Наталия Маджик Опубликовано 28 марта, 2018 Поделиться Опубликовано 28 марта, 2018 Проживая в Испании, очень важно не нарушать законы этой страны. При любом основании для проживания, отсутствие нарушений будет необходимым условием при обращении в миграционные службы для продления или получения новых резиденций. Оплата налогов – важная часть истории проживания в Испании. При этом, оплачивают их как резиденты этой страны, так и не резиденты. Единственное отличие – для отчетности тем и другим установлены разные сроки и разные формы. См. статью Наталии Маджик: Форма 210 для нерезидентов. Или как не попасть на деньги собственнику жилья в Испании Разберем, что и кому и в каком размере нужно оплачивать налог на недвижимость в Испании. Не путайте налог на недвижимости нерезидентом с муниципальным налогом на недвижимость IBI, который отправляется в местную казну и, скорее, имеет целью поддержание благоустройства города. Налог на недвижимость нерезидентов Испании является национальным налогом и именно его очень часто забывают заплатить наши соотечественники. 1. Кто в Испании платит налог на недвижимость Налог на недвижимость оплачивается в Испании всеми лицами, которые: Не проживают в Испании постоянно (по крайней мере, официально), то есть не являются резидентами; При этом являются владельцами объектов недвижимости на территории королевства; Недвижимость в Испании используются нерезидентами только в личных целях, (не для получения дохода через аренду); При том нерезидент, владеющий недвижимостью, не имеет других подтвержденных источников финансовых поступлений в Испании. Несмотря на то, что собственность используется только в личных целях, например, для проживания, власти Испании рассматривают владение любой недвижимостью как источник экономическую выгоду, поэтому обязывают платить за нее налог на временный доход. 2. Сумма налога на недвижимость в Испании для нерезидентов Базовая ставка составляет 1% от кадастровой стоимости объекта. Также ставка может повышаться до 2% если кадастровая стоимость не пересматривалась с 01/01/1994. О том, когда в вашем доме пересматривалась стоимость, можно узнать в мэрии города. Также об этом стоит спросить при покупке недвижимости. Налоговая ставка при получении доходов для нерезидентов третьих стран (вне зоны ЕС) устанавливается на уровне 24.75% 3. Период оплаты налога на недвижимость. Когда по закону Испании должен быть оплачен налог? Ежегодный налог должен быть оплачен до 31 декабря текущего года. *Вы не заплатили налог? Чем это грозит? Возможно, вас будет интересно прочитать: Какой штраф платит собственник жилья в Испании за просрочку уплаты налогов? Часть 1 Какой штраф платит собственник жилья в Испании за просрочку уплаты налогов? Часть 2 4. Расчёт налога на недвижимость нерезидента Испании О том, как рассчитывается налог, написано выше. Но многих интересует именно практический расчет налога не недвижимость на примере. Это несложно: Пример расчёта: Дано: Стоимость объекта недвижимости в Испании, принадлежащего гражданину РФ, по кадастру составляет €180.00 (рыночная 480 тысяч). Кадастровая стоимость пересматривалась в 2002 году. Решение: Так как пересмотр стоимости объекта муниципалитетом проводился в 2002 оду (то есть он свежий), применяется ставка 1%. Таким образом, получаем сумму € 1.800. Налог составит 24,75% от этой суммы (резидент третьей страны), то есть €445,50 евро. ……….. Если у вас есть недвижимость в Испании и вам нужна консультация, сопровождение и т.д., не стесняйтесь обращаться за помощью. Если вы только думаете приобрести недвижимость в Испании, вам нужна консультация по ВНЖ, переезду, покупке недвижимости, проверке чистоты объекта, выгодному предложению ипотеки , налогообложению – обращайтесь! В любом случае, по опыту, лучше доверить решение этого вопроса специалисту, который сделает верные расчёты, укажет сроки, и поможет избежать трудностей в дальнейшем. Это в разы дешевле, чем позже тратить силы и время на решение накопившихся проблем. Живите в Испании комфортно! Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё о налогах в Испании: Новое приложение для кампании «Renta 2017» в Испании уже в работе Как правильно легализовать в Испании подаренные деньги? Налоги в Испании и в Европе: сравнительные таблицы по НДС, корпоративному налогу и т.д Изменения налоговых ставок в Испании Испания: Как назначить визит в налоговую Ежегодный налог на недвижимость в Испании (IBI): можно ли платить меньше? Как платится налог на недвижимость IBI в Барселоне в 2015 году: скидки и даты Налоги в Испании: как избежать двойного налогообложения? В октябре собственники жилья в Испании платят налог IBI Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Berik Опубликовано 4 декабря, 2018 Поделиться Опубликовано 4 декабря, 2018 Наталия, здравствуйте. Прошу вашего совета Новая квартира, кладовка и парковочное место с ноября 2017 года, оформлена на меня с женой 67% и сына 33%. В сентябре 2018 я получил в кадастровом центе кадастровые номера и отнес в мэрию. В мэрии сказали, что кадастровая стоимость будет готова к лету 2019 года. тогда и должен оплатить налог за квартиру IBI. До 31.12.2018 я должен сдать декларацию 210 как нерезидент IRNR и заплатить подоходный налог. Поэтому и хотел Вас спросить должен ли я подавать декларацию 210, если кадастровой стоимости до сих пор нет? На сайте Налоговой инспекции я заполнил декларацию 210 за 2017 год, и чтобы проверить ошибки я нажал утвердить. После исправления ошибок опять нажал утвердить, таков порядок был прописан в инструкции по заполнению. Далее вышла заполненная форма в формате PDF, которую я должен отнести в Банк для оплаты. Дело в том, что делал я это для тренировки и поставил доход в 2% произвольно (больше чем предположительно будет кадастровая стоимость и не разделил эту сумму на фактическое владение-2 месяца в 2017) и соответственно налог 24% тоже, и я не внес кадастровый номер. Скажите пожалуйста, будет считаться ,что я провел декларацию или это происходит при оплате в банке. И если она проведена, то как мне исправить ошибку в сумме дохода и налога- подать еще одну декларацию- отрицательную? Наталия, прошу Вас помочь мне советом как быть. с уважением Берик. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Наталия Маджик Опубликовано 6 декабря, 2018 Автор Поделиться Опубликовано 6 декабря, 2018 Не очень понятно про кадастровый номера. Кадастровый номер у недвижимости есть всегда.ее можно увидеть и в nota simple и в квитанции по налогу IBI. Просто есть города, где кадастровая стоимость пересмотрена, И есть - где еще нет. Насчет декларации... попробуйте зайти на сайт и открыть ее. По идее, в нее можно внести изменения. Если не получится, тогда лично пришлите в налоговую, захватив документы на недвижимость. Там все исправите Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться