Поиск
Показаны результаты для тегов 'обзор рынка недвижимости испании'.
Найдено: 7 результатов
-
Более трети жителей Испании в 2018 г. планируют купить собственное жилье
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Портал HelpMyCash, специализирующийся на ипотечном кредитовании провел опрос среди испанцев. В результате оказалось, что покупку собственной недвижимости в следующем году планирует 35% жителей пиренейского королевства. Причем 17% из них настроены более чем решительно, а 18% серьезно обдумывают данный вопрос. Кроме того, опрос показал, что у 59% респондентов в собственности уже имеется жилье – как минимум 1 объект. Среди тех, кто хочет купить квартиру или дом, лидирует группа населения в возрасте 26-35 лет (21% опрошенных), за ними следует молодежь (18-25 лет, 19%). Правда, планы большинства респондентов могут не осуществиться по причине недостатка средств. Так, только у 6% испанцев имеется в свободном распоряжении более 50 тыс. евро; 30% населения располагают суммой 10-50 тыс. евро; остальные жители страны обладают скромными накоплениями – менее 10 тыс. евро. Конечно, некоторая часть желающих обзавестись собственным жильем может воспользоваться ипотечным кредитованием. Тем более что ставки по ним сейчас довольно умеренные и в среднем составляют 1,9-2,8% в год при кредитовании на 20 лет. В частности, за первые 3 квартала текущего года количество выданных ипотечных кредитов в сравнении с прошлым годов увеличилось на 10%. Правда, и в случае ипотеки необходимо наличие собственных средств – не менее 35% стоимости жилья, из которых 15% потребуется на уплату налогов и оформление сделки. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: На рынке недвижимости Испании высокую активность проявляют покупатели старшего возраста Основными покупателями недвижимости в Испании являются пенсионеры 37 % испанцев предпочитают приобретать свое жилье Более 70 % испанцев считают оптимальной покупку жилья в Испании в 2017 году Две трети испанцев проживает в квартирах, а не в домах Больше всего продажи недвижимости в 2016 году выросли на Балеарских островах и в Каталонии -
На рынке недвижимости Испании высокую активность проявляют покупатели старшего возраста
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Так, согласно исследованию риэлтерской компании Century 21, на сегодня 75% транзакций приходится на долю клиентов в возрасте от 60 лет. Причем такая тенденция наиболее выражена в Барселоне и Мадриде. В частности, после отъезда детей пожилые испанцы выставляют на продажу свои квартиры и дома. Эта недвижимость, как правило, расположена в районах с развитой инфраструктурой и обладает большой площадью – от 100 кв. м. В таких апартаментах по 3-4 спальни, а цена в среднем составляет 225 тыс. евро. Такие предложения привлекают иностранных покупателей, в основном пожилых, в возрасте 60-65 лет. Лидерами по приобретению испанской недвижимости являются англичане, жители Дании, России, Германии, Норвегии, Швеции. Такие клиенты выбирают апартаменты 90-120 кв.м. по площади, с 2-3 спальнями по цене 100-200 тыс. евро, обязательно в доме с лифтом и желательно рядом с морем и медицинскими центрами. Что касается самих испанцев, то они предпочитают несколько другие варианты – дома или квартиры с 1-2-мя спальнями площадью порядка 70 м.кв., которые находятся недалеко от места проживания детей. Значение при выборе объекта имеют торговые центры – важно, чтобы они располагались поблизости. За такие предложение покупатели готовы заплатить 100-250 тыс. евро. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Основными покупателями недвижимости в Испании являются пенсионеры 37 % испанцев предпочитают приобретать свое жилье Более 70 % испанцев считают оптимальной покупку жилья в Испании в 2017 году Две трети испанцев проживает в квартирах, а не в домах Больше всего продажи недвижимости в 2016 году выросли на Балеарских островах и в Каталонии Недвижимость в Испании: цены в Каталонии будут расти как минимум до 2020 года Весенние продажи недвижимости в Испании установили рекорд -
Основными покупателями недвижимости в Испании являются пенсионеры
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Такой вывод – довольно неожиданная вещь для статистики, так как обычно рынок недвижимости в Испании рассматривали главным образом исходя из региона и национальной принадлежности покупателей. В докладе отмечается также, что главным фактором, подталкивающим людей преклонного возраста, продавать и покупать жилье являются повзрослевшие дети, которые начали жить своей жизнью. Как правило, люди старшего возраста, предпочитают покупать квартиры или дома возле мед. центров и рынков. Чаще всего, представители данной возрастной категории совершают сделки с жильем в Барселоне и Мадриде. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: 37 % испанцев предпочитают приобретать свое жилье Более 70 % испанцев считают оптимальной покупку жилья в Испании в 2017 году Две трети испанцев проживает в квартирах, а не в домах Больше всего продажи недвижимости в 2016 году выросли на Балеарских островах и в Каталонии Недвижимость в Испании: цены в Каталонии будут расти как минимум до 2020 года Весенние продажи недвижимости в Испании установили рекорд В сфере продажи недвижимости в Испании работает уже 7% населения -
Отели Барселоны для инвесторов: ситуация на рынке недвижимости 2017
Анабел опубликовал тема в Бизнес и инвестиции в Каталонии
По данным ежегодного доклада консалтинговой компании BRIC о гостиничном рынке, мораторий на новые отели в Барселоне привел к инфляции на инвестиционном рынке этого сектора. В докладе отмечается, что Специальный городской план размещения туристов (Peuat) заставил гостиничные сети приостановить инвестиции, направленные на приобретение существующих активов. На начало 2017 года в Барселоне насчитывалось 415 гостиниц (преимущественно четырехзвездочных) с 38,5 тыс. номерами и 77 160 местами. Что изменится в предложениях отелей Партнер BRIC Consulting Хуан Гальярдо отметил, что в Барселоне из-за новых муниципальных административных правил в ближайшие два года уменьшиться количество предложений о размещении гостиниц в большей части города - и это при ежегодном росте числа туристов, посещающих город! В то же время, по предварительном подсчете, в течение двух лет в каталонской столице откроется около 17 новых гостиниц примерно на 2 тыс. номеров, которые получили лицензии до вступления в силу моратория. Это будут преимущественно гостиницы более чем на 100 номеров четырех или пяти звезд, что позволит увеличить среднюю цену за номер в городе. Отели vs апартаменты Ситуация в Барселоне сейчас такова: ожидается, что с 2019 года предложение легальных и нелегальных туристических апартаментов в Барселоне будет превышать предложение гостиниц. По мнению Гальярдо, это в среднесрочной и долгосрочной перспективе приведет к тому, что Барселону будет посещать меньше туристов с низкой покупательной способностью, привлекаемых ценами на апартаменты, то есть повысится статус туристов столицы Каталонии. Впрочем, некоторые отельеры уже задумываются о том, чтобы выкупать здания и заниматься арендой туристических апартаментов. Цены на отели в Барселоне продолжают расти В прошлом году отмечен значительный рост цен на гостиницы (по последним данным, до 16% за год), и на сегодня переговоры о покупке наиболее распространенных в Барселоне четырехзвездочных гостиниц по цене ниже € 300 тыс. за номер просто невозможны. Таким образом, рост цен на гостиницы в Барселоне по сравнению с 2016 годом превысил 20 %. Цены выше, но рентабельность растет быстрее Несмотря на то, что цены на отели в столице Барселоне, Барселона сохраняет инвестиционную привлекательность, так как является самой прибыльным местом в Испании. Так, в I квартале 2017 года средний доход гостиничного номера составил € 86,1 в день. Хотя наивысшей исторической величины доходность отелей в Барселоне достигла в конце 2016, когда она составляла € 95,9 за номер. В окончание обзора хочется отметить, что в первой половине нынешнего года в Барселоне было закрыто сделок по гостиницам на сумму € 325 млн, Среди них - продажи отелей «Silken Diagonal», «Generator Hostel» или «AC Forum» и «Tryp Aeropuerto», что делает ее наиболее ликвидным рынком инвестиций в 2017 году - после Мадрида. Ещё о бизнесе и инвестициях в Испании: Бум на отели в Испании: что покупают инвесторы Какая недвижимость в Испании считается самой выгодной с точки зрения инвестиций Отельеры в Барселоне лютуют 10 самых выгодных направлений инвестиций в Европе В Барселоне появилась новая платформа для бизнес-стартапов на основе Airbnb Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Бизнес в Испании. Чем рискуют предприниматели? Барселона как свободная экономическая зона Стоит ли инвестировать в недвижимость в Барселоне Почему мелкие инвесторы стали скупать недвижимость в Испании
-
Элитная недвижимость в Испании 2017: кому, где, как и почем продается?
