С 2024 года в Испании действует реформа статьи 795 Уголовно-процессуального кодекса, согласно которой дела о незаконном занятии жилья (allanamiento de morada и usurpación de vivienda) теперь рассматриваются в рамках juicio rápido — ускоренного судебного процесса.
Цель закона — ускорить разбирательства в случаях, когда окупасы не имеют никаких законных прав на проживание (нет договора аренды или иного документа). По новым правилам:
- Суд должен вызвать ответчика в течение 15 дней.
- Приговор выносится через 3 дня после заседания.
Однако юристы предупреждают: реформа не упрощает выселение, а может даже замедлить его.
Почему процесс не ускорится?
-
Обязательная медиация
- Теперь перед подачей иска необходимо пройти процедуру примирения (медиации), что добавляет новый этап в процесс.
- Это касается как уголовных, так и гражданских дел (например, выселение за неуплату аренды). -
Риск затягивания в гражданских делах
- Владельцы недвижимости столкнутся с дополнительными бюрократическими барьерами, особенно если оккупанты ссылаются на социальную уязвимость.
- Если суд признает, что оккупант проживает в квартире на постоянной основе и не имеет альтернативного жилья, выселение может быть приостановлено. -
Выгода для мелких арендодателей, но проблемы для крупных
- Мелкие собственники, у которых нет ресурсов для долгих судебных разбирательств, могут быстрее добиться решения.
- Крупные владельцы (например, банки или инвестиционные фонды) столкнутся с дополнительными сложностями, если оккупанты будут оспаривать выселение через социальные аргументы.
Вывод
Реформа направлена на формальное ускорение процессов, но из-за новых требований (медиация, социальные гарантии) фактические сроки выселения могут даже увеличиться.
Владельцам недвижимости стоит готовиться к более сложной и длительной процедуре, особенно в спорных случаях.
Похожие темы:
