Отели Барселоны для инвесторов: ситуация на рынке недвижимости 2017

[Анабел]

По данным ежегодного доклада консалтинговой компании BRIC о гостиничном рынке, мораторий на новые отели в Барселоне привел к инфляции на инвестиционном рынке этого сектора.
 

 

В докладе отмечается, что Специальный городской план размещения туристов (Peuat) заставил гостиничные сети приостановить инвестиции, направленные на приобретение существующих активов.

На начало 2017 года в Барселоне насчитывалось 415 гостиниц (преимущественно четырехзвездочных) с 38,5 тыс. номерами и 77 160 местами.

Что изменится в предложениях отелей

Партнер BRIC Consulting Хуан Гальярдо отметил, что в Барселоне из-за новых муниципальных административных правил в ближайшие два года уменьшиться количество предложений о размещении гостиниц  в большей части города - и это при ежегодном росте числа туристов, посещающих город!

В  то же время, по предварительном подсчете, в течение двух лет в каталонской столице откроется около 17 новых гостиниц примерно на 2 тыс. номеров, которые получили лицензии до вступления в силу моратория.

Это будут преимущественно гостиницы более чем на 100 номеров четырех или пяти звезд, что позволит увеличить среднюю цену за номер в городе.

Отели vs апартаменты

 

Ситуация в Барселоне сейчас такова: ожидается, что с 2019 года предложение легальных и нелегальных туристических апартаментов в Барселоне будет превышать предложение гостиниц.

По мнению Гальярдо, это в среднесрочной и долгосрочной перспективе приведет к тому, что Барселону будет посещать меньше туристов с низкой покупательной способностью, привлекаемых ценами на апартаменты, то есть повысится статус туристов столицы Каталонии.

Впрочем, некоторые отельеры уже задумываются о том, чтобы выкупать здания и заниматься арендой туристических апартаментов.

Цены на отели в Барселоне продолжают расти

В прошлом году отмечен значительный рост цен на гостиницы (по последним данным, до 16% за год), и на сегодня переговоры о покупке наиболее распространенных в Барселоне четырехзвездочных гостиниц по цене ниже € 300 тыс. за номер просто невозможны.

Таким образом, рост цен на гостиницы в Барселоне по сравнению с 2016 годом превысил 20 %. 

Цены выше, но рентабельность растет быстрее

 

Несмотря на то, что цены на отели в столице Барселоне,  Барселона сохраняет инвестиционную привлекательность, так как является самой прибыльным местом в Испании.

Так, в I квартале 2017 года средний доход гостиничного номера составил € 86,1 в день. Хотя наивысшей исторической величины доходность отелей в Барселоне достигла в конце 2016, когда она составляла € 95,9 за номер.

В окончание обзора хочется отметить, что в первой половине нынешнего года в Барселоне было закрыто сделок по гостиницам на сумму € 325 млн, Среди них - продажи отелей «Silken Diagonal», «Generator Hostel» или «AC Forum» и «Tryp Aeropuerto», что делает ее наиболее ликвидным рынком инвестиций  в 2017 году - после Мадрида.

Ещё о бизнесе и инвестициях в Испании:

• Бум на отели в Испании: что покупают инвесторы
• Какая недвижимость в Испании считается самой выгодной с точки зрения инвестиций
• Отельеры в Барселоне лютуют
• 10 самых выгодных направлений инвестиций в Европе
• В Барселоне появилась новая платформа для бизнес-стартапов на основе Airbnb
• Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления
• Бизнес в Испании. Чем рискуют предприниматели?
• Барселона как свободная экономическая зона
• Стоит ли инвестировать в недвижимость в Барселоне
• Почему мелкие инвесторы стали скупать недвижимость в Испании