Верховный суд Испании окончательно подтвердил право собственников многоквартирных домов запрещать краткосрочную сдачу квартир.
Решение было вынесено в сентябре 2025 года по делу из Сеговии, где собрание жильцов большинством голосов проголосовало против размещения туристов в жилом здании. Два владельца попытались оспорить этот запрет, однако их жалоба не была удовлетворена.
Толкование закона
Суд напомнил, что редакция статьи 17.12 Закона о горизонтальной собственности, действовавшая с января 2019 года, позволяла вводить не только ограничения, но и полный запрет на краткосрочную аренду. Для этого требовалось квалифицированное большинство голосов на собрании жильцов.
Изначально суд первой инстанции поддержал позицию несогласных собственников, которые утверждали, что полный запрет нарушает их права. Однако апелляционный суд отменил это решение, а Верховный суд подтвердил законность коллективного запрета.
Аргументы сторон
Истцы настаивали, что закон разрешает лишь устанавливать условия аренды, но не лишает права сдавать квартиры полностью. Верховный суд отверг этот довод, подчеркнув, что понятие «ограничение» охватывает и полный запрет, если он принят большинством жильцов. Суд также сослался на свою предыдущую практику, где уже придерживался аналогичного подхода.
Законодательные изменения
С января 2025 года в закон внесены поправки, которые прямо закрепляют возможность собственников не только ограничивать, но и запрещать туристическую аренду в своих домах. Теперь жильцы могут на собрании решать, разрешать ли сдачу квартир туристам, устанавливать условия или полностью блокировать подобную деятельность.
Последствия для рынка аренды
Принятое решение и изменения в законодательстве заметно меняют правила игры на рынке краткосрочной аренды. Владельцам квартир, желающим сдавать жильё туристам, теперь необходимо учитывать мнение большинства соседей.
Для самих жильцов это означает большую защищённость и возможность самостоятельно определять правила проживания в доме.
Похожие темы:
- Испанский Конгресс обсуждает упрощение запрета на туристические квартиры: контроль в руки жильцов
- Испанцы хотят отказаться от сдачи своего жилья в аренду
- В Испании вводятся обновленные нормы, направленные на обеспечение большей защиты прав арендаторов
- Жёсткие правила для туристической аренды: новые судебные решения в Испании
