В Каталонии появились первые заметные результаты введения государственного контроля за стоимостью аренды жилья. Несмотря на то что в годовом выражении цены продолжают расти, по сравнению с предыдущим кварталом стоимость новых договоров аренды в Барселоне и других муниципалитетах с регулируемыми ставками снизилась.
По данным Каталонского института землепользования (Incasòl), в первом квартале 2026 года средняя стоимость нового договора аренды в Барселоне составила 1 137 евро в месяц, что на 4,61% выше, чем годом ранее. Однако квартальная статистика демонстрирует изменение тенденции: по сравнению с последними месяцами 2025 года арендные ставки начали снижаться.
В целом по Каталонии аренда подешевела на 2,6%. В Барселоне снижение составило 2,04%, а в муниципалитетах, где действует государственное ограничение цен, — 2,8%.
Сегодня система регулирования распространяется на 271 муниципалитет, где проживает около 90% населения Каталонии. Если сравнивать ситуацию с первым кварталом 2024 года, когда ограничения только вступили в силу, средняя стоимость аренды в регулируемых зонах уменьшилась на 1,28%, а в самой Барселоне — сразу на 4,71%. В городах и районах без ценовых ограничений за тот же период аренда, наоборот, выросла на 9,53%.
Президент Каталонии Сальвадор Илья и мэр Барселоны Жауме Кольбони считают, что принятые меры достигли своей цели. По их оценке, регулирование позволило остановить стремительный рост цен и стабилизировать рынок долгосрочной аренды.
Среди каталонских провинций самой дорогой остаётся Барселона, где средняя стоимость аренды достигает 960 евро в месяц. Далее следуют Жирона — 677 евро, Таррагона — 588 евро и Лерида — 513 евро.
Во всех районах Барселоны за год зафиксирован рост стоимости аренды. Наиболее заметно цены увеличились в Сант-Марти (+7,5%) и Ноу-Баррис (+6,1%). Самым дорогим районом города остаётся Саррия — Сан-Жерваси, где средняя аренда достигает 1 599 евро в месяц. Самое доступное жильё по-прежнему предлагают в Орта-Гинардо — в среднем 929 евро.
Самым дорогим муниципалитетом Каталонии остаётся Алелья, расположенная примерно в 18 километрах от Барселоны. Здесь аренда жилья обходится в среднем в 1 797 евро в месяц. Самые низкие цены зафиксированы в Ла-Сении, где жильё можно снять примерно за 362 евро.
Одновременно растёт интерес к сезонной аренде сроком от одного до двенадцати месяцев. В первом квартале 2026 года количество таких договоров увеличилось на 54,8% по сравнению с предыдущим кварталом и достигло 2 300 контрактов. Эксперты связывают это с попытками части собственников обойти ограничения, действующие на рынке долгосрочной аренды.
Тем не менее закон, принятый в декабре 2025 года для борьбы с подобной практикой, продолжает сдерживать этот сегмент. Несмотря на недавний рост, число сезонных договоров всё ещё почти на треть ниже уровня, который наблюдался в начале прошлого года.
Похожие темы:
