Поиск
Показаны результаты для тегов 'продажа недвижимости банками'.
Найдено 6 результатов
-
В Испании начался реальный процесс восстановления рынка недвижимости. К таким выводам аналитики пришли по результатам исследований, проведенных агентством Forcadell и специалистами Университета Барселоны. Именно сейчас сложились наиболее приемлемые условия для покупки банковской недвижимости или квартир от застройщиков. Эксперты ожидают в королевстве постепенного увеличения спроса на жилье в Испании, в основном от частных и корпоративных инвесторов, и одновременного роста числа кредитов банков с понижением процентных ставок. Вместе с тем к концу года в Испании прогнозируетсяповышение цен на квадратные метры примерно на 5%. Конечно, еще каких-то полтора года назад ситуация выглядела крайне негативно. За последние 7 лет, во время кризиса, на 56% снизилось количество сделок с недвижимостью. Если в 2007 году было продано 836 тысяч объектов, то в 2014 году всего 365. При этом объемы строительства уменьшились на 93%. Поэтому стабилизация экономики Испании и сектора недвижимости особенно радует. Уже в 2014 году в Испании стабилизировались цены и начался рост количества сделок. Сделки последнего триместра 2014 эксперты даже назвали бумом. Именно потому, если вы решили приобрести место под испанским солнцем, откладывать покупку недвижимости надолго не стоит. Приобрести жилье именно сейчас имеет смысл по нескольким причинам: достаточно невысокие цены на недвижимость; лояльность банков и интересные условия по ипотечному кредитованию; постепенный рост ликвидности жилья; увеличение спроса вызовет повышение цен, особенно в столицах провинций и больших городах; ужесточение банковского контроля за рисками при внедрении Европейским Центробанком эффективного регулирования, что обеспечивает безопасность покупок. Большинство недвижимости в Испании сейчас оптом скупают крупные инвесторы Вследствие кризиса произошло значительное расслоение населения, увеличилось число жителей с низкими доходами. Если семья получает в месяц 2500 евро, то расходы на платежи по ипотеке составят 35% от этой суммы, что делает практически невозможной для них покупку жилья. Но при месячном доходе семьи от 3.5 тысяч евро вполне реально взять на себя ипотечные платежи. Несмотря на то что в основном недвижимость в Испании сейчас приобретается крупными иностранными фондами и инвесторами, все больше жителей решают отказаться от аренды жилья в пользу его покупки. Тем более, что к этому их подталкивает и сам законодатель, давая преференции собственникам жилья и снижая их для арендаторов. Хорошие прогнозы по испанскому рынку недвижимости Экономисты не только Испании, но и Европы отметили хорошую тенденцию роста продаж на испанском рынке недвижимости. По прогнозам, их число к концу года на 20% превысит прошлогодние показатели. Особенно показательно то, что в стране все больше появляется новостроек. Так, на этот год в Испании намечено строительство 65 тысяч новых домов, в то время, как в 2014 году их было построено на 60% меньше. Люди «соскучились» за новым качественным жилье. А «новостройки», которые были построены в 2005 -2007 навряд ли больше могут претендовать на такое звание. Особенно рентабельными, как показывают цифры, будут сделки по покупке земли в крупных городах, в районах, где живут люди, имеющие доход выше среднего уровня. Такие инвестиции будут наименее рискованными и результативными. Выгодно покупать банковскую недвижимость и другие объекты, пришедшие в плохое состояние, но расположенные в очень хороших районах больших городов. Именно сейчас можно подобрать достаточно перспективный объект по невысокой цене и получить выгодные условия в одном из многочисленных банков, готовых кредитовать сделки с недвижимостью. Банки кредитуют сейчас резидентов и граждан Испании до 95% стоимости недвижимости, а нерезидентов - до 60% от стоимости объекта. Проценты ипотеки достаточно скромные: до 2,5 % для резидентов и до 4,5 – для нерезидентов. При этом выгодно взять ипотеку, а суммы выплат покрывать, сдавая жилье в аренду в июле и августе. Как правило, это полностью покрывает все годовые расходы. Главное – правильно подобрать объект недвижимости. Анабель Фелис Ещё о банковской недвижимости в Испании: Испания: банковская недвижимость, плюсы и минусы Недвижимость в Испании: обзор банковских программ Недвижимость от банка: Процесс покупки недвижимости от Solvia Сайты для поиска банковской недвижимости
-
Банковская недвижимость в Испании. Помогаем с покупкой
Наталия Маджик опубликовал тема в Платные услуги по недвижимости
Арестованная, конфискованная, залоговая недвижимость, недвижимость, принадлежащая банкам, занимает одно из значимых мест на рынке недвижимости Испании. Финансовые учреждения сегодня являются крупнейшими собственниками жилья и коммерческих зданий. Почти все они создали собственные риэлторские агентства и реализуют конфискат по бросовым ценам. Вот, например, как выглядят продажи банков в 2014 году. Слева – количество проданного жилья в%, справа- в денежном исчислении по всем основным банкам Испании: Компания «Дом Каталуния Руса» получила доступ к базам данных банковской недвижимости, заключив партнерские соглашения со всеми банками в Каталонии и Барселоне, и готова помогать своим клиентам в выборе и приобретении жилья. Банковская недвижимость в Испании имеет свои преимущества и недостатки Очевидный плюс – это стоимость объектов, которая иногда составляет 20% от рыночной. Второй положительный момент – готовность банков финансировать сделки. Банки имеют определенную выгоду, предоставляя заемные средства на покупку объектов по заниженной цене. Во-первых, цена за несколько лет вырастет, а значит, сделка выгодна. Во-вторых, реализуется недвижимость, которая находится на балансе самого банка, а значит, увеличивается ликвидность активов банка. И, наконец, кредитуя на маленькие суммы, банк снижает риски невозврата заемных денег. Третий положительный аспект приобретения банковской недвижимости – с банками можно торговаться. Сейчас банки с готовностью снижают цены для потенциальных клиентов, чтобы быстрее реализовать недвижимость и не оплачивать дополнительно услуги оценщика, если клиент предлагает свою цену. К недостаткам банковской недвижимости следует отнести необходимость ремонта. Приобрести новую квартиру от банка удается только счастливчикам, которые могут быстро реагировать на предложения. Потому что такие объекты уходят за пару-тройку дней. Чаще всего, в недвижимости от банка требуется капитальный ремонт с заменой сантехники, дверей, стеклопакетов, полов, покраской стен, приобретением мебели и бытовой техники. К слову, иногда все эти дополнительные расходы в сумме со стоимостью жилья не достигают рыночной цены объекта. Кроме того, необходимость ремонта в помещении может стать аргументом в торге по цене с банком. Наши риэлторы умело это используют и помогут вам отстоять свои интересы. Дополнительные расходы возникнут при заключении новых договоров с поставщиками коммунальных услуг, воды и электроэнергии – это второй минус. Но, честно говоря, расходы не такие уж и большие ( в пределах 800 евро). Зато вы будете уверены, что вам не перейдут по наследству долги прежних владельцев. Более значительные проблемы может принести третий недостаток, который может возникнуть при передаче права собственности на объект. Дело в том, что вместе с жильем к новому собственнику переходят и все обязательства, связанные с ним. Например: обязательства снести дом и построить его в соответствии с новыми нормативами. некоммунальные задолженности перед жилищным кооперативом необходимость мириться с квартирантами, которые живут в квартире по заключенному ранее договору аренды хуже – если это узуфрукт. Таких квартир от банков, в диапазоне стоимости 50-70 тысяч евро, отягощенных узуфруктом, особенно много в Барселоне Еще один момент, который можно отнести к неприятным – это условия финансирования. Да, этот аспект имеет как положительные, так и отрицательные стороны. При приобретении банковской недвижимости отсутствует право выбора банка-кредитора, то есть получить ипотеку можно только у продавца жилья. Не исключено, что в рядом стоящем финансовом учреждении условия предоставления ипотечного кредита значительно выгоднее, но покупателю либо придется согласиться с предложенными в данном вопросе условиями банка, либо отказаться от сделки. Наш сайт в лице компании «Дом Каталуния Руса» оказывает всестороннюю поддержку своим клиентам, помогая обойти подводные камни в юридических вопросах, помогая найти недвижимость по хорошей цене, снизить цену на выбранную недвижимость в Испании. Хотите подобрать недвижимость от банка в Испании? Пройдите по ссылкам ниже, выберите то, что вам подходит – и вышлите нам ссылку по адресу: costabrava@catalunya.ru. Вы можете заказать консультацию по понравившейся вам недвижимости по скайпу. Первая консультация ( 30 минут) бесплатно. Мы ответим на все ваши вопросы. Bankinter - Объекты недвижимости от банка Bankinter в Испании. Барселона, Коста Брава, Коста Дорада и т.д. Квартиры, дома, участки Bankia - Объекты недвижимости от банка Bankia в Испании. Барселона, Коста Брава, Коста Дорада и т.д. Квартиры, дома, участки BBVA - Объекты недвижимости от банка BBVA в Испании. Барселона, Коста Брава, Коста Дорада и т.д. Квартиры, дома, участки Banco Popular - Объекты недвижимости от банка Banco Popular в Испании. Барселона, Коста Брава, Коста Дорада и т.д. Квартиры, дома, участки CaixaBank - Объекты недвижимости от банка CaixaBank в Испании. Барселона, Коста Брава, Коста Дорада и т.д. Квартиры, дома, участки CatalunyaCaixa - Объекты недвижимости от банка CatalunyaCaixa в Испании. Барселона, Коста Брава, Коста Дорада и т.д. Квартиры, дома, участки España Duero - Объекты недвижимости от банка España Duero в Испании. Барселона, Коста Брава, Коста Дорада и т.д. Квартиры, дома, участки Ibercaja - Объекты недвижимости от банка Ibercaja в Испании. Барселона, Коста Брава, Коста Дорада и т.д. Квартиры, дома, участки Kutxabank - Объекты недвижимости от банка Kutxabank в Испании. Барселона, Коста Брава, Коста Дорада и т.д. Квартиры, дома, участки Liberbank - Объекты недвижимости от банка Liberbank в Испании. Барселона, Коста Брава, Коста Дорада и т.д. Квартиры, дома, участки NCG - Объекты недвижимости от банка NCG в Испании. Барселона, Коста Брава, Коста Дорада и т.д. Квартиры, дома, участки Sabadell - Объекты недвижимости от банка Sabadell в Испании. Барселона, Коста Брава, Коста Дорада и т.д. Квартиры, дома, участки Santander - Объекты недвижимости от банка Santander в Испании. Барселона, Коста Брава, Коста Дорада и т.д. Квартиры, дома, участки Unicaja - Объекты недвижимости от банка Unicaja в Испании. Барселона, Коста Брава, Коста Дорада и т.д. Квартиры, дома, участки
-
"Плохой» банк достроит 3 тыс. объектов недвижимости в Испании
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
По некоторым данным и расчетам председателя банка «Sareb» Белен Романы, на данный момент на территории Испании насчитано около 130 проектов, которые включают около 3 тысяч единиц недвижимости, которые легко реализуются после окончания строительства. Как сообщили источники в "плохом" банке, еще до начала лета компания согласна вложить 100 млн. евро для проведения необходимых работ .Уже в 2014 году строительство комплексов может быть полностью завершено. На данный момент объекты достроены до 80% . А около 60% жилых комплектов в Испании от банка «Sareb» уже завершены на 95%. Специалисты банка положительно оценивают перспективы их реализации. В большинстве комплексы размещены в Каталонии, Валенсии, Галисии, Мадриде и Кастилии и Леоне. Объекты находятся не только лишь в больших городках, ну и в уютных поселках. Кроме продажи готовых жилых комплексов, управление банка «Sareb» рассматривает возможность сдачи каждого из принадлежащих ему 89 000 объектов недвижимости в Испании в аренду. -
Какой процент платится при суброгации ипотеки в Испании?