Наталия Маджик опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
Цены на элитную недвижимость Испании выросли на 7% Средняя стоимость элитного жилья в Испании выросла на 7% в годовом исчислении в первом полугодии, составив в среднем 6500 евро за м2, по данным агентства недвижимости Barnes International. Среднее время продажи элитной недвижимости Испании в первом полугодии составляло 5 месяцев, хотя всего последние три месяца пользовалось наибольшим спросом. В таких городах, как Барселона и Мадрид, а также в таких регионах, как: Прекрасная Коста-Брава ( Жирона, Каталония) Коста-дель-Соль, Андалузия), Береговая линия Валенсии Балеарские острова, Рост цен в этих лидерах продаж превысил показатели 10%. Что касается ритма продаж, то специалисты оценивают, что в этом году количество сделок увеличится в среднем на 10%. Таким образом, рост в годовом исчислении достигнет 20% в зонах максимальной динамики (указанных выше). Впрочем, в прошлом году спрос на элитную недвижимость Испании, по данным специалистов «Аmpervillas», рос еще быстрее на 31% (в годовом исчислении). Сроки продажи элитной недвижимости в Испании Что касается сроков продаж элитных домов, то среднее время по Испании тут составляет 5 месяцев, хотя, для справедливости, стоит отметить, что в 3 в районах с самым высоким спросом этот срок намного ниже. Кто покупает элитную недвижимость в Испании в 2017 году? Что касается национальной принадлежности покупателей элитной недвижимости, то чаще всего участниками таких сделок в этом году были французы. Они же стали самыми быстрыми покупателями. В среднем, покупка элитной недвижимости французами проходила за 2 месяца после посещения 4 объектов, выставленных на продажу. Далее за ними следуют британцы (покупка за 3 месяца и 5 посещений), бельгийцы (4 месяца и 5 посещений) и немцы (5 месяцев и 7 посещений). Испанцам и итальянцам требуется в среднем 7 месяцев для покупки и 8 посещений, чтобы принять решение о приобретении имущества. На другом конце «рейтинга» - китайцы, которые до 9 месяцев и в среднем 15 посещений, были самыми медленными покупателями элитного жилья. Сравните данные с прошлым годом, когда на первом месте были испанцы и британцы: Финансирование покупок элитной недвижимости в Испании (ипотеки) Что касается финансирования, то испанские покупатели элитных домов обычно рассчитывают на 40%-ное финансирование покупки. Французы наименее склонны прибегать к ипотечному кредитованию: они берут лишь 10-15% займа от банка. За ними следуют британцы и бельгийцы (финансирование около 20%), а немцы и итальянцы находятся очень близко к испанцам с точки зрения финансирования, необходимого для закрытия сделки с недвижимостью – на уровне 25-40%. «С момента экономического кризиса сектор недвижимости переживает самый лучший момент. Предыдущие три года помогли уйти от последствий спада, и сейчас, когда рынок пользуется большей безопасностью, инвесторы в элитную недвижимость возвращаются в Испанию как страну с активами высокой рентабельности», - говорит Эммануэль Виргулай, представитель «Barnes International» в Испании. Наталия Маджик©, 2017. Юрист, налоговый администратор в Каталонии Автор правовых и аналитических статей об Испании Ещё о недвижимости в Испании: Кто скупает элитную недвижимость в Барселоне Элитная недвижимость в Испании дорожает на 10 % в год 83% элитной недвижимости Барселоны скупают иностранные инвесторы Элитная недвижимость в Испании в 2015 г показала двойной рост продаж Купить апартаменты в Испании недорого. Коста Брава, Жирона 2017 Русские и рынок недвижимости Испании в 2016 Недвижимость в Испании: феномен Сан Фелиу де Гишольс Недвижимость в Испании 2017: Сколько новостроя не распродано? Рынок недвижимости в Испании меняется, в моду входят компактные квартиры Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Почему в 2016/17 нужно срочно решаться на покупку недвижимости в Испании?
