Городские власти Барселоны намерены существенно увеличить налог на недвижимость IBI для владельцев нескольких туристических апартаментов. Инициатива направлена на то, чтобы приравнять такой бизнес к коммерческой деятельности и сделать его менее выгодным перед запланированной отменой туристических лицензий в 2028 году.
Комитет по экономике и финансам городского совета Барселоны одобрил проект дифференцированного повышения налога на недвижимость IBI для собственников туристического жилья. Размер увеличения будет зависеть от количества лицензий, которыми располагает владелец.
Сильнее всего изменения затронут профессиональных операторов и инвесторов, управляющих несколькими апартаментами:
- На 150% вырастет налог для владельцев четырех и более лицензий. Эта категория охватывает около 6 000 объектов, что составляет 60% всех лицензированных туристических квартир города.
- На 100% увеличится налог для собственников с двумя или тремя лицензиями. Речь идет примерно о 1 200 объектах, или 11% рынка.
- Владельцы одной лицензии не подпадут под максимальное повышение налога.
Таким образом, городские власти намерены прежде всего усилить налоговую нагрузку на тех, кто систематически сдает туристам несколько объектов недвижимости.
Почему мэрия считает туристические апартаменты бизнесом
Заместитель мэра по экономике Жорди Вальс объяснил позицию городских властей характером работы владельцев нескольких туристических квартир. По его словам, такие объекты фактически функционируют как апарт-отели, а значит, их владельцы должны платить соответствующий коммерческий налог.
«Они работают как апарт-отели, поэтому должны платить полноценный коммерческий налог», — подчеркнул Вальс.
Повышение IBI вписывается в политику мэрии Хауме Кольбони, которая намерена отказаться от всех туристических лицензий в Барселоне к 2028 году. Новая налоговая мера должна снизить экономическую привлекательность краткосрочной аренды еще до наступления этого срока.
Политические разногласия вокруг инициативы
Проект получил поддержку социалистов (PSC), партии BComú и левых радикалов (ERC). Благодаря их голосам инициатива прошла комитет по экономике и финансам городского совета.
Оппозиционные партии Junts, PP и Vox выступили против предложенного подхода. Они обвиняют администрацию Кольбони в «финансовом рэкете» и указывают на правовую неопределенность новых правил.
Критики также сомневаются, что увеличение налоговой нагрузки автоматически приведет к возвращению туристических квартир на рынок долгосрочной аренды. По их мнению, само по себе повышение IBI не гарантирует, что собственники начнут предлагать жилье местным жителям на более длительный срок.
Когда решение могут принять окончательно
На данный момент инициатива прошла этап рассмотрения профильным комитетом и направлена на общественное обсуждение. Окончательное голосование на пленарном заседании городского совета Барселоны запланировано на декабрь.
При этом дискуссия о налоговой политике в сфере недвижимости может выйти за рамки туристического жилья. Левые партии уже требуют увеличить IBI для квартир, которые пустуют более двух лет, а также пересмотреть налоговые ставки для всех 800 000 жилых объектов города.
Что важно знать владельцам недвижимости
Предлагаемые изменения касаются прежде всего количества туристических лицензий, которыми владеет один собственник. Поэтому перед сдачей квартиры туристам необходимо проверить действующие требования к лицензированию, налоговый статус объекта и возможные изменения местных правил.
Отдельно стоит учитывать, что повышение IBI пока проходит процедуру рассмотрения и не должно автоматически восприниматься как окончательно утвержденная мера.
Владельцам недвижимости в Барселоне следует следить за результатами общественного обсуждения и декабрьского голосования, чтобы заранее оценить возможные расходы и избежать санкций за несоблюдение требований законодательства Каталонии.
Похожие темы:
- Барселона пересматривает налоги для туристических квартир: в 2026 году сборы резко вырастут
- В Испании владельцев жилья обязали платить налог с аренды, которую они не получили
- В Барселоне с 2026 года введут новый налог для владельцев дешёвой недвижимости
- В Испании ужесточили налоговый контроль за владельцами второй и последующей недвижимости
