Все о лицензии для сдачи квартиру в туристическую аренду в Барселоне, часть 1

[Наталия Маджик]

Из-за жесткого регулирования мэрии, которая ранее ввела мораторий на получение новых туристических лицензий для сдачи жилья в аренду, а с год 2017 – еще и ввела План PEUAT, получение лицензий в Барселоне практически невозможно. 

Однако тут есть лазейки и тонкости. Поэтому я хочу сейчас рассказать о туристической аренде жилья в деталях. Тем более, что появились и новые нормативы для сдачи аренды онлайн, а летом 2018 года вступают в силу и новые нормы отчетности собственников жилья по туристической аренде. 

Материал – абсолютно авторский, на русском языке его аналогов пока нет.

Итак, Правительство Ады Колау (Ada Colau) ограничило выдачу лицензий и помощь в предоставлении экскурсий в Барселоне в январе 2017 года. Мэр города ввела в действие План PEUAT - строгие правила, которые регулируют создание и управление туристических квартир в Барселоне. О них подробно я рассказывала тут.

Специальный План El Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos ищет возможность примирить аренду жилья для туристов с новой моделью развития города, согласно которой Барселона должна стать более уютным, более спокойным, удобным, зеленым и пешеходным городом.

В результате Консистория Барселоны разделила город на 4 зоны. Для понимания новой парадигмы выдачи лицензий, необходимо четко понимать статус каждой их.

Во многом в основу деления легло именно соотношение в них количества туристических квартир, спроса и предложения, с учетом того, хочет ли мэрия города видеть это место более или, наоборот, менее многолюдным. Шумные зоны хотят сделать более спокойными, а тихие – наполнить жизнью.

Лицензии на туристическую аренду жилья в Барселоне: жилые районы

После введения PEUAT, регулирование в значительной степени зависит от районов, в которых находятся квартиры.

В зоне 4, где расположены кварталы, как Marina del Prat Vermell или la Sagrera, разрешено выдавать лицензии на усмотрение муниципальных властей этих районов, с учетом трансформации и градостроения. Кроме того, тут отмечается «меньшая плотность в выдаче лицензий, чем в остальных районов города.

В зоне 3 относятся районы, как Les Corts, Vallcarca, Sarrià, Horta, El Guinardó, La Sagrera (другая часть), Nou Barris La Verneda. В этих областях по-прежнему выдаются туристические лицензии - при условии, что не будет превышено максимальное количество мест. На практике последняя оговорка имеет важное значение – по сути, лицензию можно получить, только если кто-то от нее отказался в одном из этих районов или она была по какой-то причине у кого-то отобрана (например, за нарушения).

Со своей стороны, зона 2 включает в себя районы Sants, Sant Antoni, Font de la Guatlla, Fort Pienc, Baix Guinardó, Diagonal Mar и Poblenou. Согласно нормативам, в этой зоне Барселоны можно получить лицензию на аренду квартиры туристам, только если лицензии кто-то лишился именно в вашем районе (не во всей зоне). То есть тут действует уже более строгое правило и паритет лицензий должен сохранятся не просто в целом по зоне, а даже по районам.. 

Наконец, в зоне 1 вообще не выдаются новые лицензии. Цель - уменьшить количество туристической аренды. Таким образом, даже если кто-то лишится лицензии, «вакантного места» не появится. Какие это районы? Это Vila de Gràcia, Hostafrancs, Sant Antoni, Eixample, Ciutat Vella, Poble Sec, Vila Olímpica и Poblenou

Процесс получения лицензий на туристическую аренду в Барселоне после 2017 года

После ужесточения закона со стороны Мэрии, процесс получения лицензии в Барселоне является более сложным, чем был предусмотрен ранее законодательством Каталонии.

1. Первый шаг-это подача заявки в Oficina de Atención Ciudadana в Ayuntamiento (мэрию) вашего района Барселоны. 
2. Во-вторых, нужно иметь в виду, что туристическая лицензии нужна «для всего здания» Что это значит? А то, что лицензию на аренду собираетесь получать вы, но нужно согласие всех соседей, проживающих в вашем доме (проще, если такое разрешение будет записано в Учредительном договоре комунидада).Если даже один сосед не согласен на изменение статуса, мэрия не может в этом здании разрешить туристическую аренду жилья. (si un solo vecino no estuviera de acuerdo en el cambio no sería posible destinar el edifico al alquiler turístico).
   
