pavelllink 1 Опубликовано: 28 ноября 2020 Рассказать Опубликовано: 28 ноября 2020 Добрый день При рассмотрении ипотеки на строительство дома, в банке требуют наличие земли в собственности и готовый проект от архитектора. Это минимум, чтобы документы на кредит приняли к рассмотрению. Если с землёй всё понятно, то что делать с проектом? Получается, чтобы «попробовать» прийти в банк нужно полностью сделать проект дома, а это как-никак 10% от стоимости дома! А еще если и дизайн-проект заказывать, то получается, что для небольшого дома в 100квм, чтобы только прийти в банк и возможно получить отказ нужно заплатить за бумаги 12-20к евро. Можно как-нибудь этого избежать или минимизировать расходы? Что еще может быть для банка официальным подтверждением или оценкой необходимой суммы кредита? Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
BigBoo 22 Опубликовано: 30 ноября 2020 Рассказать Опубликовано: 30 ноября 2020 Без визы архитектора и его проекта банк не возьмет на рассмотрение. Таков порядок, чтобы не было самостроя и прочих нарушений. Однако можно минимизировать затраты. Это грамотные переговоры с архитектором. Ему надо все объяснить по ситуации. Подписать какой то предварительный договор и оплатить только самую первую часть работ по проекту дома. Все равно без архитектора и надзора строить нельзя. После получения ипотеки, а вы ее рано или поздно получите, в каком либо банке, продолжаете работу с архитектором. Это выгодно всем. Банк сам проведет оценку вашего имущества для расчета суммы выдаваемого кредита. Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
pavelllink 1 Опубликовано: 30 ноября 2020 Автор Рассказать Опубликовано: 30 ноября 2020 Александр, спасибо за ответ Конечно стройка будет обязательно с архитектором, технадзором и "официальными" строителями. Я понимаю, что индивидуальный подход к архитектору может помочь и скорректировать стоимость проекта в нужную сторону для возможности получения кредита более чем 70-80%% от стоимости стройки, тем самым максимально уменьшить личные вложения. Но вот пока работает советский страх, что сейчас 15к вложишь в проект, чтобы просто прийти в банк, а студент в белой рубашке в банке тебе откажет без объяснения причин))). Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
BigBoo 22 Опубликовано: 1 декабря 2020 Рассказать Опубликовано: 1 декабря 2020 Привет. Павел. Архитектор вначале может взять всего 2000-3000 за проект, потом подать эту документацию в банк. Все равно проект то делать. Я своему архитектору платил на всей протяжённости стройки. Первый взнос совсем небольшой был. Могу дать контакты, он вменяемый товарищ. Кроме того, можно же подать на ипотеку в разные банки. Я подавал в два разных. Саша. Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
pavelllink 1 Опубликовано: 12 декабря 2020 Автор Рассказать Опубликовано: 12 декабря 2020 Подавать в разные банки конечно надо пробовать, но скорее всего общие требования везде будут одинаковые, т.е. разница будет только в условиях конечного предложения от банка. Хотя я в Валенсии и планы по стройке только не раньше февраля-марта, но контактом архитектора воспользовался бы, скиньте пожалуйста в личку. В любом случае небольшие платные консультации до начала строительства позволят существенно сэкономить в дальнейшем))) Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
BigBoo 22 Опубликовано: 13 декабря 2020 Рассказать Опубликовано: 13 декабря 2020 Павел. я выслал контакт Архитекора на емейл. Саша Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах