Перейти к публикации

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'права собственников жилья'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип публикаций


Категории и разделы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
    • Термальные курорты Каталонии (Испания)
    • Оздоровительные центры Каталонии (Испания)
    • Медицинский туризм
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
    • Дошкольный раздел: от рождения до 3 лет
    • Школа в Каталонии
    • Профессиональное и высшее образование в Каталонии ( Испания)
    • Учим испанский и каталонский языки
    • AU PAIR в Испании
    • Университеты Каталонии (Испания)
    • Колледжи Каталонии (Испании)
  • Туризм и отдых
    • Шоппинг в Каталонии (Испания)
    • Отдых с детьми
    • Поездки по Каталонии
    • Достопримечательности Каталонии
    • Где поесть в Каталонии
    • Злачные места Каталонии
    • Спорт Каталонии
    • Рыбалка и охота в Каталонии
    • Активный отдых в Испании
    • Где переночевать в Каталонии?
    • Винный туризм в Каталонии
    • Аквапарки Коста Брава
    • Каучсерфинг
    • Каталония для инвалидов
    • Барселона Лоу Кост / Barselona Low Cost
    • Защита прав туристов в Испании
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
    • Вид на жительство в Каталонии
    • Все о визах в Испанию
    • Иммиграционное право Испании
  • Бизнес и налоги
    • Налоги в Каталонии
    • Бизнес и инвестиции в Каталонии
    • Продажа готового бизнеса в Каталонии
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
    • Свадьбы и браки в Каталонии (Испания)
    • Интернет, мобильная и стационарная телефонная связь
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
    • Недвижимость Каталонии (Испания)
    • Ипотека
    • Строительство, ремонт и обустройство в Каталонии (Испания)
    • Аренда недвижимости в Каталонии
    • Мебельные и садовые магазины
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
    • Autonomo в Испании
  • История и культура Каталонии
    • Интересные факты о культурном наследии Каталонии
    • Знаменитые каталонцы
    • Праздники Каталонии
    • Страсти политические в Каталонии
    • Хорошо устроились! Ликбез по Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
    • Катера и яхты
    • Водные прогулки
    • Морские порты Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
    • Аренда автомобиля в Каталонии (Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)
    • Такси в Каталонии (Испания)
    • Автобусы в Каталонии (Испания)
    • Поезда в Каталонии (Испания)

Группы продуктов

Нет результатов для отображения.


Искать результаты в...

Искать результаты, содержащие...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Найдено 3 результата

  1. В сознании многих собственников жилья существует мнение, что смена управляющего ТСЖ administracion de fincas - это долгая бюрократическая процедура. Из-за этого недовольство жильцов растягивается на годы, а administracion de fincas спокойно умудряется ставить липовые контракты и доить жильцов. Но это не так. И на administracion de fincas есть управа. Сегодня я расскажу о том, как сменить administracion de fincas за четыре простых шага. ШАГ 1 Comunicar al Presidente que convoque una Junta para proponer el cambio Поручить Президенту созвать Собрание для внесения изменений. Если Председатель не откликается или же отзывается слишком поздно, Собрание можно собрать по инициативе минимум 25% соседей сообщества или нескольких владельцев, которые имеют не менее 25% от доли участия. Управляющий (administracion de fincas), даже если он не живет в блоке или является владельцем, является членом совета директоров или правления, может быть заменен при голосовании на Общем собрании. Вторая хорошая новость заключается в том, что вам не нужно иметь какую-то должность, чтобы предлагать изменения, но вы должны сообщить о своих намерениях, собирая внеочередное Собрание (через президента), чтобы объяснить, что вы предлагаете сделать комунидаде и по каким причинам (причины должны быть мотивированными). На этом собрании, о котором даже не обязательно информировать увольняемого администратора, смена власти будет одобрена или вы примете какое-то другое решение. ШАГ 2 Establecer cuándo se va a elegir al nuevo administrador Установите, когда вы будете избирать нового администратора. Лучше иметь три или четыре предложения альтернативных администраторов (управляющих компаний), сметы которые будут прочитаны и проанализированы на самом Общем собрании, вам никогда не придется «управлять вакуумом», потому что соседи, которые не решаются сделать шаг, отступят. Попросите три или четыре сметы управляющих компаний в вашем регионе. Крайний срок пробела, возникающего при увольнении старого и включении нового управляющего не рекомендуется растягивать на более чем пятнадцать дней. «Мы не только ответственны за то, что делаем, мы также несем ответственность за то, что мы не делаем» НАЖМИТЕ, ЧТОБЫ ЧИРИКАТЬ ШАГ 3 Solicita al presidente o vicepresidente la convocatoria de una Junta General Extraordinaria Попросите президента или вице-президента созвать внеочередное общее собрание, на котором одним из пунктов повестки дня будет: «Cese del actual administrador: estudio y aprobación, si procede, y elección del nuevo administrador». Внимание: чтобы смена администратора прошла хорошо, и у вас нет юридических проблем, убедитесь, что каждый владелец объекта, в котором вы живете, получает копию приглашения. Для этого существует два способа: Сообщим об этом всем через почтовое отделение (письмо с подтверждением получения) Это подходит только в случаях, когда соседей немного Или по старинке - от двери до двери, вручив сообщение лично в руки Если и это невозможно, повесьте объявление на видное место на минимум 3 дня, ближе к праздникам, когда все дома. ШАГ 4 Celebra la reunión y obtén un acuerdo por mayoría simple Проведите собрание и получите согласие простым большинством голосов. Простое большинство – это половина плюс один из участников собрания, не обязательно все собственники недвижимости. В течение максимального срока в 10 дней с момента его принятия протоколы, подписанные секретарем и президентом, должны быть закрыты, и в протоколе должно быть указано Решение Общего Собрания. После закрытия собрания минут уволенный администратор должен быть проинформирован о Решении путем бурофакса или сертифицированным письмом с подтверждением получения. Можно договориться о дате вручения документации Сообщества и организовать встречу между бывшим и новым администратором. Это нужно для того, чтобы переговорить о темах, связанных с Сообществом, и о возможных проблемах, которые остались нерешенными. С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о жилищном праве Испании: Сколько голосов нужно для принятия решения в комунидаде собственников в Испании 5 подсказок, как снизить расходы на ТСЖ в Испании Функции управляющего недвижимостью Договор купли-продажи недвижимости в Испании: комунидад Содержание недвижимости в Испании Как в Испании самостоятельно переоформить коммунальные платежи Коммунальные платежи в Испании 2015: правда про новые счетчики Как разобраться в фактуре: счет за коммунальные услуги в Испании
  2. Уже раньше мы говорили о том, что если вы проживаете в Испании не круглый год, нужно обязательно решить вопрос, стоит ли вам оплачивать коммунальные услуги в доме в Испании. Вы узнали о том, каких расходов собственнику недвижимости жилья в Испании избежать не удастся. Теперь стоит рассмотреть другой вариант: можно ли не прекращать контракты на обслуживание дома электричеством, водой и газом, но как-то снизить расходы? Электричество (Electricidad) в доме: как уменьшить расходы? Не стоит игнорировать оплату электричества, даже если квартира пустует в течение длительного времени. От электричества можно и отказаться, но при новом подключении электричества могут найти объекты, которые не вписываются в нормативы (претензии к текущим договорам могут не предъявляться, к новым применяются новые нормативы). Да и оплата после оформления нового контракта может возрасти. Но есть выход! Специалисты casabuena.es рекомендуют в случаях, когда квартира долго пустует, изменить контракт, не отключая электричество. Экономия будет глобальной. Под изменением контракта подразумевается снижение мощности электроэнергии к минимальным пределам. Если при полном расторжении договора, придется заново оплачивать услугу подключения, то в случае, когда нужно всего лишь увеличить мощность поставляемой электроэнергии, — ее увеличат. И только тогда стоимость возрастает в соответствии с тарифом. А так на все время "простоя" вашей недвижимости в Испании вы будете платить минимальную цену. Так, электроэнергия при тарифе с мощностью 3,5 кВт стоит 100 евро, а при 10 кВт стоимость составляет аж 400 евро. Разница налицо! Вода (Agua): подключение и отключение воды в Испании Чтобы возобновить подачу воды в доме, владельцу недвижимости в Испании нужно будет заново подписать контракт ( дать «альту») с обслуживающей компанией и оплатить расходы подключения. Для того, чтобы прекратить подачу воды, достаточно обратиться к обслуживающей компании с заявлением, оплатить таксу ( примерно 20 евро) — и через 24 часа подача воды будет прекращена, а поставщик услуг должен будет проверить счётчики