Что такое план PEUAT в Барселоне и что ожидать собственникам жилья?

[Наталия Маджик]

Принятый мэрией Барселоны план PEUAT направлен на регуляцию мест размещения туристов в городе, что позволит создать модель устойчивого и ответственного туризма, снизит давление на наиболее перегруженные районы города и обеспечит право на жилье, жизнь и качество общественного пространства жителей каталонской столицы.

The Special Tourist Accommodation Plan (PEUAT)

Как отметила заместитель мэра по экологии Джанет Санс, во главу угла будет поставлена жизнь местных жителей. Реализация плана должна обеспечить покой, неприкосновенность частной жизни и благополучие барселонцев, сохранить высокий уровень общественного пространства и сосуществования в городе. 

В соответствии с планом Барселона будет разбита на четыре зоны регулирования.

Что же они собой представляют?

Зона 1 и Зона 2 – это районы с наибольшим давлением из-за размещения туристов. Наибольшие изменения коснутся именно их.

А теперь – подробнее об этом.

Зона 1 – зона уменьшения Барселоны

В ее пределах запрещено создавать новые места для размещения туристов и нельзя заменять закрывающиеся гостиничные, отельные и т.п. заведения новыми.

В зону 1 попали все районы  Ciutat Vella, la Dreta de l’Eixample, la Antiga Esquerra de l’Eixample и части районов Sant Antoni, Hostafrancs, el Poble-sec, la Vila Olнmpica, la Vila de Grаcia и el Poblenou.

Кратко, резюмируем: закрыть отель можно, открыть новую гостиницу в этой зоне (даже взамен) - нет

Зона 2, зона баланса Барселоны

в которую вошли районы:

Nova Esquerra de l’Eixample, часть района Sant Antoni, el Fort Pienc, la Sagrada Famнlia, la Font de la Guatlla, Sants, Les Corts, Sant Gervasi-Galvany, и часть районов Putxet, el Camp d’en Grassot y Grаcia Nova, de Vallcarcai els Penitents, el Baix Guinardу, la Salut, el Parc i la Llacuna del Poblenou y Diagonal Mar y el Front Marнtim,

– это зона, в котором количество мест и существующих объектов для проживания туристов будет поддерживаться на одном уровне.

Здесь можно будет в случае закрытия заведения открыть другое с аналогичным количеством мест для размещения туристов.

В этой зоне план предусматривает соблюдение расстояния и плотности размещения заведений в зависимости от их размера. 

Кратко, резюмируем: закрыть отель можно, открыть новую гостиницу в этой зоне  - только взамен. Количество мест по району должно сохраняться.

Зона 3 – зона расширения Барселоны

В Зоне 3 количество мест для размещения туристов можно будет увеличивать. Правда, учитывая при этом плотность их наличия в районе.

Это зона, куда можно инвестировать со спокойной душой.

Зона 4  - зона особого регулирования в Барселоне

Зона 4 – это районы:

• Marina del Prat Vermell в Sants-Montjuпc;
• la Sagrera в Sant Andreu
• и северная часть 22@ в Sant Marti

- является зоной особого регулирования, при котором будет учитываться перспективное планирование и использование территории города.

Как это работает?

Планом PEUAT предусматривается нулевой рост жилья для туристического использования во всех районах города.

Он позволит регулировать концентрацию и сбалансирует распределение гостиничных объектов по городу. Что это значит?

Муниципальные власти объясняют, что все просто. Так, например, при закрытии объекта в зонах 1 или 2 можно будет открыть новый в зоне 3. То есть пройдет «перенос» туристических «койкомест» из одной зоны в пользу другой. Однако при этом сохранится общее количество мест для туристов в городе и под объекты туристической недвижимости не попадет жилье барселонцев.

Напомним, что PEUAT был представлен комиссией по вопросам экологии, городского планирования и мобильности мэрии и принят на пленарной сессии Совета в январе этого года.

Одновременно с претворением в жизнь плана PEUAT местные власти продолжаются выявлять незаконные места размещения туристов в городе, а также имеют сайт, работающий по принципу: «настучи на соседа».

С этой целью борьбы с незаконной арендой в Барселоне  увеличено количество инспекторов, выявляющих такие объекты, и постепенно увеличивается количество муниципальных служащих, занимающихся преследованием этой незаконной деятельности.

Ожидается, что к 2019 году будет прекращена деятельность более 3 тыс. незаконных туристических квартир.

Власти города объясняют, что PEUAT никоим образом не направлен против туристов или жителей города.

Наоборот, цель PEUAT –сделать отдых постепенно более комфортным, «расселив» туристов  для избежания скученности. Одновременно в Барселоне увеличивается количество зеленых зон, пешеходных зон, удобных для прогулок.

Для тех, кто желает детально ознакомиться с планом PEUAT, предлагаем воспользоваться официальным документом, который можно скачать на нашем сайте.

Ещё об аренде недвижимости в Испании:

• Туристическая аренда жилья в Испании, сезон 2017
• Конец августа 2017 – последний срок для очистки сайтов от предложений нелегальной аренды в Барселоне
• Испания. Новые правила аренды онлайн
• Почему собственники недвижимости в Испании предпочитают долгосрочную аренду?
• Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году
• Рентабельно? Арендовать квартиру 100 м2 в центре Жироны обойдется почти € 1 100 в месяц
• Аренда жилья в Испании через Airbnb. Высокий спрос у туристов и высокая доходность
• Получен портрет среднего арендатора жилья в Испании в 2016 году