Недвижимость в Испании: 10 преимуществ новостроя

[Анабел]

Как купить недвижимость в Испании выгодно – так, чтобы инвестиция приносила доход как при аренде, так и при дальнейшей перепродаже? Если вы не уверены в том, как выбрать «правильные апартаменты» - обратите внимание на новостройки.

В статье мы рассмотрим ряд преимуществ, которыми отличаются апартаменты в домах на первичном рынке недвижимости.

1. Комфортабельность

Благодаря применению в Испании при строительстве новых технологий и последних разработок в архитектуре апартаменты получаются более уютными и удобными. Тщательно продуманная и грамотно рассчитанная планировка позволяет избежать потерь пространства. Квартира получается функциональнее и экономичнее. Применение современных строительных материалов обеспечивает максимальную звуко- и теплоизоляцию. Да и техническое оснащение новой квартиры будет эффективнее, поддерживая комфортную температуру в любую погоду.

2. Более высокий стандарт строительства

Использование в Испании более строгих норм и регламентов при строительстве. Современные требования предполагают  пожаро – и сейсмоустойчивыми. С 2012 года в Испании также изменены энергетические нормативы.
 

Хорошей традицией стала и забота о безопасности и охране жилья. Установка в новостройках противопожарных детекторов, сложных замков и видеофонов в новом жилье – это уже почти стандарт.

3. Персонализация апартаментов

В Испании покупателю перед продажей дома, как правило, предоставляется возможность самостоятельно выбрать нужный план квартиры, необходимое оборудование, подобрать  материалы и цвета для отделки. Это придает квартире индивидуальность и выполняется застройщиком за небольшую дополнительную оплату, что очень выгодно.

4. Выигрыш в цене

Многие желающие купить недвижимость в Испании считают, что цена на вторичное жилье ниже и именно поэтому отдают предпочтение такому виду жилья. Однако это не так.  Цены могут показаться невыгодными, если сравнивать  тот же район города. Но если изучить рынок недвижимости детальнее, может оказаться, что цена квартиры в новостройке могут  оказаться интереснее, чем на вторичном рынке – в первую очередь, благодаря более высокому уровню комфорта и безопасности. К тому же купив недвижимость на нулевом этапе строительства, покупатель сэкономит до 20% за счет последующего постоянного роста цены квартиры и обустройства района.

5. Невысокие расходы на нотариальные услуги

При заключении договора на покупку апартаментов в новострое в Испании покупатель значительно экономит на нотариусе.  Затраты на оформление покупки у застройщика при оформлении покупки нового жилья примерно на 30% ниже. Несмотря на то, что нужно оплатить налоги и пошлины. Нотариус избавлен от необходимости тщательной проверки истории объекта. Снижены и  административные расходы.

6.Гарантия застройщика

В Испании на новостройки устанавливается гарантия застройщика, которая начинает действовать в момент приемки объекта у подрядчика, производящего строительство.

Предоставляемая покупателю гарантия юридической ответственности подразумевает 3 уровня:

• в течение 1 года подрядчик в Испании обязуется устранить дефекты и неисправности, которые не связаны с эксплуатацией жилья;
• два года предоставляется на устранение неисправностей любого оборудования, смонтированного в квартире и подлежащего ремонту;
• десять лет действует гарантия строителей, касающаяся надежности конструкции.

7. Экономия на коммунальных платежах

В Испании стоимость коммунальных услуг и эксплуатационные расходы в новых апартаментах намного ниже благодаря применению новых материалов для строительства и отделки. Повышенная теплоизоляция уменьшает потери тепла. Потребление электроэнергии максимально снижено при использовании современных экономичных водонагревателей и кондиционеров, способных работать как на охлаждение, так и на обогрев. Как правило, новое жилье в Испании сдается с энергетическим сертификатом  А и В категории.
 

Кроме пониженного энергопотребления, новостройки отличаются невысокими ценами на коммунальные услуги. В них отсутствует плата за обслуживание всего здания, например, лестничных клеток или фасадов. За 1 кв.м квартиры в новом доме чаще всего не требуется платить больше 2 евро.

8. Льготы по налогообложению новых собственников

Налоговые льготы в Испании для владельцев апартаментов в новостройке предусматривают освобождение от налога на два года с момента окончания строительства. Существуют  также ряд налоговых вычетов для нового собственника жилья в первые четыре года (Real Decreto 439 / 2007 , de 30 de marzo de 2007 )Для более детального ознакомления с этой темой проконсультируйтесь с хестором.

9. Различные варианты финансирования

Покупка жилья  в Испании под заемные средства (ипотеку) 0 явление, довольно популярное в Европе. По статистике, около  86 % покупателей для покупки жилья выбирают ипотечное кредитование. В Испании банки  для покупки новостроя предлагают более гибкие и выгодные варианты  займа. Клиенты могут и использовать  любую удобную форму кредита (классическую ипотеку, возобновляемую, in-fine  или бридж-кредит) и подходящий тип процентных ставок  - от фиксированных до плавающих.

10. Сохранение и приумножение капитала

Выгодное вложение денег в новостройку в Испании позволит обрести уютное жилье и средство заработать на его аренде, а с годами даст возможность приумножить свой капитал. На эти инвестиции не повлияют экономические кризисы или волнения на рынке. Апартаменты в новом доме не только не обесценятся, но с большой вероятностью их стоимость вырастет. Это ликвидная стоимость, которая в случае необходимости реализуется с неплохой прибылью.  
 

Таким образом, при кажущейся высокой стоимости на поверку в Испании квартира в новостройке является наиболее выгодным приобретением, которое станет материальной страховкой владельцу в будущем.
 

Анабель Фелис
 

Ещё о недвижимости в Испании:

• Недвижимость в Испании: новострой против вторички, за и против
• При продаже недвижимости в 2015 - будем платить больше?
• Кто покупает недвижимость в Испании?
• Недвижимость в Испании: назад, к буму?
• Испания, 2015 год. Время покупать недвижимость?
• Рост цен на недвижимость в Испании по системе американского рынка. Интересные выводы