Барселона сохранила статус самого дорогого города Испании для аренды жилья на несколько месяцев. Согласно исследованию платформы Spotahome, во втором квартале 2026 года именно здесь зафиксированы самые высокие цены на полностью меблированные квартиры, студии и комнаты.
Рынок аренды в стране продолжает испытывать серьезный дефицит предложения. Высокий спрос со стороны студентов, иностранных специалистов, цифровых кочевников и людей, временно меняющих место жительства, способствует дальнейшему росту цен. По данным портала Idealista, в июне средняя стоимость долгосрочной аренды в Испании достигла рекордных 15,3 евро за квадратный метр.
Исследование Spotahome показывает, что стоимость сезонной аренды жилья (alquiler de temporada) во втором квартале текущего года выросла в среднем на 23,7% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.
Наиболее дорогим рынком остается Барселона. Средняя стоимость аренды полностью меблированной квартиры здесь составляет 1 750 евро в месяц, что на 12,9% превышает показатель прошлого года. Хотя самый быстрый рост цен продемонстрировала Севилья (+23,7%), именно каталонская столица остается лидером по абсолютной стоимости аренды.
В пятерку городов с самой высокой стоимостью также вошли Бильбао — около 1 600 евро в месяц (+6,7%), Мадрид — 1 590 евро (+2,6%), Малага — 1 350 евро (-10%) и Аликанте — 1 300 евро (+8,3%).
Самой доступной среди исследованных городов оказалась Гранада. Средняя стоимость аренды квартиры здесь составляет 883 евро в месяц.
Из-за высокой стоимости отдельных квартир все больше арендаторов выбирают комнаты в совместном жилье. И в этом сегменте Барселона также занимает первое место. Средняя цена аренды комнаты достигла 627 евро в месяц. Далее следуют Малага — 590 евро, Мадрид — 575 евро, Бильбао — 550 евро и Валенсия — 424 евро. Самые низкие цены вновь зафиксированы в Гранаде — около 350 евро в месяц.
Высоким спросом пользуются и квартиры-студии. В Барселоне аренда такого жилья в среднем обходится в 1 200 евро ежемесячно. В Мадриде аналогичная недвижимость стоит около 1 100 евро, а в Валенсии — примерно 1 010 евро.
Эксперты объясняют продолжающееся подорожание хроническим дефицитом жилья. Значительная часть квартир переходит из сегмента долгосрочной аренды в туристическую и сезонную, что сокращает предложение для постоянных жителей и усиливает конкуренцию за свободные объекты.
Дополнительное давление на рынок оказывает рост стоимости недвижимости. По итогам второго квартала 2026 года цены на вторичное жилье в Испании увеличились почти на 15,8%. Из-за этого многие семьи откладывают покупку собственного жилья и продолжают арендовать квартиры, поддерживая высокий спрос на рынке.
Похожие темы:
