Рынок продажи и аренды недвижимости в Испании 2017 в цифрах: Таррагона

[Наталия Маджик]

Не так давно мы общались на тему жилья в Жироне, где всего за год цены выросли в среднем на 10,3%, в некоторых городах – от 20 до даже 130% (!).

Однако не только Барселона и Жирона имеют аховую ситуацию с арендой, выгодную, прежде всего, инвесторам.  В Таррагоне рос спроса и цен на аренду также значительно превышает среднеиспанские показатели.

Поговорим об этом подробнее. Таррагона, которая является столицей одноименной провинции Каталонии и прекрасного курорта Коста Дорада, пользуется у наших соотечественников большой популярностью (см. статью сколько русских живет в Таррагона), и, думаю, многим будет интересно узнать о том, как обстоят дела в этой зоне.

Таррагона, ситуация на рынке аренды жилья

Перед тем,  как в Таррагоне (как и во всей Испании) в 2007-08 году  лопнул «мыльный пузырь», средняя цена на жилье в Таррагоне была 2355 евро за квадратный метр.

Десять лет спустя, после того, как падение цен превысило суммарно 50%, рынок восстановился. Для некоторых городов, впрочем, время восстановления пришлось на 2015 год.

Как же обстоят дела сейчас?

Согласно ежемесячному отчету www.pisos.com  (данные на начало марта 2017) Таррагона является третьим самым дорогим городом в Каталонии по цене продажи недвижимости. Цена за квадратный метр составила на тот момент  1410 евро, ежемесячный рост цен 0,19%. В рейтинге роста цен на недвижимость (имеется в виду динамика) Таррагона стоит на одиннадцатом месте.

Местный сектор недвижимости также видит улучшение, но иногда цены не соответствуют реальной стоимости, т.е. или завышены, или несколько занижены. Собственникам стало трудно ориентироваться на рынке жилья после стольких изменений. 

Что касается спроса, то статистика от региональных агентств недвижимости показывает, что быстрее всего продаются квартиры в ценовом диапазоне между 100.000 и 200.000 евро.

Большой разброд цен в столице Южной Каталонии возникает и из-за своеобразного урбанизма Таррагоны: восточные районы тут находятся в зеленых зонах неподалеку от пляжей (их тут несколько),  а западные находятся неподалеку от химического завода. В итоге в одних местах, на периферии, можно найти трехкомнатные квартиры менее чем за 40.000 евро, а  других местах (престижные районы) цена никогда не опускается ниже 250.000.

Что касается жилья новой постройки, то согласно исследованию, проведенному Ассоциацией промоутеров Каталонии, средняя цена в Таррагоне для такого типа недвижимости составляла в 2016 году 1,803 евро за квадратный метр полезной площади.

Для сравнения:  в соседнем Реусе  цена установилась на отметке  1,916 евро. За год произошли радикальные изменения: 3175 в 1680 евро соответственно, для  Таррагоны и Реуса.

Подробнее цены на недвижимость в Таррагоне и провинции можно посмотреть в статье: Недвижимость в Испании 2016 цены: Таррагона (в том числе Коста Дорада), Каталония

Сами городские власти обеспокоены ситуацией  с недвижимостью . Какие же проблемы они называет в качестве первых, требующих быстрого решения?

Председатель Палаты городского имущества, Ажусти Пуйоль,  сообщил, что у него возникает  ощущение, что город «выгоняет жителей». Вторичный сектор жилья, конечно же, остается живым,  но огорчает, что основная часть сделок приходится на «мелких инвесторов, которым не требуется ипотека  и, - довольно часто , - чтобы купить и  сдавать их в аренду туристам, потому что это очень рентабельно».

Но долгосрочная аренда в Таррагоне является большим дефицитом: спрос тут гораздо предложения и, с сожалением констатируют власти - имеется «полное отсутствие социальной аренды. НИ банки, ни собственники жилья на это не идут».

Посмотрим статистику.

Как же обстоят дела с арендой жилья в Таррагоне в 2017 году?

По данным Habitania,  еще весной 2016 года в Таррагоне снять квартиру можно было в среднем за 6.88 евро/метр , а в феврале 2017 средняя стоимость за квадратный метр составила  7.44 евро.

Ниже дана таблица динамики цен на аренду за неполный год. Как мы видим, рост за год составил 15,5%., а средняя цена аренды установилась на отметке 619 евро.

Посмотрим теперь на цены на аренду для разных видов квартир в Таррагоне:

• Для маленьких, площадью до 60 м цена 451 €, рост + 4,4 %
• Для квартир от 60 до 90 м -  при цене 534€ рост составил +3.1%
• Для недвижимости от 90 м и выше – средняя цена 880 € в месяц, рост составил +16,4%

Как видим, рост ценна аренду квартиры в Таррагоне, в основном, произошел за счет квартир и домов с минимальным количеством спален о 2-3 и выше. Именно этот сектор оказался самым выгодным для инвесторов. Тем более, что такая тенденция сохраняется и в других районах Каталонии (Испании).

Радует и то, что мои прогнозы в прошлом году оказались для инвестором точными. Надеемся, что вы успели воспользоваться эти таблицами и аналитикой и совершить удачную сделку. Если вы еще только думаете купить недвижимость в Испании, в том числе для последующей сдачи в аренду, то поспешите. Цены пусть и медленно, но стабильно растут – на фоне дефицита аренды.  Есть сомнения – консультируйтесь. Поможем!

С уважением,

Наталия Маджик ©2017

Юрист, налоговый администратор в Испании

Автор правовых и экономических обзоров

От сайта: вам нужна недвижимость в Таррагоне или на курортах Коста Дорада? Обращайтесь к там по email  info@catalunya.ru или звоните на WhatsApp +34 640 605 033

Ещё о недвижимости в Испании:

• C 2018 в Испании снова заработает Жилищная программа. Три категории населения, которые получат помощь в приобретении и аренде жилья
• Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1
• Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2
• Недвижимость в Испании, Реус. За год продажи выросли на 30%
• Идеальная формула для покупки идеального жилья
• Недвижимость в Испании: Каталония снова впереди. Рост сделок на 25%!
• Пришло время приобретать большие квартиры
• Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос