С наступлением летнего сезона многие арендаторы рассматривают субаренду как способ подзаработать, уезжая в отпуск. Однако эта практика требует соблюдения строгих юридических норм, и нарушение грозит расторжением договора с собственником.
Согласно испанскому Закону о городской аренде (LAU), сдача жилья третьим лицам возможна только с письменного разрешения владельца. Если в договоре нет соответствующего пункта или субаренда прямо запрещена, арендатор не имеет права передавать квартиру другим людям.
Особенности сезонной аренды
В случае краткосрочной сдачи жилья — например, через Airbnb — правила немного мягче, но согласие арендодателя остается обязательным. Кроме того, в большинстве регионов Испании для подобной деятельности требуется туристическая лицензия. Даже при наличии разрешения от собственника ее отсутствие может привести к штрафам.
Риски незаконной субаренды
Если владелец обнаружит, что жилье сдается без его ведома, он вправе расторгнуть договор. Однако на практике некоторые арендодатели идут навстречу, если арендатор заранее уведомит их и согласует условия: сроки, количество гостей и правила использования имущества. Такие договоренности должны быть зафиксированы документально.
Эксперты рекомендуют тщательно проверять условия контракта перед тем, как размещать объявление о субаренде. Это поможет избежать конфликтов и финансовых потерь в разгар туристичного сезона.
Похожие темы:
