Испания, 2015 год. Время покупать недвижимость?

[Наталия Маджик]

Дом у моря? В Испании?

Именно так. Спешите. Все хорошее - дорожает. Смотреть на "средние цифры" по Испании - все равно, что сравнивать цены 1 м.2 в селе Васильевское Таптарыжского района и 1м.2 на Рублевке.

• Не стоит верить множеству статей в Интернете - сами зайдите на страницу Национального института статистики Испании, чтобы убедиться: те, что покупают сейчас - покупают солнце, море, пальмы на начинающемся подъеме. Дно было в ноябре 2014 года, когда в связи с изменениями в законе (отмены смягчающих коэффициентов) собственники легко сбрасывали цены, чтобы не платить налог.

Индекс цен на жилье INE собраны даже в среднем показывает + 0,8% в период с апреля по июнь по сравнению с аналогичным периодом 2014

Тенденции:

1. Рост цен на новые дома и элитную недвижимость ( показатели стабильного спроса)
2. Наиболее продаваемая недвижимость - стоимость 120.140 тысяч евро от 2 спален
3. Неоднородность рынка - модные жилые районы и города-призраки, где уже почти никто не живет
4. Отмена льгот для новых контактов аренды с 2015 года - дополнительный стимул для того, чтобы местное население сделало выбор в пользу покупки, а не аренды жилья.
5. Ужесточение требований банков Испании по кредитам ( например, банки теперь не выдают кредиты для работников с временными контрактами и увеличивают период досрочно выкупленного страхования) - ведет к более качественным ипотекам и большей стабилизации выплат, что тоже увеличивает планку цен на недвижимость.

Для того, чтобы видеть статистику по ценам на недвижимость до конца 2014 года в Испании, смотрим официальный график INE:
 

А тут можно увидеть расклад покупок недвижимости в Испании иностранными инвесторами:

В подтверждение приведем не только мнение нас - скромных русских риелторов, но и светил испанской экономики, опубликованными в "El Pais"

«Рынок недвижимости Испании ожил и можно говорить о стабильном прогнозе улучшение показателей экономики и иностранных инвестиций в этой сфере - сообщил Жозе Гарсия Монтальво, профессор экономики Университета Помпеу Фабра. Наряду с этим, он также обратил внимание значительное повышение рентабельности коммерческой недвижимости. 

Отвечая на вопрос, являются ли данные Национального Института статистики Испании совпадающими с данными нотариусов по сделкам, сеньор Гарсия предположил, что "цены дна пройдены и рынок недвижимости вступил в фазу стабилизации".

Наталия МАДЖИК
недвижимость, консультации, экономические обзоры

Куда обращаться? Где искать недвижимость в Испании по нормальным ценам?


Посмотрите наши предложения:

• Испания: лучшие сайты для самостоятельного поиска недвижимости
• Банковская недвижимость в Каталонии
• ДОМА и Таунхаусы Каталонии
• Таунхаус на Коста Брава: горячие предложения декабрь 2015