Поиск
Показаны результаты для тегов 'коммерческая недвижимость испании'.
Найдено 5 результатов
-
Изменения в инвестиционных трендах: семейные офисы в Барселоне переходят к коммерческой недвижимости
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Сектор недвижимости Барселоны переживает новый этап. В первой половине 2024 года семейные офисы стали важными участниками инвестиционного рынка, сосредоточив свои усилия на коммерческой недвижимости. Это связано с новой законодательной рамкой, усложняющей инвестиции в жилые объекты, как сообщает агентство Cat Real Estate. В течение последних шести месяцев Cat Real Estate зафиксировало рекордные объемы, управляя инвестициями семейных офисов на сумму свыше 20 миллионов евро, направленными на офисные и коммерческие пространства в центре города. При этом доходность сделок составила 5,5%, что делает такие вложения привлекательными для тех, кто ищет стабильные варианты. Начи Кастелла, генеральный директор Cat Real Estate, отмечает, что "новые правила аренды способствовали отказу семейных офисов от инвестиций в жилую недвижимость, которая воспринимается как слишком рискованная. Теперь они нацелены на офисные и коммерческие площади." Основные инвестиции сосредоточены в Эшампле, где 60% средств ориентированы на коммерческую недвижимость, а 40% – на офисы, 90% сделок совершены без внешнего финансирования. Эта стратегия подчеркивает растущий интерес профессиональных инвесторов к стабильным коммерческим активам. Похожие темы: Сдача в аренду складов в Испании В Испании стремительно вырос спрос на складские помещения Скидки до 50% на коммерческие помещения в Испании Аренда офисов в Мадриде снизилась на 23%, а в Барселоне выросла на 55% -
Офисная недвижимость – самая рентабельная в Испании по итогам первого квартала 2023 года
Elisey SHevcov опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
Портал Idealista представил результаты первого квартала 2023 года. Оказалось, что самым рентабельным типом недвижимости в этот период стали офисные помещения. Так, приобретение офисов для их последующей сдачи в аренду, предполагает получение валовой прибыли на уровне 13,1%. Напомним, что год назад этот показатель был на отметке в 11% (рост на 2,1%). На втором месте по рентабельности – торговые помещения с доходностью 9,7% (+0,3%). На третьем месте гаражи. Их доходность – 7,1% (рост к 2022 году 0,8%). При этом валовая доходность жилой недвижимости, которая сдается в аренду, в сравнении с первым кварталом прошлого года снизилась на 0,1% и составляет сейчас 7,1%. Как показала статистика, наибольшую прибыль получают владельцы арендного жилья в Лериде – до 8,3% годовых. На второй позиции Хаэн и Мурсия – 7,8%. В Уэльве и Теруэле доходность соответственно составляет 7,5 и 7,2%, в Альмерии и Кастельоне – 7% в обоих случаях. В Барселоне рентабельность от сдачи жилья в аренду составляет 5,4%. Самая низкая рентабельность для жилья зафиксирована в Сан-Себастьяне – не более 3,6% годовых. Валовая доходность на уровне 4,7 – 4,8% отмечена в таких городах, как Пальма, Ла-Корунья, Понтеведра и Памплона. Что касается торговых помещений, то, как показала статистика за первый квартал, выгоднее всего их сдавать в аренду в Уэльве, где их рентабельность составляет 12%. В Сантандере доходность торговых помещений находится на уровне 10,9%, в Мурсии и Лериде – 10,7%. Также валовая доходность выше 10% для торговых помещений зафиксирована в Жироне, Бильбао, Валенсии, Авиле, Луго. В Барселоне такой вид помещений приносит доход на уровне 8,2% годовых. Самая низкая рентабельность торговых объектов отмечена в Куэнке – 5,9%. В Хуане и Толедо она находится на уровне 7,2 и 7% соответственно. Валовая прибыль офисных помещений оказалась самой высокой среди прочих типов недвижимости. Исследование Idealista показало, что самая высокая валовая прибыль от офисов была получена в Севилье – 16,2%. Второе место у Альбасете с доходностью 11,2%. Далее следуют Сарагоса и Альмерия с рентабельностью 11 и 10,9%. Владельцы офисов в Барселоне получают прибыль в размере 7,9% годовых. Ниже всего валовая прибыль офисных помещений в Бильбао – всего 6%. От 6,4 до 6,6% варьирует размер прибыли в таких городах, как Санта-Крус-де-Тенерифе, Саламанка, Паленсия и Оренсе. При этом эксперты отмечают большую неоднородность офисного рынка Испании, поскольку практически в половине столиц провинций невозможно собрать статистику. Стоит отметить, что наименее выгодным типом недвижимости для инвесторов являются гаражи. Так, самая высокая прибыль от них зафиксирована в Мурсии на уровне 10,2%. В таких столицах, как Кастельон, Авила и Лерида гаражи приносят валовую прибыль в размере 8,7, 7,5 и 7,2% соответственно. В столице Каталонии доход инвесторов от сдачи гаражей в аренду составляет порядка 6,3%. Наименьший доход гаражи приносят владельцам в таких городах, как Саламанка (не более 2,9% годовых), а также Оренсе, Сантандер и Паленсия – на уровне 3 – 3,4%. Ещё о инвестициях в Испании: Испанский рынок недвижимости ожидает возвращение крупных инвесторов Российские инвесторы отдают предпочтение недорогим объектам недвижимости в Испании Рентабельность инвестиций в жилье Испании после пандемии значительно снижается Сектор офисов «накопил» инвестиций на 1.5 миллиарда евро Причины инвестировать в жильё до 2021 года Квартира с 2 спальнями 60 метров в доме без лифта – самая выгодная инвестиция в Испании Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором? Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году Цифры и факты о резидентстве в Испании за инвестиции в недвижимость в 2017 г.
