Оценщики отметили увеличение цен на новую недвижимость в Испании

[Владимир Иванов]

Рынок недвижимости в Испании демонстрирует явное оживление: за первое полугодие 2015 г. стоимость квартир в новостройках поднялась на 1,8%. Это первое оживление на рынке объектов нового строительства с 2007 г.

Не секрет, что кризис практически зарыл для испанцев возможность приобретения новых квартир от застройщиков и заморозил многие стройки. Новостройки "просели". Подсчитать ущерб, нанесенный этому сегменту рынка,  взялись лицензированные эксперты по недвижимости.

Компания Sociedad de Tasación (официальная ассоциация независимых оценщиков в Испании) оценила изменения стоимости квартир в новых домах и пришла к выводу, что с мая 2007 г. стоимость "новостроя" в среднем упала на 38,7%.

Рассмотрим такое падение более детально, какую картину рисуют оценщики в 2015 году.

Самый большой интерес представляют крупные города - миллионники Испании, традиционно имеющие наибольшие обороты на рынке недвижимости королевства. Так, в больших городах Испании средняя цена в новых домах  на 2015 год  составила 2300 € за кв.м, а если говорить о стоимости объектов в целом, то цена за стандартную квартиру (прим. традиционно это 90 кв.м) составляет 182 700 €.

Если же говорить о разбросах цен в регионах Испании, то из доклада "Sociedad de Tasación" видно, что из 17 автономных сообществ Испании цены на новое жилье выросли только в 10. При этом  Мадрид и Каталония продемонстрировали самое ощутимое увеличение (4,2% и 3% соответственно). Снижение цен на новое жилье зафиксировано в Стране Басков (1,1%), а также Мурсии и Арагоне (-1%).

Следует отметить и самые дорогие  и дешевые зоны для новостроек в Испании. Так, неизменно дорогостоящим новым жильем в стране все также могут похвастаться Сан-Себастьян – 3291 € за кВ. м и Барселона – 3225 €. А вот наиболее демократичным стал Касерес с показателем в 1 116 € за кВ.м.

Однако, стоит отметить, что в большинстве случаев объекты нового строительства пока еще не очень доступны простым испанцам. Учитывая, что стоимость на них несколько выше средних показателей объектов недвижимости вторичного рынка жилья, а при покупке новостроя клиент платит повышенный налог 21%, немногие клиенты могут профинансировать такую покупку. 

Впрочем, специалисты Sociedad de Tasación заметили положительные тенденции и в области ипотечных займов. Эксперты отмечают, что банки Испании сейчас дают кредиты более охотно. Хотя очень часто они имеют такие условия, которые недоступны многим клиентам. 

Тем не менее, прогресс налицо. Все эти перемены позволяют специалистам компании прогнозировать дальнейшую реабилитацию сектора недвижимости. Хотя, при этом они отмечают, безработица в стране все ещё остается высокой, а количество рабочих мест не может обеспечить устойчивое повышение активности в области недвижимости.

Кроме того сотрудники Sociedad de Tasación уверены, для возрождения рынка недвижимости в стране нужно усилить конкуренцию в банковской среде, которая поможет сделать условия ипотечных кредитов более приемлемыми для населения. Это может стать реальным толчком для роста спроса.

 

Ещё о недвижимости в Испании:

• При продаже недвижимости в 2015 - будем платить больше?
• Кто покупает недвижимость в Испании?
• Недвижимость в Испании: назад, к буму?
• Испания, 2015 год. Время покупать недвижимость?
• Рост цен на недвижимость в Испании по системе американского рынка. Интересные выводы
• Оптимистичные прогнозы на испанском рынке недвижимости, 2015 год