Перейти к публикации
  • Кадастровая стоимость недвижимости изменяется в 1177 испанских муниципалитетах

       (0 отзывов)

    Владимир Иванов

    Новости Испании, Catalunya.ru© В текущем году сразу в 1177 муниципалитетов пиренейского королевства планируют пересмотр кадастровой стоимости недвижимости. Причем в большинстве случаев – в сторону повышения.

    Такую информацию опубликовали в Официальном бюллетене страны. Отмечается, что решение о пересмотре принял Совет министров. Стоит отметить, что изменения окажут влияние на размер налоговых выплат, в частности, IBI (налога на недвижимость в собственности), plusvalía municipal – налога на увеличение цены застроенных участков, ITP – на переход права собственности и ряда других.

    Королевский декрет-закон, принятый в конце декабря прошлого года, обязывает пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости 1177 муниципалитетов. При этом в 778 из них стоимость увеличится, а снизится в 449 муниципалитетах. Таким образом, в среднем изменения составят порядка 0,6% (0,58%).

    Больше всего муниципалитетов, где кадастровая стоимость жилья претерпит изменения, расположено в Гвадалахаре (90), Авиле и Уэске – по 75 и 75 соответственно. На 4, 5 и 6 позициях - Сеговия (63), Теруэль (56), Саламанка (53). Далее следуют Барселона – 48 муниципалитетов, Мадрид – 46, Куэнка и Толедо – 44 и 40 соответственно.

    Размер изменения кадастровой стоимости будет зависеть от того, когда муниципалитеты в последний раз проводили ревизию. Так, если проверка проводилась до 2004 года, коэффициент роста окажется выше. Если же муниципалитет пересматривал реестры после 2004 г., коэффициент покажет меньший рост. Так, максимальный рост достигнет показателя в 5%, а наибольшее снижение составит 7%.

    Стоит отметить, что размер кадастровой стоимости – это основа расчета таких налогов, как налог на недвижимую собственность (IBI), муниципальный налог на увеличение стоимости застроенных земельных участков (plusvalía municipal) и налог на имущество.

    Для муниципалитетов IBI – основной источник пополнения бюджета. Его в Испании платят все собственники недвижимого имущества. В качестве налогооблагаемой базы при расчете суммы налога используется кадастровая стоимость, к которой часто применяются различные вычеты. Ставка IBI составляет 0,07-0,15%. При расчете используется следующая формула: размер выплат по IBI = кадастровая стоимость минус вычеты = налогооблагаемая база, умноженная на ставку.

    Поэтому в случае повышения кадастровой стоимости увеличивается и сумма выплат. Кроме того, существует вероятность, что кроме кадастровой стоимости увеличатся и ставки налогов, в результате чего сумма платежа еще более увеличится. Правда, в некоторых муниципалитетах власти самостоятельно понижают данные величины, что положительно сказывается на кошельках налогоплательщиков.

    Что касается plusvalía municipal, то его налогооблагаемая база – это кадастровая стоимость земельного участка. Здесь налогом облагается сумма, на которую увеличилась цена на землю с момента приобретения до передачи прав собственности на участок.

    Налогом на имущество облагается имущество физлиц. В частности, и недвижимость. При расчете суммы платежа учитывается самая высокая из величин – размер кадастровой стоимости, цена, которую утвердили власти для расчета иных налогов, или стоимость покупки. Правда, кадастровая стоимость чаще всего ниже двух последних сумм, и она редко принимается за налогооблагаемую базу.

    Изменения затронут также налог на переход права собственности и документированные юридические акты и налог на наследство и дарение.

    Первый начисляется при продаже объекта недвижимости в случае, когда собственник – физическое лицо. При расчете за основу принимается рыночная стоимость жилья, но кадастровая стоимость также оказывает влияние на расчеты. Это обусловлено тем, что многие автономии используют в расчетах минимальную стоимость недвижимости, которая установлена региональными властями. А они устанавливают ее, исходя из возраста объекта и его кадастровой стоимости.

    Та же схема используется и при расчете суммы платежа при уплате налога на наследство и дарение. Поэтому размер кадастровой стоимости также окажет влияние на сумму выплат.

    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:



    Отзывы пользователей

    Создайте аккаунт или войдите в него для публикации отзыва

    Вы должны быть зарегистрированным пользователем для публикации отзыва

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

    Войти сейчас

    Нет отзывов для отображения.


Яндекс.Метрика