-
Эксперты ставят на рост цен на офисные помещения Барселоны и Мадрида
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Об этом на прошедшей в Барселоне VIII Конференции по рынкам капитала сделал доклад директор по исследованиям компании CBRE по Европе, Ближнему Востоку и Африке Ридчард Холбертон. Растущий спрос на офисную недвижимость в Барселоне и Мадриде будет обусловлен такими факторами, как оживление на рынке труда и результаты Brexit. Вероятно, предполагают эксперты, некоторые фирмы будут искать новые возможности продолжать свою деятельность внутри Евросоюза. При этом столицы Испании и Каталонии как нельзя лучше отвечают основным требованиям иностранных инвесторов. На сегодня только в Барселоне строятся офисные помещения общей площадью до 170 тыс. м2, почти половина которых (72 тыс. м2) будут доступны в Nuevas Бreas de Negocio (NBA). В прошлом году выросла средняя стоимость аренды офисных помещений в столицах Испании, достигнув 21,25 € за м2 в месяц. По прогнозам экспертов, в нынешнем году рост, в среднем, может составить 11 %. Источник: Catalunya.ru. Новости недвижимости Похожие темы: Стоимость аренды офисов в Барселоне за год выросла на 30% Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании выросли на 70% Инвесторы переключились на коммерческую недвижимость в Испании Рентабельность арендного бизнеса в Испании значительно выросла В Испании значительно вырос спрос на аренду недвижимости С приездом студентов спрос на аренду недвижимости в Испании резко увеличился -
Расхватывают как пирожки: рост сделок с коммерческой недвижимостью в Барселоне составил 142%
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Цифры говорят сами за себя. Коммерческая недвижимость – главный тренд 2015 года. По мнению экспертов компании JLL, рост экономических показателей и уровня доверия со стороны потребителей способствовали увеличению спроса в Европе на офисные площади. Если такая тенденция сохранится, то до конца года общая площадь арендованных помещений вырастет на 8 % по сравнению с прошлым годом, что позволит приблизиться к показателям 2007 года, когда в течении года было арендовано 13,1 млн м2 офисных площадей. Специалисты отмечают еще одну особенность современного европейского рынка коммерческой недвижимости: дефицит предложений. Официальные данные статистики стран показывают, что, например, в Испании, как и в Италии и Португалии спрос на коммерческие помещения значительно превышает предложения, что делает их фаворитами европейского рынка недвижимости, в том числе и по росту количества арендованных офисных площадей. Глава департамента JLL Алекс Колперт отметил, что подобная ситуация способствовала и рекордному росту рынков арендованных офисных помещений в Мадриде и Барселоне. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании выросли на 70% Инвесторы переключились на коммерческую недвижимость в Испании Больше половины коммерческой недвижимости в Испании финансируют иностранцы Коммерческую недвижимость в Испании приобретать стоит -
Названа самая дорогая улица в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Ею оказался квартал del Ángel в Барселоне. Примечательно, что основным фактором оценки стала стоимость одного квадратного метра коммерческой недвижимости. На del Ángel этот показатель оказался равным 3 180 евро. Это оказалось существенно дороже, чем в Мадриде, где один квадратный метр торгового центра или офиса можно арендовать, максимум, за 2 880 евро. В мировом масштабе улица del Ángel в Барселоне занимает 15-е место после Бразилии и Сингапура. В тройке лидеров – Causeway Bay из Гонконга, где стоимость одного квадратного метра составляет 24 983 евро, Пятая авеню в Нью-Йорке со стоимостью в 20 702 евро, а также Елисейские поля в Париже, где цена одного квадратного метра коммерческой недвижимости составляет 13 255 евро.