   Стоимость процедуры в 2018 году для Барселоны составляет 227€.
    
3. В-третьих, необходим предварительное разрешение Мэрии Барселоны (un informe previo del Ayuntamiento de Barcelona), чтобы провести проверку квартиры: соответствует ли она требованиям туристической аренды предназначен для использования в туристических. Эта проверка обойдется собственнику в 57€. При этом должно исполняться требования к тому, чтобы не нарушались права соседей (п.2) и чтобы «плотность туристической аренды» соответствовала требованиям по зоне Плана PEUAT.
   
   Наконец, мы будем знать, если мы просим «открытую лицензию» (una licencia libre) или «новую лицензию» (alta de licencia). Si la licencia a la que optas se encuentra en una de las zonas en donde no se conceden más licencias nuevas, serás el responsable de encontrar algún vecino que de de baja su licencia. Por contra, si estás en una zona donde todavía se pueden conceder estas licencias, puedes optar a conseguir una alta de licencia, una licencia nueva. высокой лицензии.
   
   Если лицензия, которую вы запрашиваете, предназначена для районов, в которых больше не выдаются новые лицензии, вы отвечаете за то, чтобы найти соседа по району, который согласен лишиться лицензии в вашу пользу (baja su licencia). С другой стороны, если вы находитесь в зоне, где до сих пор разрешается выдавать лицензии, вы можете подать заявление на новую лицензию. 

П.С. О соседях..Сразу вспоминается, что не зря в Барселоне сделали два сайта:

1. Один - чтобы проверить, что у вашего соседа есть лицензия.
2. Второй - barcelona.cat/habitatgesturistics - чтобы «настучать на соседа» за нелегальное использование жилья для сдачи в аренду без лицензии. 

Всего за полгода существования сайта было получено 7,5 тыс. анонимных сообщений, из которых было подтверждено 6200 случаев аренды без туристической лицензии. А штрафы за это высокие. Поэтому рискуйте осторожно

Продолжение читайте в следующей статье...

С уважением, Наталия Маджик©, 2018
Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. 

 

Ещё об аренде недвижимости в Испании:

• Туристическая аренда жилья в Испании, сезон 2017
• Рентабельно? Арендовать квартиру 100 м2 в центре Жироны обойдется почти € 1 100 в месяц
• Аренда жилья в Испании через Airbnb. Высокий спрос у туристов и высокая доходность
• Получен портрет среднего арендатора жилья в Испании в 2016 году
• Опрос: аренда жилья в Барселоне
• Аренда недвижимости в Каталонии (Испания): быстро и недорого
• Плюсы и минусы аренды меблированной квартиры в Барселоне

[Наталия Маджик]

Хотелось бы обратиться к собственникам жилья в тех районах Барселоны, где сейчас можно получить лицензии: по возможности сделайте это. Ваша недвижимость сразу вырастет в цене процентов на 20

[Ирина77]

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста район Еl Besos к какой зоне относится (Carrer d'Alfons el Magnànim)? Выдают ли там лицензии? Заранее благодарю за ответ!

[Игорь М.]

19.06.2018 в 20:35, Наталия Маджик сказал:

Хотелось бы обратиться к собственникам жилья в тех районах Барселоны, где сейчас можно получить лицензии: по возможности сделайте это. Ваша недвижимость сразу вырастет в цене процентов на 20

Добрый день . Подскажите Как оформить лицензию в Городе Platja D'Aro и сколько это стоит.

[Наталия Маджик]

12 часов назад, Ирина77 сказал:

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста район Еl Besos к какой зоне относится (Carrer d'Alfons el Magnànim)? Выдают ли там лицензии? Заранее благодарю за ответ!

"El Besós y el Maresme es un barrio integrado en el distrito de San Martín de la ciudad de Barcelona, en la zona nordeste de la ciudad, limitando con el término municipal de San Adrián de Besós."

[Наталия Маджик]

2 часа назад, Игорь М. сказал:

Добрый день . Подскажите Как оформить лицензию в Городе Platja D'Aro и сколько это стоит.

