Можно ли выращивать растения и мини-огород на балконе в Испании: что разрешает закон

[Elisey SHevcov]

Владельцы квартир в Испании вправе держать на балконах и террасах растения, цветочные горшки и даже небольшие огороды. Закон не ограничивает такие элементы, если они не нарушают нормы безопасности и не влияют на конструкцию здания.

Об этом напоминает ст. 7.1 Закона о горизонтальной собственности (Ley de Propiedad Horizontal).

Что допускается без ограничений

Жильцы могут свободно использовать свои открытые пространства, пока это не меняет внешний облик фасада и не создаёт рисков для здания. Обычные горшки, кашпо и мини-грядки остаются полностью законными.

Когда сообщество жильцов может вмешаться

Статья 7.2 LPH предусматривает случаи, когда соседское сообщество вправе потребовать устранить растения или переместить их. Это возможно, если зелёные насаждения:

• вызывают протечки на нижние этажи;
• создают сырость, пятна или другие дефекты;
• представляют опасность падением горшков;
• засоряют общие зоны листьями или почвой;
• ухудшают эстетический вид фасада.

Если владелец или арендатор игнорирует предупреждение comunidad, дело могут передать в суд. На практике такие споры доходят до судебных разбирательств редко, но законодательство допускает даже расторжение договора аренды в случае серьёзных нарушений.

Особые правила домов

Многие жилые комплексы вводят собственные нормы — estatutos или normas internas. В них зачастую прописывают:

• разрешённый тип и цвет кашпо;
• запрет на горшки, выступающие за линию фасада;
• ограничения по весу конструкций;
• обязательные меры крепления.

Эти требования обязательны для всех жильцов, независимо от того, владелец это или арендатор. При нарушении претензия направляется непосредственно тому, кто пользуется жильём.

Ещё о законах Испании:

• Испания: что делать, если у вас беспокойный сосед?
• Правда ли, что в Испании нельзя вывешивать белье на балконе?
• Сколько голосов нужно для принятия решения в комунидаде собственников в Испании
• Управление недвижимостью в комунидадах Испании
• 5 подсказок, как снизить расходы на ТСЖ в Испании
• Функции управляющего недвижимостью
• Договор купли-продажи недвижимости в Испании: комунидад
• Содержание недвижимости в Испании
• Как в Испании самостоятельно переоформить коммунальные платежи