Наталия Маджик опубликовал тема в Банки и страхование
Subrogación de hipoteca Думаю, интересно будет на страницы форума выносить маленькие вопросы по ситуациями, которые происходят с нашими клиентами в процессе их взаимоотношений с Испанией. Один вопрос- один ответ. Случай с клиентом, обслуживание - март 2013 года, суброгация иптеки от испанской семьи: " Я нашел очень хороший вариант с суброгацией ипотеки, подписанной еще в 2004 году. Я теперь меняю ипотеку с одного банка на другой, где более выгодняе условия и проценты. Но по суброгации мой банк у меня забрал 1% комиссии ( comision de subrogación) , а по новой ипотеке мне применили 0, 50 Так какая сумма должна все же быть уплачена? Полезная статья по теме: Условия ипотеки: новация или суброгация Теги: банк кредит недвижимость, продажа недвижимости банками, ипотека в испании, кредит на покупку жилья, жилье в испании, кредиты в испании, недвижимость испании, недвижимость купить
-
Как получить самую дешевую ипотеку Bankinter Euribor + 1,95%
Наталия Маджик опубликовал тема в Банки и страхование
Не так давно мы писали , что Вankinter стал лидером лучших предложений по ипотеке в Испании, подписав соглашение с SAREB о предоставлении ипотеки для покупки банковской недвижимости"плохого банка" по схеме ипотека Euribor +1,95 %. Это же предложение является лучшим в Испании для покупки своего первого жилья. Лучший сайт о Каталонии Catalunya.ru собрал информацию по этой ипотеке Hipotеca Euribor + 1,95% Проценты: 3,90% в первый год в следующие годы: Euribor + 1,95% Цель: Покупка первого дома Максимальное финансирование: 80% от оценочной стоимости Максимальный возраст окончание ипотеки: 75 лет Максимальный срок: 30 лет Минимальный срок: 3 года Комиссии Оценка стоимости дома: Нет За открытие ипотеки: 0,00% За изменение условий: нет за изменение режима: нет Продукты и услуги, которые должны быть приобретены: Страхование жилья Страхование жизни Перевод получения заработной платы через расчетный счет банка Оплата основных расходов через расчетный счет банка за определенные услуги (например, электричество, вода, телефон ...) их вы тепеь оплачиваете через банк, в котором у вас есть ипотека. Причина проста: связать больше клиента с банком Другие требования: новая ипотека Bankinter направлена на семьи с ежемесячным доходом выше 3000 евро Дополнительная информация: 1.Если вы не оформите страховку от неуплаты ( un seguro de protección de pagos el interés), выплаты процентов в течение первого года составят не 3,60 %, а 4,20%. 2.Если дополнительные услуги не подключены, то вас не будут обслуживать на льготных условиях. Если не перевели зарплату и страхование жизни в свой бак, к процентам по ипотеке добавляется 1% , а если не оформлена страховка на дом ( seguro de hogar) - то на 0,25% Предложение по ипотеке действует до 31 декабря 2013 года Объем предложения - 351 млн евро. Материалы по теме: Какой процент платится при суброгации ипотеки в Испании? Как открыть банковский счет в Испании без комиссий Банки Испании. Лучшие счета для покупки недвижимости Как привезти наличные в Испанию? Пять случаев, когда испанский банк не может взимать комиссионные Теги: банк кредит недвижимость, недвижимость в испании от банков, продажа недвижимости банками, ипотека в испании, кредит на покупку жилья, жилье в испании, кредиты в испании, недвижимость испании, недвижимость купить -
4 компании Испании распродадут элитную недвижимость банка SAREB
Владимир Иванов опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
Испанский банк SAREB, так называемый, «плохой банк» (скупающий залоговую недвижимость) недавно публично объявил о переходе на новую стратегию реализации и представил пакет элитной недвижимости под названием Paramount. Продавать элитный пакет будут 4 выбранные компании. В качестве агентов по реализации недвижимости банка Sareb избрал компании Gilmar, Jones Lang Lasalle, а также известный в Испании коммерческий альянс компаний Catella и Rimontg. Основным фактором, определившим выбор стал обширный опыт указанных компаний на рынке элитной недвижимости и репутация.Таким образом, компаниям достался лакомый кусок - эксклюзивное право продавать «аутлет элитных домов Испании». Примечательно, что портфель недвижимости Paramount банка Sareb представлен не только домами, виллами и апартаментами, но и включает также объекты гостиничного сектора. Совокупная стоимость «золотого портфеля» Paramount, включающего значительное число объектов элитной недвижимости, предварительно оценена почти в 39 миллионов евро. Объекты недвижимости Sareb расположены в разных концах Испании. В основном виллы, дома и квартиры класса люкс, принадлежащие банку Sareb, располагаются в Каталонии, Мадриде и в Коста-дель-Соль, а также на Майорке. Столь престижные зоны предполагают и соответствующие цены. Хотя реальная стоимость объектов Paramount в разы выше. На «золотой» портфель обратили внимание, главным образом, предприниматели, послы и инвесторы. При реализации недвижимости компаниями - фаворитами была выявлена весьма интересная «региональная» закономерность. Состоятельные бизнесмены из стран Южной Америки приобретают квартиры и дома преимущественно в Мадриде, а финансовые магнаты из Европы – на Майорке, Каталонии и на Коста-дель-Соль. Объекты элитной недвижимости можно посмотреть здесь. Материалы по теме: Почему выгодно покупать квартиру в центре Барселоны (Испания)? Как исчисляется и платится налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания) Испания: лучшие сайты для самостоятельного поиска недвижимости Недвижимость по Барселоне: как купить дешевле? теги: барселона недвижимость, недвижимость испании, кредит под залог недвижимости банки, продажа недвижимости банками, куплю элитную недвижимость