 

Как оформить туристическую лицензию, читайте в статье - Как самостоятельно сдать в аренду туристическое жилье в Каталонии (Испания)

Подавать заявление надо на втором этаже мэрии города. Стоимость смотрите в статье - Туристическая аренда жилья в Испании, сезон 2017

Или вы можете заказать услугу у нас, стоимость 50 евро + муниципальная квота. Тел. для заказа услуг (+ (34) 640 646 587 ) или пишите на почту (info@catalunya.ru)

[Ирина77]

53 минуты назад, Наталия Маджик сказал:

"El Besós y el Maresme es un barrio integrado en el distrito de San Martín de la ciudad de Barcelona, en la zona nordeste de la ciudad, limitando con el término municipal de San Adrián de Besós."

Добрый день, Наталия! Спасибо за ответ, но я хотела бы уточнить район Еl Besos к какой зоне относится в соответствии с  PEUAT (2-я,3-я или 4-ая зона)? Если тут возможность получить лицензию? Если да, то как можно заказать у  Вас такую услугу? Спасибо!

[Владимир Иванов]

Уважаемая Ирина! Вы можете скачать план PEUAT, он есть у нас на сайте. Там внимательно ознакомитесь со всеми данными по вашему району и улице. После этого Вы можете сходить в вашу районную администрацию,  чтобы уточнить количество мест и ситуацию с лицензиями в вашей зоне. Если муниципалитет даст вам добро на процедуру, мы вам  поможем оформить туристическую лицензию на квартиру.

То есть вы заплатите только за  саму процедуру, так вам наша услуга обойдется дешевле. Если Вы не проживаете в Испании, тогда мы можем и сами хождения взять на себя, но это будет дороже. Так или иначе,  для оформления заказа свяжитесь с нами не через форум, а за платной услугой. Контакты даны внизу страницы.

Ссылка на план PEUAT

[Игорь М.]

4 часа назад, Наталия Маджик сказал:

Как оформить туристическую лицензию, читайте в статье - Как самостоятельно сдать в аренду туристическое жилье в Каталонии (Испания)

Подавать заявление надо на втором этаже мэрии города. Стоимость смотрите в статье - Туристическая аренда жилья в Испании, сезон 2017

Или вы можете заказать услугу у нас, стоимость 50 евро + муниципальная квота. Тел. для заказа услуг (+ (34) 640 646 587 ) или пишите на почту (info@catalunya.ru)

Наталия спасибо. 

[Игорь М.]

Подскажите если договор аренды на 35 дней. В таком случае не требуется туристическая лицензия?  

[Наталия Маджик]

27.06.2018 в 16:46, Игорь М. сказал:

Подскажите если договор аренды на 35 дней. В таком случае не требуется туристическая лицензия?  

Если вы сдаете ОДИН раз за все лето - это не туристическая аренда, лицензии не требуется. 

Но , если уж по всем правилам, то требуется наличие энергетичекого сертификата ( обязательный при аренде и продаже)

В можете заказать его на сайте.

Но пока власти не очень придираются к его отсутствию.

Игорь, если хотите узнать подробнее о энергетичеком сертификате, что это такое, как он работает, почему его выгодно делать, и что грозит при его отсутствии, наберите в споисковике "энергетический сертификат Наталия Маджик

 

[Juliya9]

Добрый день! Подскажите, а если сдавать не всю квартиру посуточно, а только комнату. Тут как получать лицензию? Это проще? 

[Наталия Маджик]

Пока этот вопрос не урегулирован. Сдача комнаты считается не нелегальной арендой, а "алегальной", то есть не урегулированной законом. Таким образом, если предполагается, что хозяин сдал комнату и продолжает проживать в доме, это не туристическая аренда. Но учтите, все может измениться.  Власти вот уже больше года пытаются вывести на голосование закон об аренде комнат. Так что следите за новостями

[Бывалый]

34 минуты назад, Наталия Маджик сказал:

а "алегальной"

не ошибка?

[Наталия Маджик]

Все правильно. Именно так отвечают юристы. "Илегальный"(то есть нелегальный) вид аренды- это тот, который запрещен законом. А "алегальный" - это то, что пока урегулировано. Однако принцип гражданского права таков : что не запрещено,  разрешено.