Поиск
Показаны результаты для тегов 'инвестиции в жилую недвижимость'.
Найдено: 2 результата
-
Какая недвижимость в Испании считается самой выгодной с точки зрения инвестиций
Елена Римская опубликовал тема в Бизнес и инвестиции в Каталонии
Согласно недавнему исследованию, проведенному риэлторским агентством «Tecnocasa» и Университетом Помпеу Фабра (UPF), наиболее привлекательной с инвестиционной точки зрения является недорогая недвижимость с тремя спальнями. А также квартиры, расположенные в домах без лифта. Рентабельность таких объектов составляет более 6%. Исследования профессора экономики Хосе Гарсии-Монтальво показало, что два последних года стоимость аренды оставалась стабильной на всей территории Королевства Испания (+ 0,47%). И это несмотря на то, что в обеих столицах наблюдалось незначительное снижение цен: в Барселоне (-0,59%), в Мадриде (-1,57%). Уважаемый испанский ежедневник El Economista сообщил, что в конце прошлого года, средняя стоимость аренды в целом по Испании не превышала 8,54 евро за квадратный метр. В то же время, в Мадриде эта цифра составляла 10,05 евро, а в Барселоне 10,18 евро соответственно. Исследование также показало, что все больше и больше домовладельцев пытаются не продать, а именно сдать в аренду свою недвижимость в Испании. Средний показатель рентабельности в 2014 году составил 7,41%. Несколько выше он оказался в Мадриде (7,51%). А вот Барселона не смогла преодолеть уровень в 6,25%. Самая популярная недвижимость в Испании Специалисты ведущих риэлторских агентств Испании отмечают, что рентабельность недорогих бюджетных объектов, как правило, выше. Так, например, в Барселоне самыми выгодными с точки зрения сдачи в аренду являются квартиры без лифта (7,39%). Что же касается количества комнат, наибольший интерес представляют квартиры с тремя спальнями (6,38%). Второе и третье по популярности место занимают квартиры с двумя (6,27%) и четырьмя (5%) спальнями соответственно. Кто сдает и кто снимает? Ученые пошли дальше расчетов рентабельности и составили портреты типичных для Испании квартиросъемщика и арендодателя. Среди первых, чаще всего, оказываются испанцы (64%) в возрасте от 25 до 44 лет (71%), с постоянной работой по контракту (65%). Профиль арендодателя, согласно данным этого исследования, указывает на женатого (70%) испанца (96%) старше 55 лет (34%). Ещё об инвестициях в Испании: Иностранные инвестиции в Каталонию выросли почти на треть 10 причин инвестировать в Испанию Открываем дело в Испании. Коммерческая недвижимость Почему выгодно покупать квартиру в центре Барселоны (Испания)? Стоит ли инвестировать в недвижимость в Барселоне Почему мелкие инвесторы стали скупать недвижимость в Испании Как исчисляется и платится налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания)
-
Почему мелкие инвесторы стали скупать недвижимость в Испании
Истебан опубликовал тема в Бизнес и инвестиции в Каталонии
За прошедший год в Испании доля мелких инвесторов, вкладывающих деньги в покупку жилья, выросла с 16 до 28%. Особый интерес, судя по статистике, вызывают объекты стоимостью 50 - 100 тысяч евро, расположенные в центре крупных городов. Жилая недвижимость в Испании для покупателей, предпочитающих пользоваться собственными средствами без привлечения банковских кредитов, станет в 2015 году выгодным размещением капитала. Такое вложение средств позволит получать доход в Испании от сдачи недвижимости в аренду, а со временем, в случае продажи по более высокой цене, принесет дополнительную прибыль. Для многих главным критерием при покупке является рентабельность аренды, что делает более популярными небольшие квартиры в курортных районах или в центре города. В то же время по наблюдениям аналитиков быстрее продаются помещения средних размеров. При покупке недвижимости в Испании, инвестору, кроме ее стоимости, нужно учитывать также и дополнительные платежи и налоги. Если приобретается новая квартира, обязательной является оплата 10% НДС и 1-1,5% налога на юридическое оформление покупки (AJD). При заключении сделки на вторичном рынке необходимо уплатить только налог на передачу собственности (ITP), величина которого, в зависимости от региона Испании, составит 8-10%. Прочие расходы, как налог на недвижимость (IBI), коммунальные платежи, страхование, могут быть учтены в сумме арендной платы. Если квартира покупалась в кредит, арендные платежи компенсируют не более 80% ипотечных выплат. Интересны и цифры 2014 года по Испании: 25% сделок с жилой недвижимостью заключают иностранные покупатели, которых, в отличие от испанских инвесторов, интересует более дорогое жилье. Они готовы заплатить за квартиру выше 500 тысяч евро. Возможно, Вам будет интересно: 10 причин инвестировать в Испанию Открываем дело в Испании. Коммерческая недвижимость Почему выгодно покупать квартиру в центре Барселоны (Испания)? Стоит ли инвестировать в недвижимость в Барселоне Испанцы научились продавать недвижимость россиянам Как исчисляется и платится налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания) Коммерческую недвижимость в Испании приобретать стоит теги: инвестиции в испании, самые выгодные инвестиции, недвижимость и инвестиции в испании, инвестиции и недвижимость, инвестиции в недвижимость, инвестиции в жилье, недвижимость в испании, инвестиции в жилую недвижимость, доходность инвестиций в недвижимость
