Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, офисная недвижимость, торговые площади и логистика. Часть 2

[Наталия Маджик]

Офисная недвижимость в Испании. Прогноз 2018

Рынок офисных услуг в Испании продолжает расти, а офисные помещения продолжают оставаться одним из самых прибыльных вложений. После рекордного года заключения контрактов ожидается, что в 2018 году, исходя из благоприятных экономических прогнозов и роста занятости, рынок Мадрида достигнет контрактов на  около 600 000 м² офисных площадей, - сообщают в CBRE.

На схеме: количество договоров по покупке офисных помещений в Барселоне и Мадриде:

Между тем, в Барселоне рынок офисной недвижимости почти вдвое ниже. Причем не из-за отсутствия спроса, а наоборот, из-за отсутствия предложения. Отсутствие просторных и качественных помещений остается грустным фактом, поэтому наряду с запуском нового продукта, все же больше всего этот сектор будет развиваться за счет заключения договоров на аренду до сдачи в аренду.

В 2018 г, согласно исследованию CBRE, заключение контракта в Барселоне составит около 350 000 м². С другой стороны, после нескольких лет простоя, в Барселоне все же появятся новые офисные здания.

Для справки: в  2016 году 100% приобретенных в Барселоне офисных площадей были реабилитированы (произведен капитальный ремонт), в настоящее время 60% из 255 000 м² офисных площадок  находятся в стадии строительства, с предполагаемой датой завершения работ между 2018 и 2019 годами, что хорошая новость для инвесторов.

Со своей стороны, в Барселоне 2018 год, (после периода  с 2010 года) станет годом с наибольшим количеством контрактов по площадям, в основном ориентированной на продвижение нового строительства. Немаловажным фактором для модернизации офисных помещений в Барселоне может послужить Помощь на реабилитацию помещений согласно  новому жилищному плану Испании.

Цены на офисные помещения будут расти, рентабельность для инвесторов – тоже

Недостаток просторных и качественных помещений, доступных в самых востребованных областях, продолжает оказывать повышенное давление на уровень цен. По прогнозу, в Мадриде цена должна составить от 33 до 34 € / м2 / месяц в конце года, являясь европейским рынком с самым высоким процентным ростом.

Между тем, в Барселоне здания, которые в настоящее время строятся или восстанавливаются, не смогут покрыть дефицит свободных площадей, поскольку многие из них уже предварительно сданы, еще на стадии строительства.

В этом смысле, говорят  в CBRE ,будет продолжаться давление на арендную плату в качественных зданиях , не менее  € 24,75 / м2 / месяц. В этой строке эксперты из сектора также согласны с тем, что арендная плата будет увеличиваться в этом году, согласно «Барометру недвижимости».

Треть респондентов заявили, что арендные ставки в центре города вырастут на не менее чем на  1-3%, а еще треть - не менее чем на 3-6%. 

Недвижимость розничной торговли в Испании в 2018  продолжит  положительную динамику

Сектор розничной торговли  Испании в 2018 году, по прогнозам CBRE, сохранит положительную тенденцию, начатую в предыдущие годы, благодаря тому, что основные показатели сектора будут расти, хотя и более умеренно. Таким образом, личное потребление вырастет примерно на 2,3% в 2018 году и на 1,9% в 2019 году.

На фоне этого инвестиции в торговые центры за первое полугодие уже довольно  энергичны, и многие активы уже находятся в процессе продажи.

По данным CBRE , в 2018 году в Испании ожидается инвестиции в размере около 1800 млн. евро. Появится и новая тенденция – будет расти спрос на помещения розничной торговли и торговые центры во второстепенных городах Испании.

Города будут продолжать увеличивать свое внимание. Это связано с увеличением спроса, который, согласно барометру CBRE, будет плавно повышаться. В этом уверены  40% экспертов организации.

Кроме того, уже сейчас известно об открытии от 5 до 10 новых торговых комплексов в Испании  комплексов, а это новые площади от  225 000 и 275 000 м² В среднесрочной перспективе будет увеличиваться конвейер новых проектов с акцентом на модернизацию центров.

Рынок логистической недвижимости в Испании: рост  благодаря развитию электронной коммерции

Испанский сектор логистики продолжает и далее вызывает большой интерес у инвесторов. В 2017 году инвестиции тут превысили 1,5 миллиона контрактных метров квадратных, включая Валенсию, Сарагосу, Севилью и Малагу, а также два основных логистических центра страны - Мадрид и Барселону, на которые приходится львиная доля рынка логистики Испании.

Так выглядят вложения в логистическую недвижимость Мадрида и Барселоны – главных рынков страны

Уже известно, что в 2018 году появятся новое предложение в этом секторе недвижимости. В Мадриде  -  примерно  850 000 м². В Барселоне, новые предложения составят  3,8% от общего всего испанского рынка и  достигнут показателя, очень близкого к уровню 2017 года.

Что касается инвестиций в помещения логистики Испании, то 2018 год станет еще одним очень активным годом. По прогнозам  CBRE , уровень инвестиций в сектор в 2018  - около 1000 миллионов евро ( !).

Благодаря этому Испании в долгосрочной перспективе  придется  сократить логистические пространства, которые, как считают специалисты, ведут к росту электронной коммерции, и скорректировать «портфели» некоторых инвесторов и обороты  некоторых активов. 

«Доступность на рынке логистики в Испании становится все более скудной, поэтому необходимо включать новые проекты, адаптированные к новой политике устойчивого развития и технологическим изменениям», - добавила Лола Мартинес Бриозо, директор по исследованиям CBRE.

CBRE обращает внимание и на еще один фактор. Низкий спрос на рынке логистики в Испании по-прежнему способствует созданию новых разработок и проектов.

В рамках нового предложения, которое будет внедрено на рынок в 2018 году в Мадриде, сейчас строится около 500 000 м², распределенных между осями А-1, А-2, А-4 и А-42. В Барселоне уже началось  строительство 342 000 м², открытие которых запланировано на следующий год, почти все они расположены во» вторых зонах».

Ожидается, что в 2018 году  рост цен на помещения логистики составит примерно на 7%, достигнув € 5,60 / м² / месяц в Мадриде и, как минимум,  4% в Барселоне  - до достижения € 6,75 / м² / месяц.

Перейти в первую часть статьи - Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, жилая недвижимость. Часть 1

Наталия Маджик©, 2018
Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров

 

Ещё о недвижимости в Испании:

• Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании
• В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников?
• Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году
• Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год
• Как правильно купить квартиру в Барселоне?
• Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017?
• Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год
• Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год
• Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017