Рынок недвижимости в Испании меняется, в моду входят компактные квартиры

[Анабел]

Интересную тенденцию на рынке недвижимости Испании отметили специалисты.  В тренде стало преобладать жильё с меньшим числом комнат.

Если в докризисные годы(2005-2007 года) преобладали дома или квартиры с 3-мя и даже 5-ю комнатами, то теперь в строительстве больше сдаётся жилья с количество жилых комнат менее 3-х, с метражом 75, максимум 85 метров.

 

А ларчик просто открывается..
 

Проблемы рынка ипотечного жилья в Испании из-за наступившего кризиса 2009-2014 гг в экономике не прошли для испанцев даром. Многие семьи тогда остались в затруднительном положении, так как остались без работы.  Результатом этого стала новая мода.

Так, после кризиса значительно вырос спрос на небольшие квартиры, которые, чаще всего, не являются постоянным жильем, а являются «запасным аэродромом», «подушкой безопасности» на случай возможного кризиса. Еще одна выгода – относительно небольшая цена. Ведь цены на квартиры и дома, по сравнению с 2009 годом, снизились на 20-40% , а на средиземноморском побережье - на 15-30%. 
 

Сколько стоит жилье в каждой провинции Каталонии, см. в статье - Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии
 

Еще один аргумент в пользу меньших квартир - ипотека. Кредит на такое жилье получить от банка намного легче.
 

На новый спрос перестроились и продавцы и девелоперы. Так, с учетом того что граждане стали чаще  покупать жильё с меньшим числом комнат, в строительстве нового жилья стало применяться уменьшения числа жилых комнат.
 

В 2017 г, сообщают специалисты Idealista и  Pisos всё жильё большего размера жилой площади будет сосредоточено в таких городах как Мадрид, Малага, Барселона, в  Стране Басков и на Балеарских островах.
 

При этом активность покупателей очень выросла. Рост продаж жилья в Каталонии, например, за последний год составил почти 40% (!!!). В частности, жильё здесь активно покупают не только испанцы, но и иностранные граждане: россияне, британцы, жители Западной Европы.
 

Помимо Каталонии, большая активность и рост продаж жилья отмечается на Канарских островах (+41%), на Балеарах (+38%), на Валенсии(+35%), в Мурсии (+26%).
 

Сравнить, какие квартиры сейчас лучше продаются, можно на примере инфографики Мадрида. Ниже сравнивается корзина купленного жилья в 2014 и 2016 году. Метраж квартир обозначен цветами
 

 

А вот скрин предложений на рынке жилой недвижимости в Мадриде на конец 2016 года, в сравнении с 2014 годом
 

Купить недвижимость в Испании просто. И это только подстегивает спрос
 

Сама покупка жилья как для граждан Испании, так и для иностранцев проблем не составляет. Здесь всё довольно просто и не забюрократизировано. Собственником жилья является то лицо, чьё имя вписано в официальном бланке, по-испански называемым Эсктритура (Escritura Publiсa).
 

Процесс покупки очень прост. Покупатель получает в ближайшем отделе полиции идентификационный номер иностранного гражданина (N.I.E), после чего открывает счёт в ближайшем банке.
 

Самые выгодные банки для открытия счета можно выбрать по нашему обзору - Лучшие банковские счета в Испании, сентябрь 2016 года
 

С данного счёта в дальнейшем будет производиться оплата за покупку жилья. Покупатель делает депозит на данный счёт (чаще всего это 10% от стоимости, но иногда достаточно и  3000-6000 евро), после чего жильё резервируется за покупателем.
 

Эсктритура – это аналог нашего договора купли – продажи. Эксритура в Испании подписывается продавцом и покупателем с присутствием нотариуса. В процессе подписания выплачивается оставшаяся сумма за жильё (только безналичный расчет!). Покупателю вручаются ключи и он становится полноценным владельцем недвижимости.

Траты при покупке жилья в Испании составляют 10-12% % от стоимости сделки (львиная часть расходов – налог на покупку недвижимости), также 400 евро включает регистрация в Регистре собственности и оплата услуг нотариуса составляет 800 – 1000 евро. 
 

В случае ипотечного кредитования, по общему правилу, резидент Испании может рассчитывать на финансирование в размере до 90%, нерезидент – на финансирование не более 60%.

Как получить ипотеку в испанском банке, читайте в статье - Документы для получения ипотечного кредита в Испании.

Процент по ипотеке – дело индивидуальное и может составлять для нерезидентов от 0,25 до 3%+ Euribor, для резидентов – от 3,8 до 5,7%+ Euribor.
 

Бонус для читателей:  данные на конец 2015 года по структуре предложений жилья по всем регионам Испании (при нажатии картинка выйдет в полном размере):

Анабель Фелис
 

Внимание!
 

Если вам нужна консультация по приобретению недвижимости в Испании, или вы хотите сдать/снять жилье в аренду – обращайтесь к нашим специалистам.

Контакты:

• Телефон в Барселоне: + (34) 640 605 033 (с 9.00 до 13.00 по Европе) 
• Телефон в Москве +7 (495) 105-14-01
• Skype: catalunya.ru
• Общие вопросы: info@catalunya.ru
• Сотрудничество: bigboo@catalunya.ru

Ещё о недвижимости в Испании:

• Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1
• Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2
• Почему в 2016/17 нужно срочно решаться на покупку недвижимости в Испании?
• Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика
• Недвижимость в пригороде Барселоны: Гава. Разбираем по косточкам
• Подсчитано, сколько лет нужно работать, чтобы купить жилье в каждой из автономий Испании
• Рынок вторичной недвижимости в Испании: итоги 2016 года
• Памятка для желающих купить недвижимость в Испании