Перейти к публикации

Рекомендованные сообщения

Наталия Маджик

Юристу в Испании, риелтору, да и каждому собственнику жилья в Испании, необходимо держать руку на пульсе цен, чтобы воспользоваться открывающимися перспективами. Динамика изменений этого сегмента в последние два года так стремительно меняется, что сверять цифры нужно не реже чем раз в семестр.
 

post-112-0-96801000-1470812472.jpg

В той статье я сделала подборку и анализ цен на рынке недвижимости в провинции, где я живу - это Жирона. Самая Северная провинция Каталонии, которая примыкает снизу к Франции и Андорре.
 

Для удобства воспользуйтесь картой:
 

post-112-0-56379200-1470812474.jpg
 
Стоит отметить, что недвижимость в провинции Жирона, особенно в курортных зонах, всегда была дорогой, однако и одной и самых рентабельных в Испании. Жирону еще называют и гастрономическим центром Испании – именно тут располагается наибольшее количество ресторанов Мишлен.
 

В анализе использованы данные отчетов за первое полугодие 2016 года Института статистики Испании (INE), департамента статистики Каталонии (idenscat), а также порталов idealista и fotocasa.
 

Если говорить в целом о ценах на недвижимость в провинции Жирона, то она колеблется от 941 евро за кв.м (Баньолес), до 3296 в Калелья де Палафлужель. Однако в основной части населенных пунктов средняя стоимость кв.м жилой недвижимости колеблется в диапазоне от 1600 до 1800 евро.
 
Самая дорогая недвижимость (и одновременно одна из самых ликвидных) – на следующих курортах Коста Брава.

  1. Калелья де Палафлужель - 3296
  2. Сагаро - 3046
  3. Бегур -  2894
  4. Плайя де Аро  - 2617
  5. Сан Антони де Калонже – 2401
  6. Пальс  - 2386
  7. Тосса де Мар  - 2162
  8. Сан фелю де Гишольс – 2012
  9. Розес   - 1943
  10. Паламос – 1910

Что касается динамики стоимости цен на недвижимость в провинции Жирона, цена на объекты недвижимости в последние год в целом немного снизилась, в среднем на 1.8- 2.7%.
 

Наибольшее снижение цен на недвижимость в провинции Жирона отмечено в следующих городах:

  1. Санта Коломна де Фарнерс – на 14, 2%
  2. В Олоте – на 11.9%
  3. Санта Кристине (пригород Сан Фелю де Гишольс и Плайя де Аро) 11.7%
  4. Сальт  - на 11%
  5. В Палафружель – 10.4%
  6. Каса де Ла Сельва  - 10.4%
  7. В Ллагостере – на 8.4%

Из них только Палафружель можно с натяжкой назвать курортным городом - он находится в 2 км . Все остальные городки – «сухопутные».

То есть явно видно, что после того, как основная часть недвижимости массово продавалась до 31 декабря 2014 года (собственники спешили не попасть под действие нового закона, увеличивающего налог на продажу недвижимости Plusvalia), покупатели обратили свой взор в основном на курортную недвижимость. Именно тут недвижимость стала расти в цене.
 

Наибольшее увеличение цен на недвижимость в провинции Жирона в процентном отношении отмечено в следующих муниципалитетах:
 

Л Эскала - 6,5% , Торреэла де Монгри – 5,8%, Розес – на 2,2%, Сан Фелю де Гишольс - на 1% ( тут недвижимость дорожает третий год подряд, в прошлом году рост цен в Сан Фелю де Гишольс составил 2,9%). Хорошие показатели в 2016 году у Эмпуриабрава - рост сразу на 3,3% .
 

Исключение составили Плайя де Аро и Сагаро – популярные элитные курорты – где цены были и до этого высокими.
 

Ниже представлена таблица с ценами и динамикой сегмента недвижимости по провинции Жирона, которые могут вам дать более полную картину.
 

Кроме того, вы можете ознакомиться с моей подборкой самых популярных городов провинции Жирона у наших соотечественников:

post-112-0-89901800-1470812475.jpg

Что касается скорости продаж (ликвидность), то в среднем недвижимость в провинции Жирона продается от 6-ти  до 12-ти  месяцев со дня первой публикации оферты.
 

post-112-0-01515800-1470812477.jpg
 

Надеюсь, эта информация поможет вам принять правильное решение при покупке недвижимости в Испании. Делитесь информацией с друзьями и в социальных сетях.
 

При использовании материала, пожалуйста, не забывайте  указывать авторство :) .

Живите в Испании  комфортно!
 

С уважением, Наталия Маджик,
Юрист, налоговый администратор в Каталонии
Автор правовых и экономических обзоров по Испании

Ещё о недвижимости в Испании:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

×
×
  • Создать...