Описание
Реестр собственности (Registro de la Propiedad) – публичный и официальный, куда вносятся все права на собственность в Испании (фермы, дома, здания, корабли) и другие имущественные права (ипотека, залоги и т.д.).
Реестр собственности (Registro de la Propiedad) информирует нас о трёх вещах:
- Описание имущества ( паспорт имущества, его характеристики)
- Кто является владельцем
- Наличие ипотеки или залога на имущество
Для безопасности сделок, в том числе для покупателей жилья или любого недвижимого имущества в Испании (независимо от того иностранец вы или испанец) рекомендуют выяснить необходимую информацию о жилье в Реестре собственности.
Если на жилье есть ипотека, то при продаже владелец должен письменно подтвердить, что берёт на себя ответственность за погашение ипотеки.
Обязательно ли записывать имущество в Реестр?
Запись в Реестре собственности добровольная:
- Документы, которые относятся к недвижимости (купле-продаже)
- Имущественные права (ипотека, судебные или административные решения)
Регистрация в Реестре обеспечивает безопасность, так как после регистрации права находятся под защитой законов Испании.
Кроме того, регистрация купли-продажи облегчает передачу и получение финансирования по более низким ценам.
Кто может обратиться в Реестр за информацией и какие существуют ограничения?
Информацию о недвижимом имуществе может запросить любой пользователь. Но в случае получения информации о чужом недвижимом жилье, нужно представить документ, подтверждающий заинтересованность в получении информации. Такие запросы фиксируются.
Какую информацию можно просить в Реестре собственности?
В Реестре можно просить два вида информации: описание жилья и информацию о наличии обязательств по ипотеке или залогу.
- Простая отметка (la nota simple) – представляет информацию, но не даёт свидетельство о регистрации.
- Сертификация (la certificación) – единственный способ доказать содержание записи в Реестре в суде (подписывается секретарём).
Сколько стоит регистрация в реестре?
Это зависит от стоимости имущества. Тарифы Реестра собственности утверждаются Правительством Испании и публикуются в Официальном бюллетене государства (Boletín Oficial). В январе 2015 года тариф на регистрацию был 9.02 евро + НДС (www.registradores.es).
Все цены можно посмотреть на официальном сайте: Tasas del Registro Central
Правовые нормы, регулирующие регистрацию в Реестре:
- Ипотечный закон (Ley Hipotecaria), сводный текст указа от 8 февраля 1946 года.
Ley Hipotecaria, Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946
- Королевский указ 483/1997 (Real Decreto 483/1997) от 14 апреля
Real Decreto 483/1997, de 14 de abril, por el que se aprueban los Estatutos generales del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España.
Возможно, Вам будет интересно:
- Информация на объект недвижимости - Nota Simple
- Испанцы научились продавать недвижимость россиянам
- Испанцы вводят энергетический сертификат на недвижимость
- Испанско - русский словарь на тему недвижимости
- Испания: Правовое регулирование покупки недвижимости на аукционе
- Испания: Cанкции за нарушение норматива об энергетическом сертификате
- Недвижимость в Испании: что такое contrato privado de compraventa
Рекомендуемые комментарии
Комментариев нет
Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь
Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий
Создать учетную запись
Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!
Регистрация нового пользователяВойти
Уже есть аккаунт? Войти в систему.
Войти