-
37 % испанцев предпочитают приобретать свое жилье
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
На вопрос о том, что выбирают испанцы, определяясь с жильем, 30% опрошенных отдали предпочтение съемной недвижимости, 37% уверены, что лучше жить в своем доме. А 33% вовсе отметили нестабильность экономики и рынка. Кто все же покупает жилье в Испании? Главными покупателями жилья в Испании являются люди среднего достатка в возрасте от 48 лет, проживающие с семьей. 87% таких испанцев проживают в своем жилье. Это самые оживленные потребители рынка недвижимости. 30% среди них уже поучаствовали в операциях на рынке жилья (продали недвижимость или находятся в процессе продажи её - 8%, приобрели - 12%, намерены купить свое жилье в скором времени - 19%). Эта категория испанцев настроена оптимистично и верит в будущее рынка Испании, хотя и не отрицают, что кризис оставил свой отпечаток. 81% этой группы уверены, что испанцы-собственники, а покупка дома - одно из главных событий в жизни, к тому же недвижимость - прекрасное вложение средств. Кто сомневается в испанском рынке? 33% респондентов не уверены в недвижимости и в экономике страны. По их мнению кризис ещё действует, стоимость сможет достигнуть прежних показателей, но не исключено образование нового пузыря. Общий портрет участников этой группы опрошенных похож на предшествующий, средний возраст составляет 44 года, но 29% среди них находятся в возрасте от 18 до 34 лет, немало среди них тех, кто живет с родителями (таковых 19%). 81% из этой группы имеют свой дом. Они не так активны, но 25% за предшествующий год являлись участниками операций на рынке недвижимости. В отличие от первой группы они не намерены пока сменить свое жилье или покупать еще одно. Хотя 7% намечают перемены в скором времени, 13% - только через 2-5 лет. 20% не имеют жилья, но планируют купить его только через 2-5 лет. Покупка собственного жилья тоже для них важна, но 4 из 10 человек этой группы считают, что аренда может стать для них достойным решением. Кто за аренду? 30% опрошенных (средний возраст 43 года, но большая часть 18-24 года) считают удобным снимать недвижимость и не планируют приобретения своей. Из них 28% участвовали в операциях на рынке жилья за предшествующий год, чаще в качестве арендатора. У 24% нет своего жилья, а 41% сообщают, что нацелены на долгосрочную аренду. Участники этой группы не считают приобретение жилой недвижимости выгодной инвестицией и самым подходящим наследством для потомства. Для них покупка дома не самое важное событие в жизни. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Более 70 % испанцев считают оптимальной покупку жилья в Испании в 2017 году Две трети испанцев проживает в квартирах, а не в домах Больше всего продажи недвижимости в 2016 году выросли на Балеарских островах и в Каталонии Недвижимость в Испании: цены в Каталонии будут расти как минимум до 2020 года Весенние продажи недвижимости в Испании установили рекорд В сфере продажи недвижимости в Испании работает уже 7% населения Причины спроса на недвижимость Испании в 2015 году -
Излишний сток жилья в Испании продолжает уменьшаться
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
По итогам 2016 г. в стране имелось 491 693 объектов нереализованного жилья, в 2015 г. эти цифры были больше на 4,3%. Согласно сведениям Министерства развития этот показатель является наиболее низким с 2007 года. При этом большая часть не проданных жилых объектов были построены в годы расцвета рынка, поскольку жилье, появившееся позднее, покупается лучше. Сток жилья в Испании уменьшается уже 7 лет. В 2009 г. его объем составлял почти 650 тысяч объектов, а в 2016 г. он равнялся чуть менее 492 тыс., сокращение составило 24,3%. Положительная тенденция отмечается во всех уголках Испании, но с разной силой. Лидирует в этом вопросе Страна Басков (сокращение стока на 34,39%), а также такие города, как Мелилья и Сеута (уменьшение на 22,26%). Свыше 10% застоявшегося жилья уменьшилось в провинциях Гвадалахара, Гипускоа, Бискайя, Луго, Уэльва и Уэска. Самое большое количество избытка недвижимости -49,61% - сосредоточено в Каталонии, Валенсии и Андалусии. Среди автономий лидером по объему излишней недвижимости стала Риоха, Кастилия -Ла-манча, Каталония, Валенсия, Канарские и Балеарские острова. Иное положение дел наблюдается в Эстремадуре, Наварре, Канатбрии и Стране Басков, там на сток приходится меньше 1% от всего объема объектов жилья. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Рынок жилья в Барселоне и Мадриде постепенно восстанавливается Больше всего продажи недвижимости в 2016 году выросли на Балеарских островах и в Каталонии Недвижимость в Испании: цены в Каталонии будут расти как минимум до 2020 года Весенние продажи недвижимости в Испании установили рекорд В сфере продажи недвижимости в Испании работает уже 7% населения Причины спроса на недвижимость Испании в 2015 году В 2015 году в Испании прогнозируют спрос на элитную недвижимость
