Перейти к публикации

Елена Римская

Описание

Что такое и для чего служит Реестр собственности (Registro de la Propiedad). Обязательно ли записывать имущество в Реестр? Кто может обратиться в Реестр за информацией и какие существуют ограничения?

Реестр собственности (Registro de la Propiedad) – публичный и официальный, куда вносятся все права на собственность в Испании (фермы, дома, здания, корабли) и другие имущественные права (ипотека, залоги и т.д.).

tutorials-112-0-55835300-1429105633.jpg
Для чего служит?

Реестр собственности (Registro de la Propiedad) информирует нас о трёх вещах:
  • Описание имущества ( паспорт имущества, его характеристики)
  • Кто является владельцем
  • Наличие ипотеки или залога на имущество

Для безопасности сделок, в том числе для покупателей жилья или любого недвижимого имущества в Испании (независимо от того иностранец вы или испанец) рекомендуют выяснить необходимую информацию о жилье в Реестре собственности.

Если на жилье есть ипотека, то при продаже владелец должен письменно подтвердить, что берёт на себя ответственность за погашение ипотеки.

Обязательно ли записывать имущество в Реестр?

Запись в Реестре собственности добровольная:

  • Документы, которые относятся к недвижимости (купле-продаже)
  • Имущественные права (ипотека, судебные или административные решения)

Регистрация в Реестре обеспечивает безопасность, так как после регистрации права находятся под защитой законов Испании.

Кроме того, регистрация купли-продажи облегчает передачу и получение финансирования по более низким ценам.

Кто может обратиться в Реестр за информацией и какие существуют ограничения?

Информацию о недвижимом имуществе может запросить любой пользователь. Но в случае получения информации о чужом недвижимом жилье, нужно представить документ, подтверждающий заинтересованность в получении информации. Такие запросы фиксируются.

Какую информацию можно просить в Реестре собственности?

В Реестре можно просить два вида информации: описание жилья и информацию о наличии обязательств по ипотеке или залогу.

  • Простая отметка (la nota simple) – представляет информацию, но не даёт свидетельство о регистрации.
  • Сертификация (la certificación) – единственный способ доказать содержание записи в Реестре в суде (подписывается секретарём).

Сколько стоит регистрация в реестре?

Это зависит от стоимости имущества. Тарифы Реестра собственности утверждаются Правительством Испании и публикуются в Официальном бюллетене государства (Boletín Oficial). В январе 2015 года тариф на регистрацию был 9.02 евро + НДС (www.registradores.es).

Все цены можно посмотреть на официальном сайте: Tasas del Registro Central

Правовые
нормы, регулирующие регистрацию в Реестре:

  • Ипотечный закон (Ley Hipotecaria), сводный текст указа от 8 февраля 1946 года.

Ley Hipotecaria, Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946

  • Королевский указ 483/1997 (Real Decreto 483/1997) от 14 апреля

Real Decreto 483/1997, de 14 de abril, por el que se aprueban los Estatutos generales del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España.


Возможно, Вам будет интересно:



Рекомендованные комментарии

Нет комментариев для отображения

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас








×
×
  • Создать...