Жильё: +189%, фокус на доступное и студенческое жильё.
• Логистика: 10-кратный рост (до 199 млн евро) благодаря сделке с портфелем Flora (150+ млн евро).

Экспертное мнение: «Living-сегмент доминирует в Испании и Европе, но растёт спрос на землю под дата-центры, агробизнес и медобъекты из-за старения населения», — отмечает Мирьям Гойкочеа, глава исследований CBRE Иберия.

Испания укрепляет позиции как один из самых перспективных рынков ЕС, предлагая инвесторам высокую доходность и диверсифицированные активы.

Ещё о инвестициях в Испании:

• Инвестиции в недвижимость Барселоны достигли исторического минимума: причины и последствия
• Жилье для сдачи в аренду остается в Испании самым популярным для покупки
• Офисная недвижимость – самая рентабельная в Испании по итогам первого квартала 2023 года
• Испанский рынок недвижимости ожидает возвращение крупных инвесторов
• Российские инвесторы отдают предпочтение недорогим объектам недвижимости в Испании
• Рентабельность инвестиций в жилье Испании после пандемии значительно снижается
• Сектор офисов «накопил» инвестиций на 1.5 миллиарда евро
• Причины инвестировать в жильё до 2021 года
• Квартира с 2 спальнями 60 метров в доме без лифта – самая выгодная инвестиция в Испании
• Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором?
• Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления
• Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году