Veronika_K 0 Опубликовано: 23 августа 2018 Рассказать Опубликовано: 23 августа 2018 Всем добрый день! Вопрос про арендные отношения. Посоветуете, пожалуйста что-нибудь! В сентябре нашла квартиру, которая была предложена в долгосрочную аренду. Встретились с владельцами, агентом, договорились, ждали на следующий день договор. А ещё через день отказались сдавать, сказали, что хотят продать. Нам квартира очень понравилась, подумали и решили рискнуть. Предложили альтернативу - аренда с дальнейшей покупкой. Условия были следующие: 10000€ как гарантия покупки квартиры до апреля, в случае того, если мы не покупаем, день остаются у арендодателя, и 2000€ залог - в случае порчи имущества, не оплаты аренды или коммунальных платежей (возвратный). К сожалению, денег на покупку не хватало. Банк предложил первоначальный взнос 40%. Мы рассчитывали на меньший. В итоге 10000 мы потеряли, так и 2000 нам не возвращают. Претензия - поцарапанный кошкой диван (жутко старый, альтернатива ему - новый за 300€), и часть старой посуды, которую мы выбросили. Да и жалоба на то, что нужно красить стены. Но, в любом случае, это не 2000! 90% аренды и коммуналки было оплачено наличными, по просьбе хозяйки. Вопрос - есть ли законный способ вернуть часть денег? Я не отказываюсь купить диван, но аналогичный, и компенсировать краску... но совесть-то иметь надо. Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Мистер Пу 6 Опубликовано: 23 августа 2018 Рассказать Опубликовано: 23 августа 2018 Совесть это анахронизм, а вам нужно брать переводчика и идти к юристу, которого может быть здесь посоветуют. В ином случае это будет сотрясение воздуха. Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Veronika_K 0 Опубликовано: 23 августа 2018 Автор Рассказать Опубликовано: 23 августа 2018 С юристами пока не очень везёт ( Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Бывалый 16 Опубликовано: 23 августа 2018 Рассказать Опубликовано: 23 августа 2018 с переводчиком и юристом еще 1000-2000 уйдет Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Немилый Риэлтор 12 Опубликовано: 23 августа 2018 Рассказать Опубликовано: 23 августа 2018 а риэлторы вас так красиво развели.... Я так понимаю, обязательство выкупить квартиру вы дали в течение года?? И вам не подсказали подписать на срок, скажем, 5 лет? Иначе смысла в контракте с опцией покупки вообще нет. Тем более, что вы все платили наличкой Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Alekseich 2 Опубликовано: 24 августа 2018 Рассказать Опубликовано: 24 августа 2018 На совесть давить бесполезно!!! Если они получив уже эти 10000 ещё за задрипанный диван торгуются.... Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Veronika_K 0 Опубликовано: 24 августа 2018 Автор Рассказать Опубликовано: 24 августа 2018 Могут ещё сказать, что и не платили мы вовсе Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Alekseich 2 Опубликовано: 24 августа 2018 Рассказать Опубликовано: 24 августа 2018 Как это? Вы что, деньги просто так им отдали, без расписки? Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Denis_P 0 Опубликовано: 24 августа 2018 Рассказать Опубликовано: 24 августа 2018 рискнули... это дело такое) Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Hariton 0 Опубликовано: 24 августа 2018 Рассказать Опубликовано: 24 августа 2018 очередной пример с граблями Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Alekseich 2 Опубликовано: 24 августа 2018 Рассказать Опубликовано: 24 августа 2018 А как вы планировали оформлять покупку квартиры далее, выплачивая арендные взносы наличкой, без подтверждения? Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Veronika_K 0 Опубликовано: 24 августа 2018 Автор Рассказать Опубликовано: 24 августа 2018 Вопрос не в том, как это было, а какие меры я могу предпринять сейчас. Про адвокатов тоже понятно. Должны же быть законодательные акты, регламентирующие вопросы арендных отношений. Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Alekseich 2 Опубликовано: 24 августа 2018 Рассказать Опубликовано: 24 августа 2018 А скажите, люди с опытом, что за система такая аренда с правом выкупа??? Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Hariton 0 Опубликовано: 24 августа 2018 Рассказать Опубликовано: 24 августа 2018 стандартная такая система, гуглите подробности Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Savelij 1 Опубликовано: 27 августа 2018 Рассказать Опубликовано: 27 августа 2018 Частенько снимают пустую квартиру с правом выкупа, обставляют ее сами. Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Alekseich 2 Опубликовано: 27 августа 2018 Рассказать Опубликовано: 27 августа 2018 Какое то очень рискованное предприятие судя, по опыту этой семьи, которая потеряла 10000 Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Savelij 1 Опубликовано: 27 августа 2018 Рассказать Опубликовано: 27 августа 2018 30 минут назад, Alekseich сказал: Какое то очень рискованное предприятие судя, по опыту этой семьи, которая потеряла 10000 А ипотека у банка не рискованно? Почти подобное, попробуйте не оплачивать ее. Нужно просто заранее продумывать свои возможности. Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Анабел 45 Опубликовано: 27 августа 2018 Рассказать Опубликовано: 27 августа 2018 Вы описываете очень странную ситуацию. Как вам уже выше описали, при аренде с опцией покупки на руках обязательно должны быть документы подтверждающие оплату аренды. Это также должно прописано быть в договоре. У вас, в принципе, были договора на аренду. Что касается "ущерба", есть понятие естественного износа, если контракт аренды не обязывает вас покрасить стены перед выездом, то это можно отнести на естественный износ и опротестовать удержание залога на покраску стен. Относительно дивана вы также не обязаны компенсировать его полную стоимость, если он уже был в плохом состоянии, в этом случае размер компенсации должен рассчитываться с учетом состояния износа дивана. Относительно посуды - выкидывать не имели права без разрешения хозяев (причем в письменном виде, чтобы было подтверждение их согласия). Бороться за залог можно только через суд. Но, если честно, то вы в достаточно шаткой ситуации, с учетом того, что у вас нет подтверждения оплаты аренды. Хозяева действительно могут заявить, что вы аренду не платили. Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Vlad. K 0 Опубликовано: 27 августа 2018 Рассказать Опубликовано: 27 августа 2018 Какой юридический документ у вас сейчас на руках? Если все то, что вы изложили , не зафиксировано ни в одном документе, но никакой адвокат не поможет. Нет расписок - нет денег. К сожалению, порядочность не является преимуществом в этом споре. Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Мистер Х 1 Опубликовано: 27 августа 2018 Рассказать Опубликовано: 27 августа 2018 Если есть документ о залоге, то можно попробовать. Сходите в ayuntamiento. Они проконсультируют. И ещё есть Oficina Atención Ciudadana. Со всеми бумагами. Предупредите их в письменной форме, что пойдёте в эти структуры если не вернут. А там будь, что будет. Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Veronika_K 0 Опубликовано: 27 августа 2018 Автор Рассказать Опубликовано: 27 августа 2018 Спасибо за совет! Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах