Как выпутаться из неприятной ситуации с арендой жилья с опцией покупки?

[Veronika_K]

Всем добрый день!

Вопрос про арендные отношения. Посоветуете, пожалуйста что-нибудь! В сентябре нашла квартиру, которая была предложена в долгосрочную аренду. Встретились с владельцами, агентом, договорились, ждали на следующий день договор. А ещё через день отказались сдавать, сказали, что хотят продать.

 Нам квартира очень понравилась, подумали и решили рискнуть. Предложили альтернативу - аренда с дальнейшей покупкой.

 Условия были следующие:

• 10000€ как гарантия покупки квартиры до апреля, в случае того, если мы не покупаем, день остаются у арендодателя,
• и 2000€ залог - в случае порчи имущества, не оплаты аренды или коммунальных платежей (возвратный).

К сожалению, денег на покупку не хватало. Банк предложил первоначальный взнос 40%. Мы рассчитывали на меньший.

В итоге 10000 мы потеряли, так и 2000 нам не возвращают.

Претензия - поцарапанный кошкой диван (жутко старый, альтернатива ему - новый за 300€), и часть старой посуды, которую мы выбросили. Да и жалоба на то, что нужно красить стены.

Но, в любом случае, это не 2000!

90% аренды и коммуналки было оплачено наличными, по просьбе хозяйки.

Вопрос - есть ли законный способ вернуть часть денег? Я не отказываюсь купить диван, но аналогичный, и компенсировать краску... но совесть-то иметь надо.

[Мистер Пу]

Совесть это анахронизм, а вам нужно брать переводчика и идти к юристу, которого может быть здесь посоветуют. В ином случае это будет сотрясение воздуха.

[Veronika_K]

С юристами пока не очень везёт (

[Бывалый]

с переводчиком и юристом еще 1000-2000 уйдет

[Немилый Риэлтор]

а риэлторы вас  так красиво развели....

Я так понимаю, обязательство выкупить квартиру вы дали в течение года?? И вам не подсказали подписать на срок, скажем, 5 лет? Иначе смысла в контракте с опцией покупки вообще нет. Тем более, что вы все платили наличкой

[Alekseich]

На совесть давить бесполезно!!! Если они получив уже эти 10000 ещё за задрипанный диван торгуются....

[Veronika_K]

 Могут ещё сказать, что и не платили мы вовсе

[Alekseich]

Как это? Вы что, деньги просто так им отдали, без расписки?

[Denis_P]

 рискнули... это дело такое)

[Hariton]

очередной пример с граблями

[Alekseich]

 А как вы планировали оформлять покупку квартиры далее, выплачивая арендные взносы наличкой, без подтверждения?

[Veronika_K]

Вопрос не в том, как это было, а какие меры я могу предпринять сейчас. Про адвокатов тоже понятно. Должны же быть законодательные акты, регламентирующие вопросы арендных отношений.

[Alekseich]

 А скажите, люди с опытом, что за система такая аренда с правом выкупа???

[Hariton]

 стандартная такая система, гуглите подробности

[Savelij]

 Частенько снимают пустую квартиру с правом выкупа, обставляют ее сами.

[Alekseich]

 Какое то очень рискованное предприятие судя, по опыту этой семьи, которая потеряла 10000

[Savelij]

30 минут назад, Alekseich сказал:

 Какое то очень рискованное предприятие судя, по опыту этой семьи, которая потеряла 10000

А ипотека у банка не рискованно? Почти подобное, попробуйте не оплачивать ее. Нужно просто заранее продумывать свои возможности.

[Анабел]

Вы описываете очень странную ситуацию. Как вам уже выше описали, при аренде с опцией покупки на руках обязательно должны быть документы подтверждающие оплату аренды. Это также должно прописано быть в договоре. У вас, в принципе, были договора на аренду.

 Что касается "ущерба", есть понятие естественного износа, если контракт аренды не обязывает вас покрасить стены перед выездом, то это можно отнести на естественный износ и опротестовать удержание залога на покраску стен.

Относительно дивана вы также не обязаны компенсировать его полную стоимость, если он уже был в плохом состоянии, в этом случае размер компенсации должен рассчитываться с учетом состояния износа дивана.

 Относительно посуды - выкидывать не имели права без разрешения хозяев (причем в письменном виде, чтобы было подтверждение их согласия).

Бороться за залог можно только через суд. Но, если честно, то вы в достаточно шаткой ситуации, с учетом того, что у вас нет подтверждения оплаты аренды.

Хозяева действительно могут заявить, что вы аренду не платили.

[Vlad. K]

 Какой юридический документ у вас сейчас на руках? Если все то, что вы изложили , не зафиксировано ни в одном документе, но никакой адвокат не поможет.

 Нет расписок - нет денег. К сожалению, порядочность не является преимуществом в этом  споре.

[Мистер Х]

 Если есть документ о залоге, то можно попробовать. Сходите в ayuntamiento. Они проконсультируют.

И ещё есть Oficina Atención Ciudadana. Со всеми бумагами. Предупредите их в письменной форме, что пойдёте в эти структуры если не вернут. А там будь, что будет.

[Veronika_K]

Спасибо за совет!