В крупных городах Испании найти квартиру в долгосрочную аренду становится практически невозможно.
Согласно данным портала Idealista, с конца 2020 года количество таких предложений сократилось на 56%, в то время как число туристических и краткосрочных вариантов выросло на 30% и 41% соответственно.
Кризис аренды в цифрах
- Более 200 тысяч квартир исчезли с рынка долгосрочной аренды.
- Вместо них появилось 374 тысячи туристических объектов — в 2,3 раза больше, чем доступного жилья для местных.
- Ещё почти 26 тысяч квартир перешли в категорию «временной аренды», что зачастую позволяет владельцам обходить законодательные ограничения.
Наиболее пострадавшие города
- Барселона: предложение долгосрочного жилья упало на 84%. Туристических объектов здесь почти вдвое больше (14 948 против 7 925).
- Мадрид: сокращение на 71%, при этом рынки аренды и туризма почти сравнялись (22 978 и 21 639 объектов соответственно).
- Валенсия и Малага потеряли 63–64% обычного жилья, а туристические апартаменты преобладают.
Причины перекоса рынка
- Выгода для собственников. Краткосрочная аренда приносит больше дохода, чем долгосрочная.
- Жёсткое регулирование. Новые законы, защищающие арендаторов, заставляют владельцев уходить в туристический сектор или продавать жильё. Только в 2024 году в Мадриде и Барселоне было продано свыше 58 тысяч квартир.
Эксперты прогнозируют усугубление ситуации: пока законодательство не изменится, спрос на доступное жильё будет расти, а предложение — сокращаться.
Похожие темы:
- PSOE предложила новые меры для регулирования рынка жилья: налоги на туристическую аренду, пустующие квартиры и ограничения для покупателей из-за пределов ЕС
- Испания усиливает борьбу с дискриминацией мигрантов при аренде жилья
- Север Испании переживает бум элитной недвижимости: иностранцы массово скупают дома
- В Каталонии Жирона продемонстрировала самый значительный скачок цен на недвижимость