воды. Для того чтобы снова возобновить воду необходимо представить следующие документы: ксерокопию идентификационного номера физического лица (NIF) и номер счёта для перевода расписок. Тем не менее, в заключение контракта могут и отказать по нескольким причинам: Если водопроводные трубы не соответствуют новым требованиям — тогда их придется менять Если у владельца нет установок для снабжения водой и нет разрешения на слив сточных и дождевых вод Внимание: договор водоснабжения в Испании заключается на неопределенный срок, при том, что абонент может расторгнуть его в любое время, но при этом всегда нужно за месяц сообщать о расторжении договора. Решиться отключать услугу водоснабжения или продолжать платить за «пустой дом» — решать вам. Главный аргумент тут — состояние дома и длительность вашего отсутствия. В случае сомнений вы можете обратиться за помощью к нашим специалистам. Газ (Gas) в Испании: годовые контакты Нынешняя плата за газ в Испании составляет в среднем 90 евро. В случае повторного подключения оплата возрастает в 2 раза и будет 180 евро (включая НДС). Продолжительность контракта на газ – один год. Однако услуга автоматически продлевается ещё на один год, если ни одна из сторон не расторгла договор. Потребитель может отказаться от продления договора, но должен сообщить об этом за 6 дней до истечения срока. Отопление (Calefacción) в Испании: выбор без права выбора В Испании почти 2 миллиона семей живут в квартирах с центральным отоплением. Обычно отопление установлено только в самых лучших домах. Учитывая теплый климат, отопление в Испании — скорее роскошь. Дом вполне можно обогреть и каминами.. Но все же, если есть средства, советуем вам сделать отопление в доме. Русские привыкли к холоду на улице, но в жилище. В частном доме в Испании, если вы там не живете, можно спокойно отказаться от центрального отопления, таким образом, сэкономив. А вот с квартирами в Испании сложнее. Если она пустует, если вы не проживаете в квартире, платить за отопление все равно придется. Таковы правила. Отказаться можно только если это частный дом. Телефон (Teléfono) в пустом доме: 90% — лучше отказаться Решение по отключению телефона в Испании следует принимать в зависимости от оператора, но большинство операторов все же не делят общую линию. Во всяком случае, если в нежилой квартире есть стационарный телефон, то это ненужные расходы. В этом случае лучше отказаться от услуги, ведь сейчас у каждого есть мобильный телефон. Возможно, Вам будет интересно: Санкции за нарушение нормативов к энергетическому сертификату в Испании определены Счет за воду, как разобраться Счет за газ в Испании, как разобраться Счет за телефон и интернет Счет за электричество, как разобраться Пошаговая инструкция для получения сертификата на электроэнергию теги: права собственников жилья, собственник жилья в испании, электричество в испании, оплата комунальных услуг, жизнь в испании, оплата отопления, отключение домашнего телефона, проживание в испании
  3. Управляющий недвижимостью – это независимый профессионал, который по просьбе владельцев недвижимости решает вопросы и управляет финансовыми, законными и техническими делами, которые необходимы для содержания и экономического управления элементами общего потребления (elementos comunes) в соответствии с нормами жилищного строительства Испании. О том, кто может быть управляющим недвижимостью, читайте в статье Управление недвижимостью в комунидадах Испании Управляющий недвижимостью в Испании выполняют следующие функции: Управление частной и городской недвижимостью, которую ему доверили владельцы, чьи интересы он представляет в соответствии с профессиональным законодательством. Консультирование по вопросам: Вопросы по недвижимости (Asuntos inmobiliarios): аренда, передача коммерческой недвижимости в обществе, купля-продажа недвижимости, нотариат Реестра собственности, налог на недвижимость (IBI), жильё с официальной защитой, реконструкция недвижимости и т.д. Юридические вопросы (Asuntos jurídicos): юридические соглашения, взыскание задолженности, судебных решений и судебной практики в целом, которые касаются недвижимости Налоговые вопросы (Asuntos fiscales): обязательства с финансовыми органами (Hacienda Pública) по всем аспектам, связанным с собственностью, НДС (IVA), подоходный налог (IRPF), различные заявления и т.д. Трудовые вопросы (Asuntos laborales): производственные риски, контракты, социальное обеспечение (Seguridad Social),несчастные случаи на производстве, временная нетрудоспособность в связи с болезнью и т.д. Технические вопросы (Asuntos técnicos): промышленные и архитектурные аспекты, которые влияют на нормальное функционирование инфраструктуры дома и на содержание имущества, консультации по поводу найма лучших компаний или технических специалистов и т.д. Экономические вопросы (Asuntos económicos): составление бюджета, уставы или соглашения Совета (Junta) и т.д. [*]Заключение контрактов, мониторинг и контроль компаний или частных лиц, которых наняли для выполнения работ или технического обслуживания (компании технического обслуживания, компании по уборке и т.д.). [*]Организовывает собрание Совета владельцев (Junta de los propiedarios) [*]Посредничество в решении конфликтов между соседями: как между комунидадом и владельцем, так и между общиной и Государственными управлениями, между арендатором и арендодателем, между работодателями и работниками. [*]Хранение документации арендатора или комунидада с предоставлением подтверждения договоров, и с возможностью их применения. Выдача сертификатов долга или текущей платы для надлежащей правовой претензии или сделок с недвижимостью с просроченными платежами (morosos). Сколько получает управляющий недвижимостью? Для управляющего недвижимостью в Испании не установлено минимальных или максимальных сумм. Управляющий может может получать любую оплату, хотя Ассоциация управляющих недвижимостью (Colegio de administradores de fincas) рекомендует все же выплачивать управляющим хотя бы минимальную заработную плату. Возможно, Вам будет интересно: Счет за воду, как разобраться Счет за газ в Испании, как разобраться Счет за телефон и интернет Счет за электричество, как разобраться Нужно ли разрешение на мелкие ремонтные работы в Испании? Испания: А что делать если с ремонтом «накосячили»? Пошаговая инструкция для получения сертификата на электроэнергию теги: права собственников жилья, управление недвижимостью, жилье в испании, комунидад, недвижимость в испании, управление частной недвижимостью, жилье в испании, жизнь в испании
Яндекс.Метрика