Офисная и коммерческая недвижимость остаются самыми прибыльными направлениями для инвестиций в Испании. По итогам второго квартала 2026 года именно эти сегменты обеспечивают наиболее высокую доходность, тогда как рентабельность жилья продолжает снижаться из-за стремительного роста стоимости покупки квартир.
Такие данные приводит крупнейший испанский портал Idealista, проанализировавший доходность различных видов недвижимости по всей стране.
Средняя валовая доходность жилой недвижимости, сдаваемой в аренду, сократилась до 6,5%. Годом ранее этот показатель составлял 7,2%. Несмотря на снижение, инвестиции в жильё по-прежнему остаются более выгодными, чем вложения в десятилетние государственные облигации Испании, доходность которых находится на уровне 3,4%.
Главным лидером рынка стали офисные помещения. Их средняя доходность достигла 10,9% годовых, хотя год назад показатель был немного выше — 11,5%. Коммерческие помещения и объекты формата street retail обеспечивают инвесторам около 9,9% годовых, практически сохранив уровень прошлого года. Доходность парковочных мест и гаражей также уменьшилась — с 6,7% до 6%.
На рынке жилья особенно заметен разрыв между крупными городами и региональными центрами. Самую высокую доходность среди столиц провинций демонстрирует Хаэн — 7,4%. В первую пятёрку также вошли Мурсия (7,3%), Самора (7,2%), Уэльва и Лерида, где доходность составляет по 7,1%. Кастельон-де-ла-Плана и Сеговия показывают около 7%.
В крупнейших городах ситуация иная. Высокие цены на покупку недвижимости заметно снижают её инвестиционную привлекательность. В Барселоне средняя доходность жилья составляет 5,2%, а в Мадриде — 4,7%. Самый низкий показатель зафиксирован в Сан-Себастьяне — всего 3,4%, что практически соответствует доходности государственных облигаций. В числе городов с невысокой рентабельностью также оказались Ла-Корунья (4,1%), Пальма-де-Майорка и Памплона — по 4,4%.
Коммерческая недвижимость остаётся наиболее выгодным активом практически во всех регионах страны. Лидером стала Лерида с доходностью 11,2%. Следом идут Таррагона (10,7%), Мурсия (10,6%), Уэльва (10,5%) и Сарагоса (10,1%). В Барселоне коммерческие помещения приносят около 8% годовых, тогда как в Мадриде и Пальме показатель составляет 6,9% и 6,8% соответственно.
Высокую прибыль продолжают приносить и офисы. Лучшие результаты зафиксированы в Лериде (10,2%), Севилье (9,9%) и Сарагосе (9,7%). В Барселоне офисная недвижимость обеспечивает доходность на уровне 6,8%. Самые низкие показатели отмечены в Пальме (5,7%), Мадриде (5,9%), а также в Малаге и Ла-Корунье — по 6,2%.
Хотя парковочные места считаются наименее доходным видом недвижимости, в отдельных городах они демонстрируют впечатляющие результаты. Абсолютным лидером стала Мурсия, где доходность гаражей достигает 10,3%. Высокие показатели также зарегистрированы в Кастельон-де-ла-Плана (7,1%) и Барселоне (6,7%). В Мадриде этот сегмент приносит около 4,9% годовых.
Минимальная доходность парковочных мест зафиксирована в Саламанке — 2,8%. Вместе с Паленсией, Гранадой, Пальмой и Вальядолидом этот город вошёл в список муниципалитетов, где прибыльность инвестиций в гаражи оказалась ниже доходности десятилетних государственных облигаций.
Исследование Idealista показывает, что испанский рынок недвижимости становится всё более неоднородным. Если жилой сектор постепенно теряет привлекательность из-за роста цен, то офисные и коммерческие объекты продолжают оставаться наиболее прибыльными инструментами для инвесторов в 2026 году.
Похожие темы:
