Реестр собственности (Registro de la Propiedad) – публичный и официальный, куда вносятся все права на собственность в Испании (фермы, дома, здания, корабли) и другие имущественные права (ипотека, залоги и т.д.).
Реестр собственности (Registro de la Propiedad) информирует нас о трёх вещах:
- Описание имущества ( паспорт имущества, его характеристики)
- Кто является владельцем
- Наличие ипотеки или залога на имущество
Для безопасности сделок, в том числе для покупателей жилья или любого недвижимого имущества в Испании (независимо от того иностранец вы или испанец) рекомендуют выяснить необходимую информацию о жилье в Реестре собственности.
Если на жилье есть ипотека, то при продаже владелец должен письменно подтвердить, что берёт на себя ответственность за погашение ипотеки.
Обязательно ли записывать имущество в Реестр?
Запись в Реестре собственности добровольная:
- Документы, которые относятся к недвижимости (купле-продаже)
- Имущественные права (ипотека, судебные или административные решения)
Регистрация в Реестре обеспечивает безопасность, так как после регистрации права находятся под защитой законов Испании.
Кроме того, регистрация купли-продажи облегчает передачу и получение финансирования по более низким ценам.
Кто может обратиться в Реестр за информацией и какие существуют ограничения?
Информацию о недвижимом имуществе может запросить любой пользователь. Но в случае получения информации о чужом недвижимом жилье, нужно представить документ, подтверждающий заинтересованность в получении информации. Такие запросы фиксируются.
Какую информацию можно просить в Реестре собственности?
В Реестре можно просить два вида информации: описание жилья и информацию о наличии обязательств по ипотеке или залогу.
- Простая отметка (la nota simple) – представляет информацию, но не даёт свидетельство о регистрации.
- Сертификация (la certificación) – единственный способ доказать содержание записи в Реестре в суде (подписывается секретарём).
Сколько стоит регистрация в реестре?
Это зависит от стоимости имущества. Тарифы Реестра собственности утверждаются Правительством Испании и публикуются в Официальном бюллетене государства (Boletín Oficial). В январе 2015 года тариф на регистрацию был 9.02 евро + НДС (www.registradores.es).
Все цены можно посмотреть на официальном сайте: Tasas del Registro Central
Правовые нормы, регулирующие регистрацию в Реестре:
- Ипотечный закон (Ley Hipotecaria), сводный текст указа от 8 февраля 1946 года.
Ley Hipotecaria, Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946
- Королевский указ 483/1997 (Real Decreto 483/1997) от 14 апреля
Real Decreto 483/1997, de 14 de abril, por el que se aprueban los Estatutos generales del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España.
Возможно, Вам будет интересно:
- Информация на объект недвижимости - Nota Simple
- Испанцы научились продавать недвижимость россиянам
- Испанцы вводят энергетический сертификат на недвижимость
- Испанско - русский словарь на тему недвижимости
- Испания: Правовое регулирование покупки недвижимости на аукционе
- Испания: Cанкции за нарушение норматива об энергетическом сертификате
- Недвижимость в Испании: что такое contrato privado de compraventa
